吹田市・摂津市・北摂で注文住宅をお考えなら上質デザイン住宅、注文住宅専門工務店のオギ建設

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EVENT & NEWS

2021年11月30日

断熱等性能等級 5・6・7 の公布予定について

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設です。

 

住宅性能表示制度ができて20余年、実施状況は約3割と過去最高と言われていてもまだまだ低い数値にとどまっている住宅性能表示制度ですが、建てる前から住宅性能の明示・説明できる住宅の通信簿こと住宅性能表示。

そんな住宅性能表示制度の『断熱』『省エネ』が大きく変わります。

 

 

住宅表示が始まった当時『耐震』には高い性能にまで等級が付けられたが、『断熱』『省エネ』には低いグレードが最高等級とされました。

今なお、『断熱』の最高等級は低いハードルのままでした。

そしてついに住宅性能表示制度でのZEH水準を上回る等級の創設される流れになってきました。

 

 

断熱上位等級、ZEH水準を上回る等級の水準案

 

新しく上位等級として追加される断熱等級は

 

  • 等級5 0.60 ZEH同等の断熱性能
  • 等級6 0.46 HEAT20 G2グレード相当
  • 等級7 0.26 

 

そして、現在最高等級4から冷暖房一次エネルギー消費量(≒冷暖房費)が

  • 等級5 28%削減
  • 等級6 31%削減
  • 等級7 43%削減

(6地域 大阪)

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001442996.pdf

 

と年間を通して素晴らしい省エネルギー削減性能を持ちます。
お財布にも優しい未来のお家のような気がしますよね。

 

 

 

オギ建設は断熱上位等級である等級6相当のお家が標準仕様です。

 

細かい点も含めた公布がまだなので、あくまで想定ではありますが、
オギ建設の住宅は等級6 0.46 HEAT20 G2グレード相当のお家が標準仕様です。弊社のお家の性能については他のブログ記事にも掲載しているので、良ければ併せてご覧になってください。

 

 

 

大阪で HEAT20 G2 の高性能住宅を建てたい方へ|光熱費・健康を考えたら標準仕様で抜群の温熱環境 オギ建設

Low-Eガラスとアルゴンガスが『窓』標準仕様|オギ建設

 

 

住宅性能表示制度における上位表示の公布日程

2022年3月を公布する予定だそうですが、まだまだ議論中のようです。
議論や意見をまとめて国土交通省のHPに公開されています。

 

・より高い等級の設定については、消費者の選択肢が広がることから賛成。

・高い等級の住宅は品質が高い住宅という理解をされる。気候や住まい方に配慮し性能は決めるべきではないか。率直に言って6、7地域の0.26は行き過ぎではないかという感触。

 

などなど専門用語が飛び交う専門家たちの小委員会の様子が見て取れるようです。
国の基準がないときから良い家を建てている会社としては、今のように国が話し合いをしてくれることはとても嬉しいです。

 

今のように最高等級だから大丈夫と「断熱等級4」を信頼して購入されたお家では、寒いとの声をやはりお聞きします。

 

大切なお家づくりは高い性能のお家でデザインにもこだわったお家をご検討してください。大阪・北摂エリアでお考えでしたらお気軽にご相談してください。

 

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オギ建設はこの3つのコンセプトを軸に、お一人お一人とじっくり話し合い
お客様にとって『ぴったりな家づくり』を総デザインします。
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北摂エリアでの高気密高断熱 注文住宅
標準仕様で HEAT20 G2の家づくり

上質デザイン住宅 オギ建設
〒564-0012 大阪府吹田市南正雀2丁目4-5
TEL:06-6319-1019

 

2021年11月23日

イベント報告 | 2021 秋の大感謝祭

去る11月21日日曜日に秋の大感謝祭を開催しました。
いつもは作業場として利用している事務所裏のスペースに多くの方がいらしていただき誠に有り難うございました。

また収益金は全額、吹田市・摂津市の児童基金に寄付させていただきました。
未来の子どもたちのためのご協力ありがとうございました。

 

 

 

 

スーパーボールすくい

子どもたちが一生懸命にすくって、スーパーボールと『できた』をいっぱい持って帰っていただきました。

 

 

工作教室

自分達で部品を集めて、真剣な面持ちでつくる作品
できあがった作品を大切に持って帰っていただきました。

大切に持ち帰ってる工作品
モノづくりの楽しさに知ってもらえるいい機会ですね。

 

 

 

手作りパンまつり

栄養価の高い全粒粉を使用した体に良いものだけでつくられた摂津市のリバーフィールドさんのリールパンが出張販売

 

網戸張替え

 

 

地元の工務店として地元に貢献したいと言う思いから始まった『感謝祭』

自転車で多くの地元の人がいらしていただきました。

コロナが無事終わって次回も開催したいですね。

 

2021年11月19日

構造見学会 / 11月27日(土)・28日(日)開催

2021年11月27日(土)・28日(日)/ OPEN : 10:00〜CLOSE : 17:00

 

 

 

 

【CHECK】
■24時間換気してるけど寒くならない家ってどんな家?
■stay homeやテレワークで家の光熱費が前年より高くなって困る。
■テレワークに最適な家ってどんな家?
■ZEH(ゼロエネルギーハウス)って本当にゼロになるの?
■オギ建設の家って他とどこが違うの?
■家を建てたいけど、何からはじめたらいいの?

 

 

【日時】
2021年11月27日(土)・28日(日)
OPEN : 10:00〜CLOSE : 17:00

 

【開催場所】
摂津市千里丘東 4丁目13-4

 

 

◆お願い◆
新型コロナウイルス感染予防のため入場制限を行う場合がございます。
お越し頂く前に確認のご連絡頂ければスムーズにご案内頂けます。

 

2021年11月18日

吹田市N様邸新築工事着工

こんにちは。吹田市 注文住宅 摂津市 注文住宅の オギ建設 の荻ノ迫斎昭です。

 

だいぶ寒くなってきましたね。

 

皆さん体調管理出来てますでしょうか?

 

鼻風邪が流行ってるみたいなので気をつけてくださいね。

 

さて、本日吹田市にてN様邸新築工事の方が着工しました。

 

 

 

この辺りは以前も新築工事をさせて頂いた地域なんですが、地盤が良いみたいで今回は地盤改良無しで

大丈夫でした。

 

吹田市でも昔から民家があるような所は地盤がよく、昔田んぼだったような所は粘土層で地盤が悪い

ようです。

 

一概には言えませんが、昔の地図を見て民家が多い所や近隣の地盤調査の結果などを見て土地を購入

されてもいいかもしれませんね。

 

地盤改良工事も結構良い金額になるので、地盤の良い土地でしたら節約にもつながります。

 

吹田市 注文住宅 摂津市 注文住宅の オギ建設

 

 

 

 

2021年11月15日

建築中に病死や事故死など万が一のために『スポット団信』

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設です。

お家にお引越ししてから万が一のことがあった時、家族を支えるのは団体信用生命保険です。実は銀行融資時に入ることができる団体信用生命保険は建築中には適用されません。そのため建築中というのはある意味無保険とも言える状態になっていました。

私どもではまだないですが、建築中に万が一のことが起きると残されたご遺族様も私たちも大変なことになってしまいます。

そんな時、ご遺族の方を支えることができるスポット団信です。
オギ建設ではこのスポット団信に加入して建築を開始するようにしています。

この記事ではスポット団信を中心に建築中のことをご紹介していきます。

 

 

 

融資実行前団体信用生命保険-スポット団信とは?

名前の通り短期間に加入するスポット団信。
住宅が建築中で入居を待っているお施主様が加入いただける保険です。

建築着工から住宅の引き渡しまで約3~6か月程度の住宅ローンの無保険状態を解消してくれる保険になります。

この期間内でお施主様に万が一のことがあれば工事代金の未払い分について保証の対象となります。

※着手金・中間金といったすでに支払い済みのつなぎ融資については保証の対象となりません。

 

 

 

 

スポット団信 保険料と保証金額

株式会社e-ハウスプロジェクト(保証会社)・東京海上日動あんしん生命(生命保険会社)の商品「スポット団信」の概要は以下のようになります。

  • 保険料 一律30,000円
  • 保証金額  5000万円まで

 

 

 

 

スポット団信 期間は融資実行日まで

スポット団信は期間の設定がされていないことも特長です。
建築開始してゆっくり工事しても急いで工事しても一律30,000円となり、お家が完成し融資実行するまでをカバーします。

 

 

 

スポット団信のまとめ

  • 病気・災害に関わらず、お施主様に万が一の場合、ご遺族が新築住宅を保持することが可能になります。
  • 必要最小限の期間、必要な保証額をお手軽な保証料で確保することができます。
  • 医師の審査は不要。
    告知のみでお申し込み可能。

お施主様の建築中のリスクをガードすることで。マイホームを手放すことなく保持し完成にまで持っていくことをサポートする保険です。
建築中の万が一があった場合、残りの支払いを弁済する保険です。

 

 

 

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北摂エリアでの高気密高断熱 注文住宅
標準仕様で HEAT20 G2の家づくり

上質デザイン住宅 オギ建設
〒564-0012 大阪府吹田市南正雀2丁目4-5
TEL:06-6319-1019

2021年11月11日

HEAT20 G2グレードで寒すぎる寝室をおさらば!

突然ですが、皆様の就寝中の室温は何℃ですか?
一昨年の2月に発表されたスマートウェルネス住宅等推進調査委員会 研究企画委員会 調査・解析小委員会では以下のように発表されています。

寝室の平均温度は12.6℃なのだそうです。
皆さまの寝室は平均温度12.6℃よりも低いでしょうか?

四季のある日本であって冬は寒いものですが、実は寝室がこの温度になってしまうことには健康に大きな被害があると言われています。

 

 

WHO(世界保健機構)が各国に「暖かい家にするように」勧告

2018.11月にWHO暖かい住まいと断熱について勧告がありました。

1.冬季室温は18℃以下にならないように
2.低い室温では呼吸器系・心血管疾患と死亡リスクがある。

と世界各国に勧告しています。
もちろん日本も勧告をうけてはいるはずなのですが、それほど知られていないのではないでしょうか。

 

 

 

 

国の断熱基準では足りない。

デザインや間取りに目がいきがちなお家づくりでは新しい家ならきっと暖かいのだろう。と期待しているかもしれません。

しかし残念ながら現行法では国で断熱の最低基準と言うものはありません。
先進国なら定められている断熱最低基準が残念ながら決められていません。

日本では代わりに住宅性能表示制度と言うものがあって、あくまで任意の断熱ランクと言うものをつくっています。

平成12年4月1日と2000年に作られたこの住宅性能表示制度はお家の通信簿とも言える評価をつくりました。

10分野32項目にわたって任意で通信簿をつくることができるようになりました。
耐震など劇的に改善した良い制度なのです。断熱性については省エネ性・断熱性は等級4が最高等級となっています。断熱性をしめす単位(UA値)は0.87

ただ、この最高等級という言葉をそのまま鵜吞みしてはいけません。
実は相当低い性能なのです。

近いうちに最高等級は5に創設されると言われています。
断熱性をしめす単位(UA値)は0.6の予定だそうです。

実はまだこれでも低いと言われています。

 

 

 

 

等級4とHEAT20 G2の差について

 

HEAT20 G2の断熱性をしめす単位(UA値)は0.46です。
次世代の最高等級よりもまだ良い性能と言えます。

では等級4とHEAT20 G2グレードの差を比較すると

 

エネルギー消費(冷暖房費)が半額に

HEAT20G2グレードは現在の一般的な新築住宅よりもエネルギー消費量が半分になると言われています。間違いなく電気代はやすくなり、ランニングコストが少なくなります。

 

冬季健康被害に問題がでる割合

15度未満は健康被害が出る可能性があると言われています。
WHOは18℃と言っているので15℃でもまだ足りないかもしれませんが、住宅性能表示制度の最高等級4であっても新築住宅であっても冬の約30%が15度未満になると言われています。

 

断熱最高等級4は8℃を下回らない家。。。いや、寒いでしょう💦

気温8度の服装とGOOGLEで調べてみるとこんなもの見つけました。
https://article.osharetenki.jp/articles/14908

東京では2〜3月と12月頃の外気温がこの8℃なのだそうです。外と同じ温度ということは室内にいてもコートを羽織らないといけない温度になるのだそうです。

この8℃にはならないようにする断熱等級でいいわけないですよね。

 

 

 

新築でもリフォームでもHEAT20 G2グレード

オギ建設では新築でもリフォームでもHEAT20 G2グレードにすることができます。
温熱環境はすこし難しく後回しにされてしまうことが多々あることですが、
健康にも関係し、冷暖房費にも関係する断熱性能。

良いデザインの住宅には良い断熱性能が必要です。

良い性能でお家を建てれば、大きな吹き抜けでも温度差がなく、足元も寒くないお家にすることができます。

なにより自分のために断熱性能について真剣に検討していただけましたらと思います。
わかりにくい点も多いと思います。お気軽にご相談いただけましたらと思います。

 

 

 

 

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標準仕様で HEAT20 G2の家づくり

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2021年11月5日

摂津市M様邸新築工事

こんにちは。So Design!オギ建設の荻ノ迫斎昭です。

 

本日、秋晴れの中、摂津市にてM様邸の棟上げを行いました。

 

狭小地で道路が狭く、空中の電線が多い中での棟上げでしたので非常に気を使いましたが、近隣の皆様のご理解 ご協力によりスムーズに、そして無事故で上棟する事が出来ました!

本当にありがとうございました!!

 

 

建ってみるとかなり大きく見えます。

立派な3階建て住宅です。

M様邸上棟おめでとうございます!

明日からも無事故で作業進めて行きます!

 

摂津市注文住宅 吹田市注文住宅 オギ建設の荻ノ迫斎昭でした。

 

 

 

 

 

2021年11月4日

11月21日(日)秋の大感謝祭を開催します!

 

 

 

オギ建設、秋の大感謝祭!

日頃お世話になっている地域の皆様に感謝のココロを込めて、秋の大感謝祭を開催します!

 

【イベント情報】

開催日:11月21日(日)
開催時間:10:00〜17:00
会場 : 吹田市南正雀2丁目 4-5 (荻建設倉庫)

 

 

【イベントCHECK!】

「工作教室」

いつも大人気の工作教室!! 1回¥100♪

 

「手作りパンまつり」

一流ホテルや有名レストランに卸しているパン屋さん 「リバーフィールド」 さんの 「リールのパン」 を 販売いたします。

 

「くじ引き大会!!」

ハズレなし!左下の引換券をお持ちください。 引換券がない場合は 1 回 50 円で出来ます!
1 等は豪華賞品をご用意しております!

 

「網戸張替え」

大 : ¥1000 小 : ¥500
※網戸はご持参ください (特殊なものはお断りしております)
網戸の最終受付は15時です。限度に達しましたら お断りさせて頂く場合がございますのでお早めにお持ちください。

 

 

などなど、楽しいイベントをご用意しております!

 

 

また、この感謝祭の収益金は全額、吹田市・摂津市の児童基金に 寄付させて頂きます。
未来の子どもたちのために是非ご協力ください。

 

 

【MAP】

 

◆お願い◆
新型コロナウイルス感染予防のため入場制限を行う場合がございます。
予めご了承くださいませ。

 

2021年11月3日

中古住宅を購入してリフォームするときの注意点 年代別 『断熱性能』

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設です。

弊社オギ建設は建築会社なので、中古物件の斡旋などはしていないのですが、
ご検討されているリフォームでのご相談を受けることがあります。

そんな中古住宅を購入、そしてリフォームして暮らそうとお考えの方に知ってほしいことがあります。

 

先にお家を決めてからリフォーム相談すると、打ち合わせ日程が相当タイトになります。中古住宅を購入してリフォームを考え始めた時点でご相談を始めてください。

 

 

 

一般的な中古住宅の購入の流れ

中古住宅を購入するとき、不動産会社(仲介)を通して購入します。おおまかな流れで説明すると不動産お申込み、住宅ローン事前審査、不動産売買契約書締結、住宅ローン本審査、金融消費貸借契約(住宅ローン契約)、決済・引き渡し リフォーム、そしてお引越しとなる。

中古住宅を購入を考えている場合、最初にお家を見に行くということは自然なことに思えるのですが、そのまま行くとリフォームの打ち合わせ日程は想定しているよりも短いケースの場合が多くなります。

銀行への住宅ローン事前審査には、『リフォームのお見積書』が必要となってきます。

また契約後も住宅ローン期限と言うものがあり銀行住宅ローン本承認が必要に。

 

 

 

目標基準の移り変わり

省エネ性や断熱性は法律的な義務は今なおないのですが、目標基準と言うのは各年代でありました。
あくまで指標基準のため、その通りに建っていないお家もあります。

冒頭の写真は断熱材の厚さで表したものです。

中古住宅を購入しようと考えたときに、性能向上リフォームも一緒に考えるようにしましょう。
そのためにはお家を決めてしまう前に、性能向上リフォームにはどんなものがあるのか?どんな差が出るのか?を知っておきましょう。
性能向上リフォームの費用をある程度調べた上で、中古住宅を決めるようにしましょう。

全体予算を決める時に性能向上リフォームの検討が入っているかどうかで快適な中古住宅に住めるかどうかが決まります。

お家を決めてからでは日程的な問題で十分な検討ができないことが多いです。
性能向上リフォームのできる注文住宅を建てられる建築会社へお早めにご相談してください。

北摂エリアでしたらオギ建設にご相談してください。

吹田市・摂津市・北摂エリアで住宅の新築やリフォーム、増改築をさせて頂いております。So Design!オギ建設スタッフでした。

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