吹田市・摂津市・北摂で注文住宅をお考えなら上質デザイン住宅、注文住宅専門工務店のオギ建設

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EVENT & NEWS

2021年12月21日

2022年 新築の取り巻く税制・補助金について少しまとめました。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設スタッフです。

この記事が2021年最後のブログになるでしょうか、いつの間にか年の瀬に。
早いものですが、本年も皆さまに支えられた一年で感謝の年でした。

沢山の喜びをいただきながらの年でしたが、計画しては感染情報を見て繰り返し断念していた『秋の大感謝祭』を開催できたことは今年で特別嬉しかったです。

マスクをしながらではありますが、地域の子どもたちを笑顔にすることができ、来年はもっといい年になるとそんな風に思える力をたくさんもらえたように思います。子どもたちの笑顔には大人たちを元気にする力があるようです。

年始はバタバタとしてしますかもしれませんから、来年の住宅を取り巻く税制や補助金について少しまとめておきました。
皆さまのお家づくりの参考になれば幸いです。

 

 

 

2022年『住宅ローン控除』 税制大綱

また2022年からは環境性能が優れた住宅を手厚い優遇する措置も広がります。

2021では2段階だった住宅区分が4つに細かかく区分されるようになりました。
断熱性能等級においても現行よりも新しい「等級5」が創設するための動きもあり、長期優良住宅の中身も変わってくるのでしょうか?

ZEHよりも長期優良住宅の方が優れた評価に位置している点においても、意図を感じますよね。

詳しい内容の決定は4月になります。

 

 

2022年『住宅購入資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税特例』 税制大綱

住宅を購入する際にご家族から支援がある場合が、この『住宅購入資金の贈与を受けた場合の贈与』にあたります。

贈与税は高いと言うことはお聞きになられたことはあるでしょうか?
贈与税は高いです。

国税庁 贈与税 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4408.htm

例えば、1000万円贈与された場合、
(1000万円-110万円)×30(%)-90万円=177万円(贈与税)
となります。

ちなみに110万円とは基礎控除額のことで、110万円以下なら贈与税はかからず申告も不要です。

という高い贈与税を住宅を購入する際の家族からの支援に限り、非課税にしましょうと言うのが『住宅購入資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税特例』と言うものです。

実はこの特例は2021年12月末までの限定でしたが、2023年末まで2年間延長されました。

 

 

こどもみらい住宅支援事業

子育て世帯・若者夫婦世帯を対象とし、最大100万円の補助金を交付。

2021年に騒がれたグリーン住宅ポイントの後継の補助金事業です。
詳しくは別にまとめていますので、ぜひご参照ください。

 

こどもみらい住宅支援事業|グリーン住宅ポイントの後継となる補助金事業

 

 

 

2022年はより環境負担の少ない低燃費、省エネ住宅への動きが活発化しきそうです。

快適な暮らしを低燃費で暮らせる住宅性能をベースにデザイン住宅を提供しています。暖かい春に家を考え、冬に後悔するよりも、寒い冬に家を考え、冬に備えた家を建ててほしいと思います。

2022年もご希望以上の住宅を提供していきたいと思いますので、お家づくりのわからないをお気軽にご相談してください。

2021年12月17日

2021年-2022年 年末年始の営業時間のお知らせ

誠に勝手ながら下記の期間をお休みとさせて頂きます。
お客さまには大変ご迷惑をおかけいたしますが、ご理解を賜りますようお願い申し上げます。

 

12月29日(水) 〜 1月6日(木)

 

<お問い合わせについて>
お問い合わせフォームは休業中でもご利用いただけます。
ご返答につきましては、連休明け後順次ご対応させていただきます。

2021年12月14日

「阪急 正雀」「JR岸辺」で土地探し 周辺環境のご相談もお気軽にご相談ください。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設です。

 

素敵な家を建てたいと考えたときに、周辺環境など「土地」関係もとても大切なポイントです。

その場所は住むとなった時に、周辺にどんな人が住んでいるのか?
買い物はしやすいか?不審者情報は多くないか、、。などと言った周辺情報はネットでは探せない情報も多くあります。

 

そんな情報も吹田市、摂津市の地域に根差したオギ建設には様々な情報が寄せられます。お家づくり、土地探しの際にも情報を提供させていただきます。
「阪急 正雀」「JR岸辺」など周辺環境のご相談についてはお気軽にご相談してください。

 

さて、土地探しからお家づくりも多いと思います。
この記事では土地探しで知っておきたいこと3つピックアップしました。
みなさまのお家づくりの参考になればうれしいです。

 

 

「土地価格」の決め方

 

お家づくりをしようとする方にとって最初の関門は土地の価格を決めることかもしれません。SUUMOやHOME’Sなど大手ポータルサイトで土地の情報を見ると更地・古家付など様々ある上に、価格もバラバラです。そんな時、まずは暗闇の海を照らす灯台の光のように指針を探してみましょう。

 

指針の例

  • 敷地の広さ?
  • 実家との距離?
  • 通勤の便利さ?
  • 陽当たり?

など複数決めてみて下さい。

 

例えば、「敷地の広さ」「通勤の便利さ」を重視した土地探しをしてみようとなったら、大手ポータルサイトで探してみて下さい。

さて、大手ポータルサイトでは土地価格しか!書いていないため、結局総額はいくらかわかりません。建物を考える必要が出てきます。

 

 

間取り・広さを考えることで土地の考え方も変わる。

だいたいの間取りで大丈夫です。インスタやピンタレストの間取りを見ながら、お二人が願う間取りの広さを考えてみましょう。

  • リビングの広さは?
  • 玄関は?
  • 子ども部屋は何部屋いる?
  • 収納の量は現在すまいよりも何%増加させるとよさそう?
    など、、。

 

最初はお二人で考えて見るのも良いかもしれません。
そして私たちにご相談してください。

 

そうすることで、価格と願いを汲み取ったより良い間取りプランを提供します。
建物の価格がでることで、考えていた土地と合わせた総額がでてきます。

 

総額予算が検討内なのか?予算を超えている?もしくはそれ以下なのか??
見えてくるのでないでしょうか。

土地の価格を決めるためには建物の価格をある程度把握しなければ見つけることができません。

 

 

 

長期的なライフスタイルを意識しよう。

私たちが建てる家は次世代性能を持つロングライフ住宅です。
建物の安全性も資産性も長い期間保持されます。

 

そのため、長く暮らす土地であると言うことだけではなく、ライフスタイルの変化で引越しすることがある場合、貸したり売却することもあるかもしれません。

 

家族の未来像を描いてみて下さい。
10年後、20年後、30年後、、、。

 

家族が笑顔で居れる。そんな未来設計。

弊社は冬でもお風呂上りでも寒くない家、免振と最高等級の耐震基準の家と地元の土地情報でお応えします。

 

 

 

 

 

 

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北摂エリアでの高気密高断熱 注文住宅
標準仕様で HEAT20 G2の家づくり

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TEL:06-6319-1019

 

2021年12月11日

構造見学会 / 12月18日(土)・19日(日)開催

2021年12月18日(土)・19日(日)/ OPEN : 10:00〜CLOSE : 17:00

 

 

 

 

【CHECK】
■24時間換気してるけど寒くならない家ってどんな家?
■stay homeやテレワークで家の光熱費が前年より高くなって困る。
■テレワークに最適な家ってどんな家?
■ZEH(ゼロエネルギーハウス)って本当にゼロになるの?
■オギ建設の家って他とどこが違うの?
■家を建てたいけど、何からはじめたらいいの?

 

 

【日時】
2021年12月18日(土)・19日(日)
OPEN : 10:00〜CLOSE : 17:00

 

【開催場所】
摂津市千里丘東 4丁目13-4

 

 

◆お願い◆
新型コロナウイルス感染予防のため入場制限を行う場合がございます。
お越し頂く前に確認のご連絡頂ければスムーズにご案内頂けます。

 

2021年12月8日

吹田市N様邸新築工事

こんにちは。吹田市 注文住宅 摂津市 注文住宅のオギ建設の荻ノ迫斎昭です。

 

本日、吹田市 N様邸 新築工事で棟上げを行いました。

 

住宅密集地で狭小地での棟上げなので非常に気を使う中

 

近隣の方が車で近づいて来られ、車の窓が開き

 

邪魔だと怒られるのかな~と思っていると

 

「おぎちゃ~ん」と。ご無沙汰している知り合いの方でした^^

 

地元で仕事をしているとたまにあるシュチュエーションなのですが

 

車で近づいて来られるとドキドキしてしまいます。

 

さて、棟上げの方は日が暮れるのが早い中

 

無事に野地まで終わり一安心です。

 

 

また、ZEHのN様邸の工事進捗状況をお伝えしたいと思います。

 

吹田市 注文住宅 摂津市 注文住宅 のオギ建設 荻ノ迫斎昭でした。

 

 

 

2021年12月8日

こどもみらい住宅支援事業|グリーン住宅ポイントの後継となる補助金事業

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設です。
11月26日に、令和3年度補正予算案の閣議決定が行われた『こどもみらい住宅支援事業』おぼろげながら全体像が見えてきました。

この記事では12月8日段階で公開されている情報をまとめていきます。

 

 

 

こどもみらい住宅支援事業の概要

 

一定の省エネ性能を有する住宅の新築や、一定の要件を満たすリフォームを行う場合、所定の補助金額を交付されます。

○新築は、子育て世帯・若者夫婦世帯を対象とし、最大100万円の補助金を交付。
○リフォームは、全ての世帯を対象とし、最大30万円の補助金を交付。
(子育て世帯・若者夫婦世帯の場合等に上限引上げの特例あり。)
○補助金の交付は、住宅を整備・分譲する事業者の申請に基づき、住宅の取得・リフォームを行う方に補助金全額分が還元されることを条件に、当該事業者に対して補助金を交付。
○令和3年11月26日から令和4年10月31日までに契約の締結等を行い、住宅を整備・分譲する事業者が所定の手続により事務局(今後国が選定)の登録を受け、その後に着工したものが対象。

 

 

 

 

グリーン住宅ポイント制度の後継

ちなみに令和3年度目玉補助金でしたグリーン住宅ポイントの概要は

 一定の省エネ性能等を有する住宅の新築やリフォームを行う場合、または一定の要件等を
満たす既存住宅の購入を行う場合、商品や一定の追加工事と交換可能なポイントを付与します。
 ○新築は最大40万円相当、リフォームは最大30万円相当のポイントを付与。
  一定の要件を満たす場合、新築最大100万円相当に引上げ
 ○「新たな日常」等に対応した追加工事にもポイントを交換可能。
 ○若者・子育て世帯がリフォームを行う場合等にポイントの特例あり。
 ○住宅の新築・リフォーム、既存住宅の購入で、令和2年12月15日から令和3年10月31日までに契約の締結等した場合が対象。

ポイントではなく補助金になった点が一番の変わった点ですかね。
また全体の補助金制度の設計も少しすっきりしたように思います。わかりやすくなったことは嬉しいですね。

ではこどもみらい住宅支援事業の特長を見ていきましょう。

 

 

 

子育て世代への補助金であること|こどもみらい住宅支援事業の特長①

 

子育て世帯や若者夫婦世帯による高い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等に利用できる補助金になります。

子育て世帯や若者夫婦世帯とは令和3年4月1日時点で18歳未満の子を有する世帯(子育て世代)、夫婦のいずれかが39歳以下の世帯(若者夫婦世帯)に該当する世帯のことを言います。

 

 

 

補助金額|こどもみらい住宅支援事業の特長②

補助金額は建物の省エネ性能によって補助金が変わってきます。

①ZEH、Nearly ZEH、ZEH Ready、ZEH Oriented:補助額100万円/戸
②高い省エネ性能等を有する住宅:補助額80万円/戸
(認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅)
③省エネ基準に適合する住宅:補助額60万円/戸

 

 

 

2022年10月ごろまでに着工する方が対象|こどもみらい住宅支援事業の特長③

2021年11月26日以降に請負契約を行ない2022年10月ごろまでに着工する方が今回のこどもみらい住宅支援事業の対象となります。

もしタイミング的に合うようであれば積極的に活用したい補助金ですね。
また弊社は地域型住宅グリーン化事業の補助金の支給を受けることが出来る事業者になります。

こどもみらい住宅支援事業の補助金のこと
地域型住宅グリーン化事業の補助金のこと

お気軽にご相談ください。

 

 

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2021年12月6日

オギ建設では耐震等級3+制震性能が標準仕様な理由

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設です。

阪神大震災や東日本大震災など大地震は冬に多いと言う印象があります。
実際は冬に大地震が多くなっていると言う科学的根拠はないそうですが、阪神大震災の記憶が記憶の深いところに刻み込まれているのかもしれません。

冬が本格化する前に地震についてもう一度考えて見たいと思います。

 

 

耐震性能:地震に耐える家

震度7が熊本地震での被害の写真

 

耐震等級3の住宅では耐震等級1や2の家よりも以下の点で強化されています。

  • 壁を強化されている。モノコック工法により面の力で揺れから住宅を守る力が強化されています。
  • 床が強化されている。床部分にも構造用合板などを使用し、揺れにくくするよう強化されています。
  • 柱と梁、土台の接合部が強化されています。耐震金具が増えることで
  • 基礎を強化する。耐震等級3と耐震等級1ではコンクリートの量や厚さも強化されています。
  • 柱や梁など構造材が増える。構造を支える木材も増えます。

 

耐震等級3は地震保険が割引率50%に
新築時に入る火災保険に付随して地震保険に入られると思います。
保険金額によっても変わる地震保険代も耐震等級3なら半額になります。それほど地震にたいして損傷率が低いとも言えます。

 

 

制震性能:建物の揺れを抑えて被害を減らす。

オギ建設では制震性能を持つ粘弾性体のテープを標準仕様で使用しています。
万が一の時に制震テープによって最大1/2に揺れを軽減することで、住宅への被害を最小限に抑えることができます。

 

 

今年はコロナ禍で自然災害が少ない年だったけど油断は禁物

地震は忘れたころにやってくるのではないか。
その恐れは準備をすることで払拭できると考えています。

コロナ禍が落ち着きを見せたこの時期だからこそ、油断してはいけないように思います。
12月3日に和歌山県北部で震度5弱がありましたが、油断してはいけないとジャブを打たれたような気がします。

お家づくりをお考えの方は万全の地震対策をお考えいただくチャンスでもあります。ぜひ、地震に対してもお考え下さい。

 

オギ建設は地震に少しでも不安を感じる方に安心できる提案をご準備しております。

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オギ建設はこの3つのコンセプトを軸に、お一人お一人とじっくり話し合い
お客様にとって『ぴったりな家づくり』を総デザインします。
『長く永く幸せに暮らしていただく』ために・・。

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