吹田市・摂津市・北摂で注文住宅をお考えなら上質デザイン住宅、注文住宅専門工務店のオギ建設

吹田市・摂津市・北摂で注文住宅をお考えなら上質デザイン住宅、注文住宅工務店のオギ建設

EVENT & NEWS

2023年7月31日

脱炭素社会に住宅ができることをまとめました。

吹田、摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

弊社のお客様ではないのですが、
環境意識の高いお施主様とお話しする機会がありました。

いまだ気密測定も十分に行われない住宅業界で、
環境負荷を考えたお家づくりを目指されるのは、本当に難しいことだったそうです。
受け皿側の私たちが環境負荷軽減への意識をもっと持ってほしいと訴えられえていました。

 

『まさにそう!』

 

デザインや性能だけでなく、
私たちには一般教養として環境負荷軽減に向けた解決策を持っておく必要がありそうです。

今のところ、環境負荷軽減を中心を家づくりをする方はまだまだ少ないかもしれませんが、
構造や施工など任される部分だと思います。

 

 

脱炭素にできること|住宅のエネルギー効率の向上

給湯、照明など同じ効果があっても少ないエネルギーで叶える省エネルギー設備と断熱材や高性能な窓、そして高い気密性で冷暖房費を抑えるなど住宅のエネルギー消費量を削減すること

https://www.lixil.co.jp/lineup/construction_method/sw/feature/05/●住宅プラン:2階建て/延べ床面積120m2(自立循環型住宅モデルプラン) ●建設地:東京(地域区分:6地域、日射区分:A3) ●設備仕様(これからの家):暖冷房 高効率エアコン、給湯器 電気ヒートポンプ給湯器、換気 エコエア90 ※「昔の家」は一般的な戸建て住宅の場合(LIXIL調べ) ※「今の家」はエネルギー消費性能計算プログラム(住宅版)における基準一次エネルギーによる試算 ※シミュレーションに基づく試算のため、実際の金額とは異なる場合があります。●ZEH住宅:光熱費は10年間の価格です(売電単価24円)

 

 

LIXILのHPに掲載されているデータです。
売電価格は上記試算から24円から16円/kWhへ下がっているので、売電メリットは少し減っているかもしれませんが。
電気代が上がっているので、自分で使用分が増えることで光熱費は抑えられそうです。

 

 

 

製造時エネルギーコストが少ないものを選ぶ

サンワカンパニー がばさくら無垢フローリング https://www.sanwacompany.co.jp/shop/p/FL19699/

 

石油製品からつくられる建材は製造時にエネルギーを消費してつくられます。
海外からの原油の輸送、工場内での製造時のコスト、輸送工ストなど
石油製品はどうしても製造時のエネルギーコストが高くなってしまいます。

つまり、
建築資材を選ぶ際に、製造時のエネルギーコストを抑えたものを選ぶことで、
住宅のエンボディカーボンを減らすことができるようになります。

つまり、
地域の杉やヒノキを選んだり
漆喰や紙クロスなどを選んだりと
製造時のエネルギーコストを抑えたものを選択することで
住宅全体で脱炭素社会へ貢献することを目指すことができます。

 

 

 

 

今後の課題:エンボディカーボンの整備

エンボディカーボン:
建物の建設、維持管理、耐用年数終了に関連する、建物の生涯を通じて排出されるすべての温室効果ガスの総和

つまり、家のCO2の通信簿のようなもの。
いまのところ日本にはないですが、住宅先進国のドイツなどではすでにあるのだそうです。

この数値によって融資金額や補助金が変わってくるそうで、今後、早期にこのエンボディカーボンの制度が出来上がることを期待しています。

断熱等級やUA値もそうでしたが、
しっかりと数値で説明すると認知も広がっていくのではないでしょうか。

 

 

 

脱炭素住宅が社会的責任に!? 

今年の夏も観測史上一番の暑さだったと報道されていますよね。
アメリカ・デスバレーでは最高温度54℃、真夜中でも50℃近くになっているそうです。

米デスバレーで世界最高気温54.4°C(130°F)を観測

住宅が社会に貢献できることはたくさんあります。
しかし、貢献できる住宅でなければ、足をひっぱってしまいます。
だからこそ、脱炭素に貢献できる家を私たちは提供していかなければいけないのかもしれません。

お施主様にはあまり気にせず、
こっそりと脱炭素に貢献できる家を提供していきたい。
と思います。

今週末には、
構造見学会も行っていますので、ぜひどのあたりに工夫されているのか
ご興味ある方はご来場ください。

 

 

2023年7月23日

スケルトンリフォーム(SWリフォーム)のメリット3選 工事進捗も含め

吹田、摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
スケルトンリフォームとは構造部を残し、それ以外を一から作り直すことです。
これらでは以下のメリットがあります。

 

スケルトンリフォームのメリット

・間取りが変えられる
・劣化した配管を新しくできる
・耐震補強や断熱対策ができる
・新築や建て替えに比べてコストを抑えることができる
など

 

一から作り直すため、水回りの位置や間取りを変更、設備を交換、屋根や外壁を取り換え、耐震補強、配管交換、断熱性の向上など、さながら新築注文住宅のように自由な間取りと機能を備えることができます。

 

 

スケルトンリフォームの現場

前回の投稿の現場ですが、構造部以外ほとんど取り払われました。
大規模な間取り変更を行い、構造躯体の劣化を確認しながら、耐震補強と合わせて実施していていく予定です。

 

 

 

 

・劣化した配管を新しくできる

住宅内の配管は20年~25年に交換が一般的な目安とされています。
古い住宅では配管交換を念頭に置いた施工がされていないことも多々あるため、そんな場合はスケルトンにしないと交換ができないケースもあります。
築年数が経った家ではスケルトンリフォームを考えていただけたらと思います。

 

・耐震補強や断熱対策ができる

スーパーウォール工法リフォームでは高性能断熱材断熱に加えて、パネルによる耐震補強も同時に行います。
ZEHを越える断熱性能をもつ住宅をリフォームで実現します。

 

 

・新築や建て替えに比べてコストを抑えることができる

実例でよくわかる!土地を買って注文住宅を建てる[第3回]
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_sagashi/h0wp5566/

 

一般的に基礎工事と木工事は建築工事の約4割と言われています。
その中で基礎工事と木工事の一部を活用できるスケルトンリフォームでは新築や建て替えに比べてコストを抑えることができます。
また申請費用なども抑えられます。

 

 

北摂エリアでスケルトンリフォームをお考えでしたらオギ建設

戸建てスケルトンリフォームは、新築やフルリフォームとはまた異なる魅力があります。費用を抑えつつも機能向上が望める点や、既存の基盤を活かしながら全く新しい住空間を実現できる点が特徴です。

吹田、摂津、北摂エリアでスケルトンリフォームもお考えでしたらオギ建設にご相談してください。

 

 

 

耐震補強 金物、面材、筋交い 追加

あまり周知されていないですが、新耐震基準の建物であっても2000年以前の建物では「金物」に脆弱性が見られるケースがあります。

というのも金物に対しての法律がゆるく、どれぐらいの耐力をもつのか検査を受けていないものも普通に使用されていました。平成12年(2000年)の法律強化によって耐震金物をつけなさい。と義務化されて、耐震金物の認定をとるために検査されたというのが実情です。

 

今回はお家にはそんな耐震金物が追加され、併せて耐力壁のバランスをチェックし、筋交いや面材を追加を行っております。将来にわたってレジリエンス性能の高い住宅をリフォームでも叶えたく思います。

 

 

 

2023年7月17日

リノベ目的で購入した中古住宅の劣化状況確認

吹田、摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
リノベーションで壁などを解体中の現場が進行中です。

 

当時の住宅建築を見て取れる生きた教材
そして、何十年も経っているのに、雨漏り、結露跡もない。

当時の建築された大工をはじめ職人たちの技術と手間ひまをかけて建てられたこと、
そしてお住まいになられていた住人さんのメンテナンスが行き届いたお家であることがすごく伝わってきます。

 

 

構造部分の保存状態『良』

当時は透湿が重視されていたことがわかります。
暮らしていく中で、料理、洗濯物、お風呂などたくさん湿気は出ます。
そんな湿気を含んだ空気をどう室内側から吐き出すかと言う問題に、今のような換気システムが不十分な中で先人たちの知恵が見えます。

野地板は無垢杉で、透湿抵抗値を低いものを使用し
ある意味フィルターのように湿気だけを吐き出すのだそうです。

実際、屋根裏の金具がさびていない。
ところも見ると屋根裏は湿気がたまっていなかったようです。

 

 

木はまだまだ何十年と大丈夫そう

古民家カフェなどにいくと真っ黒になった木なども見ます。
健全な環境にあったこれらの木はまだまだ大丈夫そうに見えます。

この状況なら現在の法令に即した工事を行うことで、
長く安全に暮らしていける家になりそうです。

 

 

築年数ではなく、健全なものを購入するようにしてください。

中古住宅を探しているとき、
健全な住宅かどうか?を判断するときに築年数から安全性が高いかどうか、
考えてしまうことがあると思います。

しかし、実は先日、Twitter にショッキング投稿がありました。
https://twitter.com/nilimarchi/status/1675746441791168512

 

ショックなことは、このお家は築6年未満だということ。
すこし調べてみたのですが、これは瑕疵担保の範囲外で、修復費などは施主責任になるのだそうです。
施工した会社にも、保険適用がないことにも、こんなことがあるのだと愕然とします。

 

法整備がほんとうに足りない。
そのため、中古住宅の場合は各建物ごとにかなり状態に差があります。
築年数だけに頼らず、早めに建築会社に相談するように

住宅を購入してリノベーションを行う場合は、早めに建築会社に相談してください。

2023年7月12日

賃貸派VS持ち家派と意見が分かれた夫婦の話

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
弊社に来られるお客様はどんなお家を建てたいとはっきり決まっている方だけでなく、様々な思いや考えをもってご相談に来られます。

このブログのご夫婦もそうでした。
賃貸派と持ち家派と真っ二つにご意見が分かれたご夫婦の話。

 

 

まるで恋人のようなご夫婦だけど、『賃貸派VS持ち家派』

 

 

まだ新婚とも思えるお若いご夫婦で、お互い気づかいが素敵なお二人でした。子どもさんもいらっしゃらないこともそうさせていたように思います。

まるで恋人のようなご夫婦。
仲がいいことがすごく伝わってきました。
が、家に対しての考え方は全くの逆。

奥様は持ち家派、ご主人様は賃貸派
と意見が分かれてしまい、ご主人様は少ししぶしぶ。
とは言え、場の空気を壊すような主張は全くされないので、若いのにできた人との印象すら感じました。

 

「こんなキッチンいいなあ。」
奥様はご主人様にチラッと目線を送りますが、笑顔で「いいね。」と返しながらも、、と言った様子。

「子どもができたら今の家では手ざまになるだろうし、、」
など、奥様の家ほしいアピールもサラっと避けるご主人様

 

最初、ご主人様には別で建てたいお家があるのかと思っていたのですが、そうではなく賃貸の暮らしがいいと言うことがわかってきました。

せっかくのお家づくりのお二人のケンカの原因にならないよう
「お家づくりは焦らずゆっくりじっくり考えてください。」
と情報提供をメインにお話させていただきました。

 

 

 

住宅ローンに縛られるのは嫌?

 

 

一通り、弊社の住宅の特徴などをお話させていただいた後、
話はお金の話へと流れていきました。

奥様が住宅ローンや資金について質問を切り出していただいて、
住宅ローンのことをお話させていただきました。
ここで、ご主人様が先ほどのお家の話とかわって、真剣な表情で質問を重ねていただきました。住宅ローンや資金のことに興味があったようです。

ネットバンク、元利均等、団体信用生命保険、、
奥様は事前に調べられている様子で難解な住宅ローンでの用語にも大体の言葉をご存じでした。
ご主人さんと住宅ローンのことを知ってほしかったというのが本心だったようです。ほんと素敵なご夫婦ですよね。

 

そのうち、
住宅ローンは一部縛られるが、
住居費という縛られと大きな視点で考えると想定していたものではないことがわかってきたようです。

「お家をもつ責任か。」
ボソっとご主人様がおっしゃった言葉が今も思い出します。
持ち家を持つことのメリットもデメリットも腹落ちしたのでしょう。

 

 

土地探ししながら、イベントに参加

 

 

今賃貸で住んでいるエリアが住みやすいと言うことで
土地探しはそのエリアで探すことに決まりました。

と言っても、まだまだ賃貸と持ち家と互いに思いは変わっていない。
改めて、「お家づくりは焦らずゆっくりじっくり考えてください。」とお伝えし、1回目の打ち合わせは終わりました。

その後、土地探しをしながら、
この土地ならこんな日当たりのこんな大きさの家が建つなど打ち合わせを重ねながら、弊社が毎月行っている構造見学会、完成見学会に参加いただき、弊社のデザイン、特徴や性能のことを知っていただきました。

 

イベントのたびに
改めて賃貸と持ち家のことを含めた家のことを夫婦で話すルーティンになったようで、見た家の感想の流れでお互いの本心をお話するようになったそうです。
構造見学会、完成見学会に参加することで夫婦が家のことを話す機会になっていたのだそうです。

ご主人様も持ち家をもつことで叶う暮らしについて
ご理解いただいた上に、体感として家が『幸せが生まれる場所』なことを実例から感じておられたそうです。

 

 

 

一年が経ったころ、、

 

「土地を真剣に探していきたい」
とご主人様からご連絡が入りました。

お話を聞くと
待望の子どもさんができたかも、、
とのことで、

産婦人科に一緒に行ったときに、
ふと新築を建てたい。
と思い至ったとのこと。

奥様を喜ばせたいと思う気持ちが私たちにも伝わってきました。
絶対喜ばれるでしょう。

家づくりの仕事は幸せの器だなぁ
と土地探しをお約束しました。

 

 

家は幸せが生まれる場所

 

 

お家が完成するころには子どもさんも産まれていて、
お引越し準備は大変だったと引き渡し後、笑いあえました。

賃貸派VS持ち家派はいつもどちらが得か?やデメリットのことを互いに話されることが多いですが、モノとして家を考えすぎていて少し違うようにも思います。

 

どんな暮らしをしたいか?

 

イベントに参加いただいて、その時に瞬間的に深く考え、
互いの本心を言いあっては、その場では結論をださないということも
ご夫婦でのお家づくりでは大切なのだと思います。

オギ建設はじっくりとお付き合いさせていただくことで、満足度の高いおうちづくりをしていただきたいと願っています。
満足度はやはり良いお家にもつながり、良いお家は長く大切に使っていただけるはずと思っています。

お家を通した一生のお付き合いとなるのですから、
焦らずゆっくりじっくりと考えていきましょう。

オギ建設はトコトンお付き合いさせていただきます。

2023年7月6日

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2022 優秀賞 &省エネ住宅優良企業賞受賞 

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
この度、オギ建設は「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2022」で優秀賞いただきました。

 

「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2022」は、一般財団法人日本地域開発センターが主催する建物外皮とエネルギー設備機器をトータルで評価し、省エネルギー性に優れた住宅を表彰する制度です。

 

省エネ住宅優良企業賞も同時受賞

 

高気密高断熱高耐久はもちろんのこと、環境やお財布にも配慮した”住む人”にやさしい住宅への長年の取り組みが評価されたこと大変うれしいです。

 

耐震等級3+制振工法に断熱等級6以上のあたりまえの高性能住宅を提供し、月並みですが、安心・安全で健康・快適に暮らせる住生活の未来に貢献していきます。

2023年7月5日

【摂津市千里丘東】構造見学会 / 8月5日(土)・6日(日)開催

2023年8月5日(土)・6日(日)/ OPEN : 10:00〜CLOSE : 17:00

 

 

 

 

【CHECK】
■家の光熱費が前年より高くなって困ってる。
■部屋干しでもしっかり乾くの?
■効率のいい換気方法の家ってどんな家?
■ZEH(ゼロエネルギーハウス)って本当に光熱費がゼロになるの?
■オギ建設の家って他とどこが違うの?
■土地からお探しの方も是非。
■家を建てたいけど、何からはじめたらいいの?
など、『疑問』や『お悩み』をお聞かせください。 ご来場お待ちしております。
 

 

【日時】
2023年8月5日(土)・6日(日)
OPEN : 10:00〜CLOSE : 17:00

 

【開催場所】
摂津市千里丘東4-27-19

 

 

◆お願い◆
新型コロナウイルス感染予防のため入場制限を行う場合がございます。
お越し頂く前に確認のご連絡頂ければスムーズにご案内頂けます。

 

2023年7月5日

【吹田市南正雀 1 丁目】完成見学会 / 7月29日(土)・30日(日)開催

2023年7月29日(土)・30日(日)/ OPEN : 10:00〜CLOSE : 17:00

 

 

【CHECK】
■家の光熱費が前年より高くなって困ってる。
■部屋干しでもしっかり乾くの?
■効率のいい換気方法の家ってどんな家?
■ZEH(ゼロエネルギーハウス)って本当に光熱費がゼロになるの?
■オギ建設の家って他とどこが違うの?
■土地からお探しの方も是非。
■家を建てたいけど、何からはじめたらいいの?
など、『疑問』や『お悩み』をお聞かせください。 ご来場お待ちしております。
 

 

【日時】
2023年7月29日(土)・30日(日)
OPEN : 10:00〜CLOSE : 17:00

 

【開催場所】
吹田市南正雀1丁目22-7

 

 

◆お願い◆
新型コロナウイルス感染予防のため入場制限を行う場合がございます。
お越し頂く前に確認のご連絡頂ければスムーズにご案内頂けます。

 

2023年7月4日

IoTの雄 『Switch Bot』の魅力

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
インターネット経由で家のモノやセンサーなどをつなぐIoTについて、前回から引き続きの話題です。

前回はLIXILのLife Assistを紹介しました。
今回はTwitterで大人気の 『Switch Bot』について調べていきながら、LIXILのLife Assistの違いなども考えていきたいと思います。

 

Switch Bot とは?

 

Switch Botとは中国のハイテク都市との評判高い広東省深圳の会社です。
中国というイメージから大丈夫なのか?と心配されるかもしれませんが、IoTデバイス販売数は世界一位、日本・アメリカ・ヨーロッパで販売されています。

Google Home
アマゾン Alexa
Apple HomePod/Siri

などとも連携することができ、高い互換性が魅力です。
また比較的、低価格な点も特徴的です。

 

 

商品群

・カメラなどのリモート管理
・温湿度計などセンサー
・スマート照明

などが主力商品ですが、
他にもカーテンの開閉やブラインドポール制御など電源の入れられないものを太陽光にパネルとセットにすることで自動で対応できるようにするなど、
変わった商品も多くあり、ちょっとした商品からスマート住宅を楽しめるところにSwitch Botが選ばれる魅力が詰まっているのかもしれません。

 

 

カメラなどのリモート管理

アプリで土台を回転させて、室内のより広い範囲を撮影できる室内カメラです。

特長的なのが、プライバシーモードにするとカメラが裏返り、レンズが後ろを向いて物理的にもプライバシーを守ろうとするところ。
動いていなくとも、
レンズを向けられると視線を感じることに配慮されています。

 

 

温湿度計などセンサー

Twitterで大人気 温湿度計です。
有名家アカさんたちが使っておられます。高性能な住宅の日々の温度、湿度を公開しております。
アプリ画像などを見ているとSWITCHBOTのことも多いようです。

 

 

スマート照明

特長的なのはLEDテープライトと言う商品があります。
人感センサーと組み合わせることで、テープライトを自動化したりすることができます。

https://www.switchbot.jp/pages/strip-light

 

 

LIXILのLife Assistとの違い

 

LIXILのLife AssistはSWITCHBOTとも似ているのですが、
製品や建材寄りなことが可能です。

お風呂のお湯張りやシャッターの開閉、玄関ドアの施錠などとの連携を得意としているのでSWITCHBOTのデバイスではできないことが可能になっています。

製品で簡単にスマート化をしたい場合はSWITCHBOT
家づくりで一体化で考えたい場合はLIXILのLife Assist
と言ったように組み合わせるのが良さそうです。

IoTでどんな便利な暮らしができるのか?
いろいろと考えるのも楽しいです。

叶えたい暮らしたい考えてみましょう。

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