吹田市・摂津市・北摂で注文住宅をお考えなら上質デザイン住宅、注文住宅専門工務店のオギ建設

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EVENT & NEWS

2020年12月26日

階上からの振動波を吸収「防震吊木」|オギ建設

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
前回ご紹介した2階の足音などを軽減する工事の詳しい工事内容についてです。

防音のために防震吊木

吊木とは1階⇔2階の間にある梁などから天井を張るための野縁や野縁受をつなぐ木材を言います。本来は名の通り「木」なのですが、オギ建設では上記写真のように“FRPP(特殊ガラス繊維強化プラスチック)”を使用しています。

2階など階上でドタドタと走ると床→根太→梁→“吊木”→野縁受→野縁→天井材(石膏ボード)と振動が伝わり、ドタドタと音も伝わってしまいます。途中の“吊木”部分で振動を吸収することで、音を軽減することができます。

床衝撃音レベルを下げる吊木

メーカーの商品説明には以下のように紹介されています。
私たちの耳には、低音は鈍く、高音は敏感という特徴があり、低温の大きな音と高温の小さな音もおなじ大きさに聞こえています。
この同じ音を、わかりやすく視覚的に表したのが、遮音基準曲線です。

この遮音基準曲線に、2×4直貼天井と防音対策工法における床衝撃音レベルのグラフを重ねて違いを見ると、軽量床衝撃音(コンコンといった比較的軽くて高い音)は10db、重量床衝撃音(ドシンといった比較的重くて低い音)は5db、それぞれ床衝撃音が下がり、その効果がよくわかります。
一般的に10db下がると、耳に聞こえる音の大きさは、ほぼ半減します。

快適な住空間は見えない工事でもつくられる。

テレビを見ていて、2階の音が気になる。
和室で寝ていて、階上から音が気になる。

快適な住空間は天井板の裏に見えないところにこだわって作ることで叶います。
音による問題でお引越しをお考えの方も多いかと思います。

しっかりと音対策を講じたお家にお住まいを検討してみてください。

2020年12月25日

構造見学会 / 1月16日(土)・17日(日)開催

2021年1月16日(土)・17日(日) / OPEN : 10:00〜CLOSE : 17:00

 

 

 

【CHECK】
■24時間換気してるけど寒くならない家ってどんな家?
■stay homeやテレワークで家の光熱費が前年より高くなって困る。
■テレワークに最適な家ってどんな家?
■ZEH(ゼロエネルギーハウス)って本当にゼロになるの?
■オギ建設の家って他とどこが違うの?
■家を建てたいけど、何からはじめたらいいの?

 

 

【日時】
2021年1月16日(土)・17日(日)
OPEN : 10:00〜CLOSE : 17:00

 

【開催場所】
摂津市正雀本町2丁目12-27

 

 

◆お願い◆
新型コロナウイルス感染予防のため入場制限を行う場合がございます。
お越し頂く前に確認のご連絡頂ければスムーズにご案内頂けます。

 

2020年12月24日

2階の足音などを軽減する工事|オギ建設

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。

この記事は「2階の足音などを軽減する工事」についてです。
1階にいると2階の物音がする。
そんな経験はありませんか?

人は音で病気になることがあるそうです。
一緒に住んでいる家族であれば、我慢できるかもしれません。
それでも音がしないほうがいいのです。

2世帯住宅の盲点

2世帯住宅を建てる時、部屋の間取りなど使い勝手ばかり気になって、2階の生活音が気になるかもと考えが至ることは少ないかもしれません。

家族だし、、。

と安易に考えてしまうかもしれません。

音は気にしだすと大変。

下に寝室にあるなど静かなスペースがある場合は階上からの音対策を講じるべきと荻建設は考えています。住んでからは工事のしにくい防音の工事。なので、

階上では静かに生活する。
振動も軽減する防音マットを使用する。

そんな対処方法しかなくなってしまいます。

建てるなら音を軽減する工事を、、。

オギ建設では階下へと発生する音を軽減する工事を行っています。
家族であっても健康を支えるお家は音からも家族を支える、プライバシーを守る家であるべきではないでしょうか。

オギ建設の建てるお家はそんな家です。

2020年12月24日

“ 別府 ” の 読み方 | オギ建設

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
お家を探して探している際に問題になる難解地名、私たちがお家を提供しているエリアでも難解地名はあります。

地元の人たちには当たり前でも、ほかのエリアからくる納品業者やほかのエリアから来られる方には「??」となる困った読み方。

“別府”(べふ)

摂津市にある別府(べふ)は温泉で有名な大分県別府市と同じ漢字のために“べっぷ”と読んでしまいそうになりますが、摂津市は“べふ”です。

弊社の事務所があるのも吹田市南正雀(しょうじゃく)から安威川を渡たり、徒歩で15分ほど浜町を越えたところになります。
“しょうじゃく”と“べふ”と難解地名が続くエリアですね。

交通:大阪メトロ 今里筋線 井高野駅

正雀内ランドマークな建物:大阪経済大学 第一・第ニグラウンド
コノミヤ摂津店
別府公園

摂津市の別府を見ることがありましたら“べふ”と読み方を思い出してやってください。
また別府は魅力ある街なので、ご用命がありましたらお気軽にオギ建設へご相談ください。

2020年12月23日

見えない部分もしっかりと

こんにちは。吹田市 摂津市 注文住宅 荻建設 (オギ建設)の荻ノ迫斎昭です。

 

早いものでもう年末ですね。年末年始は寒くなるそうなので、どうぞ皆さまご自愛ください。

 

さて、摂津市のT様邸新築工事では各所下地工事が進んでおり、今日は外壁の防湿防水シートの

チェックをしてきました。

 

見えなくなる部分はしっかりチェック。

 

特に防水シートの貼り合わせ部分や配管の貫通部分はしっかりと防水処理をしなければ雨漏りの

原因になるのでチェックは必須です。

 

チェックして回ると写真のように貫通部分は専用の部材を使って防水処理されており

防湿防水シートもサッシの上での張り合わせなどもなく、きっちり施工されておりました。

 

いつもきっちりしてくださる職人さんで安心です。

 

 

このように「目で見えない」部分は大切です。

 

吹田市 摂津市 注文住宅 荻建設 (オギ建設)の荻ノ迫斎昭でした。

2020年12月20日

“正雀 ” の 読み方 | オギ建設

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
お家を探して探している際に問題になる難解地名、私たちがお家を提供しているエリアでも難解地名はあります。

地元の人たちには当たり前でも、ほかのエリアからくる納品業者やほかのエリアから来られる方には「??」となる困った読み方。

“正雀”(しょうじゃく)

吹田市から摂津市にまたがる正雀(しょうじゃく)
弊社の事務所があるのも吹田市南正雀なので、読みにくそうにされててしまうことがあります。

交通:JR京都線岸部駅
阪急京都線正雀駅

正雀内ランドマークな建物:大阪人間科学大学 (一部)
摂津市民図書館 摂津市立正雀体育館
ライフ正雀店
So Design!オギ建設(こっそりと)

ぜひ皆様も吹田市、摂津市の正雀を見ることがありましたら“しょうじゃく”と読み方を思い出してやってください。また正雀は魅力ある街なので、ご用命がありましたらお気軽にオギ建設へご相談ください。

2020年12月18日

「グリーン住宅ポイント制度」の概要と目的と疑問

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。

今月15日に国土交通省からグリーン住宅ポイント制度について発表がありました。
今回の投稿は新築に限ってのご紹介になります。

 

-グリーン住宅ポイント制度の目的-

「高い省エネ性能を有する住宅を取得する者等に対して、商品や追加工事と交換できるポイントを発行することにより、グリーン社会の実現および地域における民需主導の好循環
の実現等に資する住宅投資を喚起し、新型コロナウイルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を図る。」

省エネも景気も、グリーン社会も、コロナ対策もと、、なんだか詰め込んだ目的になっています。内容を見るともっと【欲しがり】になっています。

少子化対策と孤独死予防、医療福祉費抑制
ここまで組み込んで💦

グリーンリカバリーはどこへやら?

いろんなことを組み込んでいる様子は、まだまだ「緑の復興」が霞が関内で市民権を持っていないことが垣間見えているように感じます。

 

欲しがりすぎた結果?グリーン化は不十分??

1.高い省エネ性能等を有する住宅
2.断熱等級4かつ一次エネ等級4以上を満たす住宅

と一定の住宅性能を求められています。

それでも、上記性能はメーカーから納品される建材の評価に依存した制度のため、工事が雑で、本来の性能を発揮できていなくてもポイントが下りてくる。

どれだけ丁寧につくられているか工事中に測定を行って、検査するといったことはないようです。

CO2削減を念頭に入れた“グリーン”の冠名ならば、
手間はかかるかもしれないけれど、ここまで踏み込んでほしかった。
でしょうか?

CO2削減できるかは実際のお家の性能が大切なのであって、
検査をしっかりとおこない性能が担保された体制をつくっていってほしい。

オギ建設としてはお客様一人一人に性能を担保できる施工を行っています。

今月は構造見学会などを行っていました。ぜひ、弊社のイベントにて施工をご覧になってください。

 

2020年12月16日

最新情報「グリーン住宅ポイント制度」の対象 【新築の場合】

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。

15日に国土交通省からグリーン住宅ポイント制度について発表がありました。
今回の投稿は新築に限ってのご紹介になります。

 

-グリーン住宅ポイント制度の対象-

令和2年12月15日(閣議決定日)から令和3年10月31日までに契約を締結した一定の省エネ性能を有する住宅の新築(持家・賃貸)、一定のリフォームや既存住宅の購入が対象

-一定の省エネ性能を有する住宅-

①高い省エネ性能等を有する住宅
(認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、
性能向上計画認定住宅、ZEH)

基本の場合:40万Pt/戸

特例の場合*:100万Pt/戸

 

②省エネ基準に適合する住宅
(断熱等級4かつ一次エネ等級4以上を満たす住宅)

基本の場合:30万Pt/戸

特例の場合*:60万Pt/戸

 

-特例の場合*とは-

*特例の場合(以下のいずれかに該当)
・東京圏から移住※1するための住宅
・多子世帯※2が取得する住宅
・三世代同居仕様である住宅※3
・災害リスクが高い区域※4から移住するための住宅

※1)東京圏から移住:一定期間、東京23区内に在住又は東京圏(東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県)(条件不利地域を除く)に在住し東京23区内へ通勤している者が行う東京圏(条件不利地域を除く)以外への移住
※2)多子世帯:18歳未満の子3人以上を有する世帯 ※3)三世代同居仕様である住宅:調理室、浴室、便所又は玄関のうちいずれか2つ以上が複数箇所ある住宅
※4)災害リスクが高い区域:土砂法に基づく土砂災害特別警戒区域又は建築基準法に基づく災害危険区域(建築物の建築の禁止が定められた区域内に限る)

2020年12月13日

2021年 「グリーン住宅ポイント制度」は最大100万ポイント!?

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
2050年にCO2ゼロに向けて15%を占める住宅も省エネ推進が進められています。

2021年「グリーン住宅ポイント制度」予定

2019年から行われていた次世代住宅ポイント制度を発展した「グリーン住宅ポイント制度」が始まる予定です。

詳しい内容はまだ公表されていませんが、
・省エネルギー性の高い住宅の購入
・都市部から地方への移住
・災害危険地域から安全地域への移住

などが対象になる模様で一定の条件を満たせば家具などの購入に使える最大100万円分のポイントを付与されます。
しかし、次世代住宅ポイントの発展版と言える今回の「グリーン住宅ポイント制度」
次世代住宅ポイントをおさらいしておきましょう。

次世代住宅ポイント制度はどうだったか?

居住要件

自ら居住する住宅

対象住宅の性能・対象工事等

次の1~3のいずれかに該当すること

1.一定の性能を有する住宅​
次のいずれかに該当すること。
・高い性能を有する住宅
a)認定長期優良住宅​
b)認定低炭素住宅​​
c)性能向上計画認定住宅​
d)ZEH​

・一定の性能を有する住宅​
e)断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上
f)劣化対策等級3かつ維持管理対策等級2以上​​​
​​​共同住宅及び長屋については、一定の更新対策を含む
g)耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上または免震建築物​​
h)高齢者等配慮対策等級3以上​​

2.耐震性を有しない住宅の建替

3.家事負担軽減に資する設備を設置した住宅

上限ポイント数

350,000ポイント/戸

「グリーン住宅ポイント制度」にも対応

詳しい情報は現在のところありませんが、今後多くの情報が国土交通省から発表されると思われます。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てる。
そして、「グリーン住宅ポイント制度」を利用するならオギ建設にご相談ください。

電化製品や家具などの購入に充ててください。

2020年12月13日

話題の金利0.3%台住宅ローンを調べてみました。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
住宅を扱う以上切っても切れないのが住宅ローンです。

そんな住宅ローンについて12月に入ってMUFG、三菱UFJ銀行からネット専用住宅ローンの金利 固定3年 年0.34%!!が紹介されました。
もちろん、団体信用生命保険も入っているので安心です。

 

団体信用生命保険料は0.3%程度、銀行が保険会社に支払うので銀行の実質金利は0.04%
ちょっと安すぎませんか?
何か裏があるのか?少し調べてみました。

 

ネット専用住宅ローン 固定3年プレミアム住宅ローン のカラクリ

“・当初固定特約期間中は店頭表示金利比年2.60% MUFG HPより”
つまり当初3年間は0.34%(店頭表示金利 年2.94%)

 

ここ注目!!

“当初固定特約期間終了後は、お借入期間中、完済までその時点の店頭表示金利比年1.75%差し引かせていただきます MUFG HPより”
つまり4年目以降は年2.94%-1.75%=1.19%の変動金利

 

変動金利で1.19%!!ずばり高いです!!

 

最初だけ安くてその後は高い住宅ローンです。
お勧めできるお客様は3年で返済を考えている方だけでしょうか。

ちょっと紹介しにくいです。残念です。

 

大手銀行の布石?

大手銀行は融資枠を決めて、今回のような短期固定のサービス商品を時々出します。
前回、短期固定のサービス商品を出した際は、その後良い商品を矢継ぎ早に出してきました。より良い商品を出す前の布石とも取れます。

2021年は住宅ローンの金利なども変わるかもしれません。
私どもも引き続き注視しています。

住宅ローンもお任せください。
吹田市、摂津市で注文住宅をお探しでしたらオギ建設へお声掛けください。
So Design!オギ建設 STAFFでした。

 

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