吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
土地から家を建築していく場合、「つなぎ融資」と呼ばれる制度を利用する場合があります。

今回は、そんなつなぎ融資の仕組みについて紹介します。

つなぎ融資とはどんなもの？

住宅ローンは完成した建物にのみ融資するローンだからです。
土地だけ、建築途中、では住宅ローンでは取り扱いすることができません。

そのため、
住宅ローンの審査を通して、
「土地だけ」「建築途中」の間はつなぎ融資が必要となります。

住宅ローンが実行されるまでは利息のみを支払い、住宅の引き渡しのタイミングで住宅ローンを使って清算するというのが、つなぎ融資の一般的な仕組みです。

つなぎ融資の計算式　（土地）

新築を建てる時に作成する明細書の中に、つなぎ融資での手数料を計算しています。
また弊社ではつなぎ融資を必要としない、別の融資方法も紹介させていただいておりますので、別のブログ記事か弊社へお問い合わせください。

つなぎ融資は別途必要になってきます。
土地代金が3000万円だった場合、金利2％、期間150日

①3000万円×2％×150日÷365日
つなぎ融資手数料　約246,600円

②手数料55,000円

①＋②　301,600円

つなぎ融資の利息（金利）は無担保のため比較的高くなりやすいです。
どの方法なら安くすることができるのか？
しっかり調べていきましょう。

次回のブログでつなぎ融資のように手数料や利息（金利）がかからない注文住宅時の住宅ローンを紹介します。

ぜひ、次回ブログもご覧になってください。