吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
すでに始まっているZEH令和2年度第3次補正予算のご報告です。

全体の予算が余ったと言うことで令和2年度予算が令和3年まで期間を延長し行われる令和2年度第3次補正予算によるZEH支援補助金が開始されています。

令和2年度ZEH支援　補助金日程

3/23～5/7　17：00まで必着

ただ予算は少なく日本全国で約700件分しかないので、5/7まではなさそうです。

令和2年度ZEH支援　補助金額

交付要件を満たす住宅　補助額　定額６０万円/戸

追加補助額（以下①～③の中で低い額）
＜蓄電システム＞
①２万円/kWh
②補助対象経費の１/３
③２０万円

組み合わせて最高８０万円

ZEHの定義（改定版） – 経済産業省 資源エネルギー庁

https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/assets/pdf/general/housing/zeh_definition_shugou.pdf

ZEHの家とは

ZEH（ゼッチ）とはネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、断熱性・省エネ性能を上げること、そして太陽光発電などでエネルギーを自ら創ること（創エネ）により、年間の消費エネルギー量（空調・給湯・照明・換気）の収支をプラスマイナスゼロにすることを目指す住宅のことです。

つまりZEHの家とは燃費性能のいい、高品質な住宅のこと。

まとめ

今回の令和2年度ZEH支援第3次補正予算は件数も少ないですが、慌ただしいものですが、補助金額も小さくないものになりますので、ぜひお考えいただけましたらと思います。

快適な暮らしにするための高性能化費用を最大80万円支援・補助してくれる令和2年度ZEH支援の情報でした。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・新築住宅をお考えでしたらまずはご相談してください。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
弊社へお問い合わせいただくお客様には不動産会社から中古戸建を紹介されて、リフォームの相談をお受けすることもあります。

中古戸建と新築戸建をどちらがいいか。
お悩みの方向けに情報提供できたらと思います。

中古戸建を購入するときに不安を感じたことはありますか？

先日不動産会社さんからアットホームのアンケート調査資料を見せていただきました。
その資料では以下のように紹介されていました。

「目に見えない部分の瑕疵がないか」：72.1％
「リフォーム費用がどの程度かかるのかわからない」：35.7％
「価格が妥当なのか判断がつかない」：32.1％

（複数選択可）

建物の不安が解決されていないようです。

中古戸建のメリット

予算を抑えられると言う点が一番なのではないでしょうか？
まずは物件費用が安くなります。

そして、中古戸建の査定は建物価格と土地価格によって査定されるため、新築時にかかる付属費用がまるごと外れるのが一般的です。
例えば、水道メーターの引き込みし直し工事など家を建てる場合は、各土地のよって必要であったり不要であったりするものは工事をしたからと言って査定価格には算出されません。

買主が住むにあたって当たり前の設備だからです。

そのため、物件費用と付随費用分が安くなっているので割安と言えるかもしれません。

先日ご紹介させていただきましたSWリフォーム工法を利用し、次世代省エネルギー基準やZEH、はてはHEAT20のG1レベルにまで断熱性能を上げることができるようになるなど技術革新も起きています。

末永く住む家を手に入れるための取り組みは中古戸建にも広がっています。

銀行の担保評価が大幅に改善予定

2021年4月から各銀行は中古戸建の担保評価の大幅改善を行なわれる予定です。
今までは築25年を過ぎると建物が担保評価が出にくく、リフォーム費用が借入しやすくなっているだけでした。
住宅の高寿命・高性能化に変化とともに国からの働きかけもあり中古物件においても融資額が出やすくなります。

前述したように中古戸建の不安があると思います。

「目に見えない部分の瑕疵がないか」：72.1％
「リフォーム費用がどの程度かかるのかわからない」：35.7％

中古戸建を購入するときも吹田市 摂津市 北摂でしたらオギ建設へ一度ご連絡ください。
ネットにも載っていないような実例の話をいっぱい準備してお待ちしております。

その上でお客様にとってより良い選択肢を見つけていただけたらと思います。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
地震のニュースを見ていると明日は吹田市や摂津市・北摂にも地震が来るのではないか。とやはり考えてしまいます。

吹田市や摂津市・北摂は「後背湿地」が多く地盤補強が必要なところが多いと言われています。

住宅を建てる時は必ず1棟1棟第三者による地盤調査を行い、その宅地の地盤の結果を見て地盤補強が必要であれば地盤補強を行ないます。

表層改良、柱状改良、鋼管杭工法、HySPEED工法と様々な地盤補強工法がありますが、この記事ではGGRシート工法を紹介します。

GGRシート工法

地盤補強工法の1種類です。

特長として
・固化材に起因する有害物質・六角クロム発生による環境汚染のない安心・安全な工法
・世界各国の空港滑走路・高速道路・ヨーロッパ高速列車TGVの路線等に使用などに採用されるほど堅固な工法
と言った特長を持っています。

不同沈下を防ぐ地盤補強

GRRシートを２方向(縦横)に敷設することにより、土のせん断抵抗を高め、住宅の不同沈下を防ぎます。 また、土に加わっている力をシート敷設効果で分散させることにより、均質な地盤を形成することを目的とする工法です。

約350tを超える飛行機の着陸に耐え、270km/hを超える高速列車TGVの振動にも耐えます。

支持層が10メートル以内にない場合に有効

地盤調査の結果支持層が10メートルより深い場合もしばしばあります。
住宅では考えられないことが起きたのが2014年横浜マンション傾斜問題でした。最近のことなので覚えておられる方も多いかと思います。

マンションが傾いた直接の原因は「くい８本が強固な地盤まで届いていなかった。」ということでした。

住宅の場合、柱状改良（くい）が深い支持層まで届いていなくても土との摩擦で済ませることができるらしいですが、

重さは違えど2014年横浜マンション傾斜問題のような問題が起きている以上、オギ建設のお客様には「支持層まで届いてなくても大丈夫」と紹介しにくいです。

弊社では地盤補強が必要な土地で、支持層が10メートルより深い場合は「GRRシート」を推奨しています。

地震で傾かない家はオギ建設へお気軽にご相談してください。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。

「自己資金はいくら用意したほうが良いのでしょうか？」
はじめて来店いただいた30歳代のご夫婦。
この質問を機にちょっとしたお金の勉強会が始まりました。

今回はそんなちょっとしたお金の勉強会の中から

【間接的】自己資金によって変わること
について解説していきます。

別ページにこれまでのちょっとしたお金の勉強会をまとめています。
よろしければぜひ併せてご覧になってください。

・【住宅ローン】自己資金はいくらがベスト？

・【住宅ローン】自己資金額で変わること　その①

【間接的】自己資金によって変わること

自己資金額によって変わってくる間接的な影響が出てくることは以下のようなものがあります。
ここでの自己資金は頭金を含みます。

・家具や家電の予算
・団体信用生命保険のオプション
などがあります。

間接的に変わるものは他にも多くありますが、
お家づくりで良く出てくるものをピックアップしています。

・家具や家電の予算

とあるデータでは「引越し時にかかる費用の平均額」は150万円から200万円だそうです。
引っ越し費用や家電・家具などを買い替えた場合の費用がほとんどだそうです。

実際、私たちにご相談いただくお客様もこれぐらいの予算感のお客様が多い様に思います。

ここで問題です。
住宅ローンの支払いを抑えるために頭金を多く入れるか。
住宅ローンを多めに借りて家具や家電の予算を支払ってから余った予算を繰り上げ返済した方がいいのか。
どちらの方が良いのでしょうか？

A.答えは優遇金利が変わる境目をめどに多めに借り入れること
ではないでしょうか。

家づくりを考えている段階で住宅ローンの予算は決まりますが、引越しの見積もりを出してもらったり、家具や家電を買い替えるかを決定できるのはお家の完成めどが立ってからの方がほとんどだと思います。

後で必要となる費用を予定よりも少し大きめに考えて、
後で支払額軽減繰り上げ返済を利用すると言う方法があります。

余裕あるお引越しが実現するのではないでしょうか。

・団体信用生命保険のオプション

団体信用生命保険は住宅ローンを返済時に健康上に万が一なことが起きた場合、住宅ローン残高を保険会社が銀行に支払ってくれると言う制度になります。

死亡などは強制加入の金融機関が多いです。

そしてオプションでガンなど大病対策として、もしかかってしまった場合、住宅ローン残高を返済してくれるオプションがあります。

その場合、オプションなので金利が上がります。
金融機関によって差がありますが0.3%から0.4%の金利が上昇します。

毎月の支払い額を同じにしたい。
つまり、金利上昇分を頭金を増やす場合、200万円程度必要になります。
（期間35年間　0.4%のオプションに入る場合）

掛け捨ての団信オプションに200万円が高いか安いかは人それぞれではないでしょうか。
しかし、団信オプションは住宅ローンを組むタイミングでしか借り入れることができませんので、ご家族とも一緒にお考えみてください。

A.団信オプションの商品説明を受けて、入るべきか、無理のない返済になるか。十分に検討する。

まとめ

自己資金の額に正解はなく、どこに使うべきかも皆様さまざまです。
でも目指すは暮らしの質をしっかりと上げて、健康的な暮らしを叶えることが大切です。
小難しいこんな内容もお家づくりとともにどんな暮らしをしていきたいかを考えることで住宅ローンの話も決まってきます。

ぜひ、土地探しをしながら、間取りを考えながら、生活のデザインをしていきましょう。

吹田市、摂津市、北摂エリアならお気軽にオギ建設にご相談ください。
皆様のお声掛けお待ちしております。