吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

今回、オギ建設は不動産業免許を取得しました。
と言っても不動産を始めるわけではなく、
吹田市、摂津市、北摂エリアでお家を建てたいとお考えの方へ土地の提供をよりスムーズに、そしてより住宅建築用地を見つけやすくするためです。

オギ建設は吹田市、摂津市、北摂エリアでお家づくりを考えたいという方のサポートを充実させていきます。

新築用地として探しているお客様へ仲介

吹田市、摂津市、北摂エリアは広い世代にとって暮らしやすいエリアです。そのため他エリアからも多くのお客様が土地探しをされている状況です。弊社へお問合せいただいているお客様も吹田市、摂津市、北摂エリア内で土地がでてきたら教えてほしいとの相談を承っております。

上記のお客様は新築住宅用地としてのご相談がほとんどです。
雨漏りや劣化状況など住宅の状況はどんな状態であっても問題ありません。
心的瑕疵以外の住宅瑕疵の説明や修理なども必要ないとお考えいただけましたらと思います。

工務店としてこちらで調査を行い、一般のお客様へ安心できる仲介を行います。

住み替えかリフォームかをお悩みの方へ

またお家を住み替えかリフォームかとお考えの方も、併せてご相談いただけるようになりました。
リフォーム費用の見積もりをもって検討いただける体制となりました。
住み慣れたお家をそのままにどんなことができるのか？どれぐらい費用がかかるのか？
劣化状況はどうなんだろうか？

不動産免許をもった工務店としてお気軽にご相談いただけましたらと思います。
最適解をご提案できるのではないでしょうか。

住宅を通して、皆が喜ぶ街へ

GOOGLE　マップ

私たちもこの吹田市、摂津市、北摂エリアで暮らしています。
暮らしていても世代を通して暮らしやすい街だなと思います。

吹田市、摂津市、北摂エリアへ暮らしたいと相談いただけることはすごくうれしい。そして今後も人が集めり続けるためには、そこで暮らしている人たちがいきいきして、新しい人から見ても魅力的な街であり続ける必要があるのではないでしょうか。

私たちができることは、住宅のことが中心になりますが、
住宅を通して今後も魅力的な街であり続けるために貢献することができれば幸いです。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

オギ建設ではエコジオ工法という自然に優しい地盤改良の取り扱いを開始しました。

地盤補強工法の種類

エコジオ工法は砕石による地盤改良が特徴的です。
今までの柱状改良と比べてメリットも多い工法です。

住宅の長寿命化が進む中で、地盤改良方法も長くあることでの問題点にまで意識を向けていく必要が有りそうです。

エコジオ工法のメリット

• 荷重が先端部分に集中しないので、浅く施工することができる
• よって工事費を抑えられる低減可能性がある
• 間隙水圧消散の効果があり液状化対策
• 発がん性物質 六価クロムの発生リスクがない
• 土壌汚染、地中埋設物にならないので不動産評価を害さない

あなたの地盤は大丈夫？？

https://www.j-shield.co.jp/supportmap/index.htm

・地震
・液状化
・浸水など
地盤のリスクが調べることができます。
一度試してみてください。

大阪は液状化リスクが高い。

https://www.j-shield.co.jp/supportmap/index.htm　内　大阪周辺地図

赤に近いほど水を含んだ地盤のため、大きな地震が来た際に液状化リスクが高い場所と言われています。

残念ながら大阪は液状化リスクの高いエリアが多い。
地盤の強さだけでなく、液状化対策ができるエコジオ工法は有用だと想定されます。

大地震がきた時に住み続けらかどうか。
地盤からも備えておきたいですね。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。今年も残り２か月を切りました。

毎年12月になると発表される税制大綱に無事通ってほしい「土地の所有権移転登記等に係る特例措置の延長」が国土交通省から要望書でていました。

※2022年11月4日段階での記事であることご注意ください。

土地の所有権移転登記等に係る特例措置の延長（登録免許税）

令和5年度　税制要望

登録免許税は土地や建物を取得した際に、印紙で法務局に納付する形で納税する税金です。
一般的には司法書士費用の中に含まれているものですので、いつ払ったんだろうと思われる方も多いのではないでしょうか？

建物については令和4年度の税制改正で2年間（令和6年3月31日）まで軽減措置が延長されています。
土地も平成31年4月1日続いていた令和5年3月31日に軽減措置が切れるために、延長の要望書が提出されました。

実際どれぐらい変わるのか？

無事、要望が通ることを祈っていますが、
もし、万が一通らなかった場合、どれぐらい費用負担が変わってくるのか？確認してみました。

登録免許税の計算

登録免許税の計算は以下のように計算されます。

登録免許税額 ＝ （課税標準）×（税率）

この税率が
本則　2.0％
で軽減措置の要望が叶えば、1.5％になります。

課税標準？？

また（課税標準）は固定資産課税明細書に記載されています。
ここで注意が必要なのが「価格」または「評価額」と書かれているところが（課税標準）が対象となります。
「固定資産税課税標準額」ではありません。

ちなみに、固定資産税課税評価額は各自治体（市区町村）が
3年に1度のタイミングで実勢価格をかえりみて評価、計算しています。
毎年1月1日に定められる公示価格の70%が固定資産税評価額の目安と言われています。

正確な課税標準（固定資産税評価額）とおおよそな計算方法

土地探しの際には、気になる売り物件の固定資産課税明細書
を手に入れて調べるしか方法がありません。

気になる物件があれば固定資産税課税明細書を不動産会社さんにもらえるようにお願いしてください。
調査の一環で、販売前に準備していることが多いです。
きっとすぐもらえると思います。（不動産会社さんによるのでしょうが、、）

吹田市南正雀の公示価格より固定資産税評価額をおおよそ計算

今回はおおよそを調べてみましょう。
吹田市南正雀1-22-6　20万8000円/m2　 68万7603円/坪 と公示価格（R4.1/1）が発表されています。

100㎡（30坪）として
20万8000円/m2×100㎡＝20,080,000円（公示価格）

この公示価格の70％が固定資産税評価額となるため、
20,080,000円×70%＝14,056,000円

このように気になる物件の近くに公示価格があれば参考程度で計算できそうです。

おおよその公示価格から登録免許税の計算

14,056,000円（課税標準）×2.0％＝281,120円

令和4年と同様に軽減措置が受けられる場合は、
14,056,000円（課税標準）×１.５％＝210,840円

延長されるかされないかでその差、70,280円。
なんとか延長されてほしいですね。

2023年　住宅ローン控除、税金、補助金何でも相談してください。

毎年、この時期になりましたらいろいろの変更などがあって、WEB情報なども探しにくくなってしまいます。
どんなことを調べたらいいのか？損はしたくないけど、調べきれない。そんなお声をよく時期です。
変わり目ですから仕方ないのですが、、

ただ、お家づくりではもっと間取りやインテリアなど考えたいことたくさんあると思います。お家づくりのパートナーとして、気になることがあればいつでもお答えできるよう準備ができている弊社がお手伝いできることもたくさんあるのではないでしょうか。

良いお家を建てることももちろん、建てる前も、建てているときも楽しくて安心しながらのお家づくりとなるよう精一杯させていただきます。
吹田市、摂津市、北摂エリアで注文住宅やリノベーションの場合は、ぜひお声かけください。

また完成見学会など毎月イベントを開催しています。
お気軽にオギ建設とのお家づくりを体感いただけましたら幸いです。