2021年12月 – So Design!オギ建設｜吹田市・摂津・北摂で新築住宅を建てるなら注文住宅専門工務店のオギ建設

2021年12月21日

2022年新築の取り巻く税制・補助金について少しまとめました。

吹田市摂津市北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設スタッフです。

この記事が2021年最後のブログになるでしょうか、いつの間にか年の瀬に。
早いものですが、本年も皆さまに支えられた一年で感謝の年でした。

沢山の喜びをいただきながらの年でしたが、計画しては感染情報を見て繰り返し断念していた『秋の大感謝祭』を開催できたことは今年で特別嬉しかったです。

マスクをしながらではありますが、地域の子どもたちを笑顔にすることができ、来年はもっといい年になるとそんな風に思える力をたくさんもらえたように思います。子どもたちの笑顔には大人たちを元気にする力があるようです。

年始はバタバタとしてしますかもしれませんから、来年の住宅を取り巻く税制や補助金について少しまとめておきました。
皆さまのお家づくりの参考になれば幸いです。

2022年『住宅ローン控除』税制大綱

また2022年からは環境性能が優れた住宅を手厚い優遇する措置も広がります。

2021では2段階だった住宅区分が4つに細かかく区分されるようになりました。
断熱性能等級においても現行よりも新しい「等級5」が創設するための動きもあり、長期優良住宅の中身も変わってくるのでしょうか？

ZEHよりも長期優良住宅の方が優れた評価に位置している点においても、意図を感じますよね。

詳しい内容の決定は4月になります。

2022年『住宅購入資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税特例』税制大綱

住宅を購入する際にご家族から支援がある場合が、この『住宅購入資金の贈与を受けた場合の贈与』にあたります。

贈与税は高いと言うことはお聞きになられたことはあるでしょうか？
贈与税は高いです。

国税庁　贈与税 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4408.htm

例えば、1000万円贈与された場合、
（1000万円－110万円）×30（％）-90万円＝177万円（贈与税）
となります。

ちなみに110万円とは基礎控除額のことで、110万円以下なら贈与税はかからず申告も不要です。

という高い贈与税を住宅を購入する際の家族からの支援に限り、非課税にしましょうと言うのが『住宅購入資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税特例』と言うものです。

実はこの特例は2021年12月末までの限定でしたが、2023年末まで2年間延長されました。

こどもみらい住宅支援事業

子育て世帯・若者夫婦世帯を対象とし、最大100万円の補助金を交付。

2021年に騒がれたグリーン住宅ポイントの後継の補助金事業です。
詳しくは別にまとめていますので、ぜひご参照ください。

こどもみらい住宅支援事業｜グリーン住宅ポイントの後継となる補助金事業

2022年はより環境負担の少ない低燃費、省エネ住宅への動きが活発化しきそうです。

快適な暮らしを低燃費で暮らせる住宅性能をベースにデザイン住宅を提供しています。暖かい春に家を考え、冬に後悔するよりも、寒い冬に家を考え、冬に備えた家を建ててほしいと思います。

2022年もご希望以上の住宅を提供していきたいと思いますので、お家づくりのわからないをお気軽にご相談してください。

2021年12月21日 | PICK UP, STAFF |

2021年12月17日

2021年-2022年年末年始の営業時間のお知らせ

誠に勝手ながら下記の期間をお休みとさせて頂きます。
お客さまには大変ご迷惑をおかけいたしますが、ご理解を賜りますようお願い申し上げます。

12月29日(水) 〜 1月6日(木)

<お問い合わせについて>
お問い合わせフォームは休業中でもご利用いただけます。
ご返答につきましては、連休明け後順次ご対応させていただきます。

2021年12月17日 | NEWS |

2021年12月14日

「阪急正雀」「JR岸辺」で土地探し周辺環境のご相談もお気軽にご相談ください。

吹田市摂津市北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設です。

素敵な家を建てたいと考えたときに、周辺環境など「土地」関係もとても大切なポイントです。

その場所は住むとなった時に、周辺にどんな人が住んでいるのか？
買い物はしやすいか？不審者情報は多くないか、、。などと言った周辺情報はネットでは探せない情報も多くあります。

そんな情報も吹田市、摂津市の地域に根差したオギ建設には様々な情報が寄せられます。お家づくり、土地探しの際にも情報を提供させていただきます。
「阪急正雀」「JR岸辺」など周辺環境のご相談についてはお気軽にご相談してください。

さて、土地探しからお家づくりも多いと思います。
この記事では土地探しで知っておきたいこと3つピックアップしました。
みなさまのお家づくりの参考になればうれしいです。

「土地価格」の決め方

お家づくりをしようとする方にとって最初の関門は土地の価格を決めることかもしれません。SUUMOやHOME’Sなど大手ポータルサイトで土地の情報を見ると更地・古家付など様々ある上に、価格もバラバラです。そんな時、まずは暗闇の海を照らす灯台の光のように指針を探してみましょう。

指針の例

敷地の広さ？
実家との距離？
通勤の便利さ？
陽当たり？

など複数決めてみて下さい。

例えば、「敷地の広さ」「通勤の便利さ」を重視した土地探しをしてみようとなったら、大手ポータルサイトで探してみて下さい。

さて、大手ポータルサイトでは土地価格しか！書いていないため、結局総額はいくらかわかりません。建物を考える必要が出てきます。

間取り・広さを考えることで土地の考え方も変わる。

だいたいの間取りで大丈夫です。インスタやピンタレストの間取りを見ながら、お二人が願う間取りの広さを考えてみましょう。

リビングの広さは？
玄関は？
子ども部屋は何部屋いる？
収納の量は現在すまいよりも何％増加させるとよさそう？
など、、。

最初はお二人で考えて見るのも良いかもしれません。
そして私たちにご相談してください。

そうすることで、価格と願いを汲み取ったより良い間取りプランを提供します。
建物の価格がでることで、考えていた土地と合わせた総額がでてきます。

総額予算が検討内なのか？予算を超えている？もしくはそれ以下なのか？？
見えてくるのでないでしょうか。

土地の価格を決めるためには建物の価格をある程度把握しなければ見つけることができません。

長期的なライフスタイルを意識しよう。

私たちが建てる家は次世代性能を持つロングライフ住宅です。
建物の安全性も資産性も長い期間保持されます。

そのため、長く暮らす土地であると言うことだけではなく、ライフスタイルの変化で引越しすることがある場合、貸したり売却することもあるかもしれません。

家族の未来像を描いてみて下さい。
10年後、20年後、30年後、、、。

家族が笑顔で居れる。そんな未来設計。

弊社は冬でもお風呂上りでも寒くない家、免振と最高等級の耐震基準の家と地元の土地情報でお応えします。

お家づくりのイベント情報を発信しています。
https://www.instagram.com/so_design_ogikensetsu/?hl=ja

インスタでお家づくりの疑問解決を情報提供しています。
https://www.instagram.com/so_design_ogikensetsu02/?hl=ja

北摂エリアでの高気密高断熱注文住宅
標準仕様で HEAT20 G2の家づくり

上質デザイン住宅　オギ建設
〒564-0012 大阪府吹田市南正雀2丁目4-5
TEL：06-6319-1019

2021年12月14日 | STAFF |

2021年12月11日

構造見学会 / 12月18日（土）・19日（日）開催

2021年12月18日（土）・19日（日）/ OPEN : 10:00〜CLOSE : 17:00

【CHECK】
■24時間換気してるけど寒くならない家ってどんな家?
■stay homeやテレワークで家の光熱費が前年より高くなって困る。
■テレワークに最適な家ってどんな家?
■ZEH(ゼロエネルギーハウス)って本当にゼロになるの?
■オギ建設の家って他とどこが違うの?
■家を建てたいけど、何からはじめたらいいの?

【日時】
2021年12月18日（土）・19日（日）
OPEN : 10:00〜CLOSE : 17:00

【開催場所】
摂津市千里丘東 4丁目13-4

◆お願い◆
新型コロナウイルス感染予防のため入場制限を行う場合がございます。
お越し頂く前に確認のご連絡頂ければスムーズにご案内頂けます。

2021年12月11日 | NEWS, 見学会・イベント |

2021年12月8日

吹田市N様邸新築工事

こんにちは。吹田市注文住宅摂津市注文住宅のオギ建設の荻ノ迫斎昭です。

本日、吹田市 N様邸新築工事で棟上げを行いました。

住宅密集地で狭小地での棟上げなので非常に気を使う中

近隣の方が車で近づいて来られ、車の窓が開き

邪魔だと怒られるのかな～と思っていると

「おぎちゃ～ん」と。ご無沙汰している知り合いの方でした＾＾

地元で仕事をしているとたまにあるシュチュエーションなのですが

車で近づいて来られるとドキドキしてしまいます。

さて、棟上げの方は日が暮れるのが早い中

無事に野地まで終わり一安心です。

また、ZEHのN様邸の工事進捗状況をお伝えしたいと思います。

吹田市注文住宅摂津市注文住宅のオギ建設荻ノ迫斎昭でした。

2021年12月8日 | 専務ブログ |

2021年12月8日

こどもみらい住宅支援事業｜グリーン住宅ポイントの後継となる補助金事業

吹田市摂津市北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設です。
11月26日に、令和３年度補正予算案の閣議決定が行われた『こどもみらい住宅支援事業』おぼろげながら全体像が見えてきました。

この記事では12月8日段階で公開されている情報をまとめていきます。

こどもみらい住宅支援事業の概要

一定の省エネ性能を有する住宅の新築や、一定の要件を満たすリフォームを行う場合、所定の補助金額を交付されます。

○新築は、子育て世帯・若者夫婦世帯を対象とし、最大100万円の補助金を交付。
○リフォームは、全ての世帯を対象とし、最大30万円の補助金を交付。
（子育て世帯・若者夫婦世帯の場合等に上限引上げの特例あり。）
○補助金の交付は、住宅を整備・分譲する事業者の申請に基づき、住宅の取得・リフォームを行う方に補助金全額分が還元されることを条件に、当該事業者に対して補助金を交付。
○令和３年11月26日から令和４年10月31日までに契約の締結等を行い、住宅を整備・分譲する事業者が所定の手続により事務局（今後国が選定）の登録を受け、その後に着工したものが対象。

グリーン住宅ポイント制度の後継

ちなみに令和3年度目玉補助金でしたグリーン住宅ポイントの概要は

　一定の省エネ性能等を有する住宅の新築やリフォームを行う場合、または一定の要件等を
満たす既存住宅の購入を行う場合、商品や一定の追加工事と交換可能なポイントを付与します。
　○新築は最大40万円相当、リフォームは最大30万円相当のポイントを付与。
　　一定の要件を満たす場合、新築最大100万円相当に引上げ
　○「新たな日常」等に対応した追加工事にもポイントを交換可能。
　○若者・子育て世帯がリフォームを行う場合等にポイントの特例あり。
　○住宅の新築・リフォーム、既存住宅の購入で、令和２年12月15日から令和３年10月31日までに契約の締結等した場合が対象。

ポイントではなく補助金になった点が一番の変わった点ですかね。
また全体の補助金制度の設計も少しすっきりしたように思います。わかりやすくなったことは嬉しいですね。

ではこどもみらい住宅支援事業の特長を見ていきましょう。