吹田、摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
先日、中古マンションの契約を控えたお客様からリフォームの相談を受けました。

お客様は中古マンションを探し、いくつかの物件を見て回りました。その中で偶然見つけた中古マンションについて、営業からは「他で決まるかもしれない」と言われ、お申込みを行いました。中古マンションは同じ部屋を紹介できないので、早めに見つけられたお客様はとても幸運でした。

お客様は中古マンションのリフォームを決めていましたが、リフォームの内容については弊社が初めての相談になりました。

水回りの位置を変える？

キッチンをカウンターキッチンにしたり、お風呂を広くしたり、トイレの位置を変えたりという大規模なリフォームを希望するケースは多いです。特に、築年数が経過したマンションでは、「キッチンが使いにくい」「お風呂が小さい」といった問題があります。

しかし、排水位置が固定されているため、床下に高低差がないマンションでは、配管の位置を変更できないケースもあります。

マンションのお申込みの際には、配管状況を確認するようにしましょう。図面を用意してもらうか、建築会社に確認してもらうことをおすすめします。

分譲時期で変わるお風呂サイズ

マンション用ユニットバスのサイズは様々です。同じサイズのものに交換するだけなら簡単ですが、大きなサイズに変更したい場合は、マンションが対応できるか、壁構造や梁の位置を確認する必要があります。

古いマンションでは、小さいサイズのユニットバスが多いです。吹田市で売りに出されている物件を見てみると、昭和時代のマンションでは、ユニットバスが小さく、キッチンが壁付けされていることが多いです。

一方、平成時代のマンションでは、水回りが一箇所に集約されている設計が多く、ユニットバスのサイズは大きくなっています。

リノベーション事例でお風呂も確認する

戸建てではお風呂の位置を容易に変えることができますが、マンションでは難しいケースが多いです。リノベーション事例を見ても、お風呂の位置が変わらなかったものが多いです。

マンションのリノベーション事例を見る際には、お風呂のリノベーションが成功したかどうかも確認してみましょう。

もちろん、お風呂のサイズや位置を変えられたリノベーション事例も多くあります。まったくできないわけではないので、お気軽にご相談ください。

お風呂のサイズがお家にとって重要な場合は、物件をお申込み前に不動産会社に配管位置などがわかる図面などを管理会社から取り寄せていただくようお願いしていただき、確認してからお申込みください。

吹田、摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
先日、とある建築士さんとお話していて、太陽光パネルは環境破壊だから住宅に設置義務化など許せないと真顔で言われてしまいました。

少し疑問に感じながらも、
言い返されるほど記憶がはっきりしていなかったので、少し調べなおしてみました。

進む太陽光パネル 義務化政策

東京都では一定規模の建築業者による新築住宅には太陽光パネルを設置義務づける「環境確保条例」改正案が可決され、2025年4月から始まるそうです。

大きな話題になりましたが、先進国ではそれ以上のスピードで太陽光パネルが推進され、ドイツでは新築だけでなく今ある既存住宅にまで太陽光パネルの義務化を進めらているそうです。

香川が活躍したドルトムントなどのあるNRW州では２０２２年は２０２０年比でパネルが約１０倍も増加したそうです。２０３５年までに８０％を太陽光発電・風力発電など再生可能エネルギーに切り替える目標を一気に加速しています。

太陽光パネルはリサイクルが可能

https://www.pref.miyagi.jp/documents/36173/02_seinan.pdf

太陽光パネルは高いリサイクル率が達成できることはあまり知られていません。
廃棄時に適切な処分が行われていない場合に鉛などの有害物質が流出する危険があり、十分に気を付ける必要はありますが、太陽光パネルの分別・精製・リサイクルは需要とともにその技術力も近年上がっています。

粉砕して風力や振動で分別・精製し資源回収するなど方法やガラスを分離する方法などが開発されており、２０２２年１１月段階で日本では３１か所でリサイクル技術を持つ中間処理業者がいるそうです。

住宅用太陽光パネル取り外し事業者一覧

とはいえ、ちゃんとした中間処理事業者に処分してもらわなければ、リサイクルがなされないかもしれません。そのため太陽光発電協会では、住宅用太陽光発電設備所有者が適正廃棄処理が可能な施工業者を紹介しています。

使用済住宅用太陽電池モジュールの取外しおよび適正処理が可能な太陽光発電システム施工業者一覧表
https://www.jpea.gr.jp/wp-content/uploads/20231206_allchart.pdf

住宅に太陽光パネルを設置し、運用が終了すればリサイクルに回されるなどの流れはだいぶ出来上がりつつあるようです。

太陽光パネルと上手に付き合い電気代を安くしましょう。

当たり前ですが、太陽光パネルには設置費用が掛かります。
自前で用意できるのもいいですが、初期費用を抑えたいところですよね。

そんなとき弊社では「建て得」を選ばれるているお客様が多いように思います。
ぜひ、併せてチェックしてみてください。

https://www.lixiltepco-sp.co.jp/tatetoku_about/index.html

吹田、摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
電気代の価格は少し落ち着いてきましたが、まだまだ電気代の高騰は怖いものです。
できるだけ抑えるたい電気代。

イニシャルコスト・予算を抑えながらもこの電気代を抑える方法として優れた方法の一つが『建て得』というプランです。「建て得」は住宅設備最大手のLIXILと東京電力エナジーパートナーの2社合同で出資され設立されたLIXIL TEPCO スマートパートナーズが運営しているサービスです。

「建て得」は、家に太陽光パネルを設置し、余剰売電収入を株式会社LIXIL TEPCO スマートパートナーズに譲渡する契約を行うことで太陽光パネル費用を実質0円にするサービスです。

太陽光パネルだけでなく、蓄電池と組み合わせて夜も太陽光エネルギーをしようできるようにするなどさまざまなプランが用意されています。
（どれぐらい安くなるか？は以下にまとめています。）

https://www.lixiltepco-sp.co.jp/tatetoku_reform/2023/index.html

建て得リフォームは魅力的なオプション

「建て得」は新築を建てるときにだけが入れる特別なサービスとも言えます。
LIXILリフォームという大規模リフォームサービスでは、「建て得」リフォームが提供されています。これにより、大規模リフォームを通じて、住宅の性能を飛躍的に向上させることが可能となります。LIXILリフォームによる「建て得」リフォームは、新築の家だけでなく、既存の家でもその性能を最大限に引き出すことを可能にします。これにより、住宅性能の向上だけでなく、住む人のライフスタイルや快適さを向上させることも可能となります。

新築またはリフォームを検討している方々にとって、「建て得」サービスは非常に魅力的なオプションとなるでしょう。このサービスを活用することにより、住宅のコストパフォーマンスを最大限に引き出し、快適な住環境を実現することができます。

太陽光パネル設置初期費用が安い！

建て得リフォームでは、太陽光発電システムの設置費用について、南面、東面、西面に可能な限り最大容量を設置しても工事費用は均一価格になっています。これにより、効率的に太陽光を収集し、発電量を最大限に引き上げることが可能となります。

さらに、建て得リフォームの太陽光パネルは、費用を気にすることなく設置できるよう、実質0円という価格設定になっています。これにより、お客様は可能な限り多くのパネルを設置していただき、さらなる発電量の向上を目指すことができます。

なお、工事費用については、495,000円（税込）の均一価格となっています。これは、どのような規模の工事でも、明確で一貫した費用をお伝えすることができ、お客様が安心して工事を依頼できるように設定されています。

建て得は電気代を抑える

電気料金について詳しく見てみると、従来の17,249円から大幅に減少して9,031円となっていることが明らかになります。この大きな違いは、毎月の支払いを大幅に軽減するもので、具体的には8218円もの節約が見込めます。これは非常に大きな差であり、その影響は毎月の家計においても大きく感じられることでしょう。

15年で147万円お得に

建て得リフォームを利用することの月々の電気代の軽減は長期的に見るとよりお得になります。
15年後に水回りを入れ替える費用などの費用分ぐらいお得になると考えるとかなりの金額ですよね。

建て得リフォームを利用することにより、毎月の電気代が大幅に削減されます。
また長期的に見れば、大きな経済的メリットとなります。

たとえば、15年後に浴室やトイレなどの水回り設備を全て新しくする費用を考えてみてください。これらの費用と、建て得リフォームによる電気代の節約額を比較してみると、建て得リフォームがどれだけ費用効果的であるかがよくわかります。これは、かなりの金額の節約になりますね。

電気代の不安の少ない暮らしを実現しましょう。

住宅の建設には多くの費用がかかりますが、太陽光パネルを設置することで、長期的に見ると電気代を大幅に削減することができます。初期投資を抑えるためには、建て得のサービスを利用することがおススメです。

今回リフォームを紹介しましたが、
新築ももちろん用意されています。

導入時は少し複雑なように思いますが、
そのあたりはすべてお任せいただけましたらと思います。

電気代の不安の少ない暮らしを実現しましょう。

吹田、摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
2023年のこどもエコすまい支援事業の予算が終わり、
2024年の発表を待たれていましたが、ついに閣議決定されました。

決定したのに

こどもエコすまい支援事業の次支援事業

①「質の高い住宅ストック形成に関する省エネ住宅への支援（仮称）」
https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_001202.html

と先進窓リノベ事業と給湯省エネ事業の次支援事業

②３省の連携による住宅の省エネリフォーム等

この記事では
「質の高い住宅ストック形成に関する省エネ住宅への支援（仮称）」を紹介するとともに
2023年こどもエコすまい支援事業と比較していきます。

今回の記事は閣議決定（2023.11.10）の内容をもとに作成しています。
追加の詳細情報によって変わる可能性がありますが、2023年こどもエコすまい支援事業がよりパワーアップと見てよさそうです。

2024年 新補助金予算　1.4倍！

2023年のこどもエコすまい支援事業予算は当初1500億円
その後追加予算が組まれ約209億が増額されました。
2024年は最初から2100億円が予算組みされています。

令和５年１１月２日以降に工事したものを対象に

新築では基礎工事より後の工程の工事を行うもの
リフォームではリフォーム工事内容を行うもの
この記事を書いている時点で、もう対象になるとのこと。

つまり、
令和6年2024年はもうすでに対象になっています。
安心して着工していただけると言うことですね。
（交付申請までに事業者登録が必要になります。）

ZEH住宅は100万円→80万円に減額

耐震性能が補強された長期優良住宅が100万円/戸
しかし、ＺＥＨ住宅は80万円/戸
となります。

また今回は土地状況によっては半額となる予定だそうです。
(i) 市街化調整区域
(ii) 土砂災害警戒区域又は浸水想定区域（洪水浸水想定区域又は高潮浸水想定区域における浸水想定高さ３ｍ以上の区域に限る）

中古住宅購入＋リノベにも対応

「質の高い住宅ストック形成に関する省エネ住宅への支援（仮称）」では、中古住宅購入＋リノベに対して、

子育て世帯・若者夫婦世帯が既存住宅購入を伴う場合は、上限60万円/戸

と記載されています。

こどもエコすまい支援事業でも補助金を重ねられたので、
②３省の連携による住宅の省エネリフォーム等
②-1　断熱窓への改修促進等による住宅の省エネ・省CO2加速化支援事業
②-2　高効率給湯器導入促進による家庭部門の省エネルギー推進事業費補助金

とも重ねて申請ができることが予想されます。
2023年も先進窓リノベなどと重ね最大290万円となりました。
2024年も楽しみですね。

吹田、摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
戸建てのセキュリティ対策を紹介させていただきます。
自宅が安全で安心できるということは快適性にもつながります。

とくに、今回は空き巣に強い家を考えたいと思います。

空き巣に強い家は割れないガラス・無締りに気づく家

空き巣の侵入経路は窓が63.4％や表出入り口（玄関・勝手口など）36.4％
と住宅の対象窃盗侵入口のほとんどが開口部から侵入されています。

また侵入手段としてはガラス割りや無締りなので、
窓の開けっぱなし、もしくは割られて侵入されていることが多いことわかります。

つまり、
①ガラスを防犯に強化
②開けっぱなし・無締りを減らす

ことで空き巣に強い家にすることができそうですよね。

ガラスを防犯ガラスに変更

※セキュレはAGCが製造・販売する防犯カメラ

ガラスを防犯性能の高い建物部品目録（CP認定品）から選ぶことで防犯力がアップします。

この認定を受けたガラスは「こじ破り」「打ち破り」「焼き破り」の3方法すべてに対し、決められた条件をクリアした商品です。これらのガラスは耐貫通性に優れているものもおおいです。

現在のサッシにガラスだけ取り換えも行うことができます。
（一部できないものもありますので、ご相談してください）

開けっぱなし・無締りを減らす

※Panasonic　ホームセキュリティ

ホームセキュリティシステム導入は開けっぱなし・無締りを減らすのに大きく役立ちます。
WI-FIのある家では一戸建ての安全性を向上させるための重要なツールです。インテリジェントな監視カメラ、センサー、アラームを備えたシステムです。異常な出来事を感知し、リモートから監視できるメリットがあります。

玄関や窓などの開けっぱなしになっているか？
いつ開けられたかどうかなども確認することができます。

LIXILでは建材・設備にまでホームセキュリティ　2024年1月新発売

Life AssistでIoT化した様々な機器がつながれば、家の状態確認や遠隔操作が可能になります。建材メーカーのLIXILではデバイスだけでなく、建材とも連携することができます。

年明けに1月に新発売される商品です。
FamiLock Linkと対応ドアを使用することで可能になります。

空き巣に強い家をつくる

空き巣に強い家を建てるためには、セキュリティ対策を建築の初期段階から計画し、適切な設計と建材を選ぶことが重要です。新築やリフォームの時に空き巣に強い家をお望みでしたら設計段階からご相談いただけると本当に空き巣に強い家をつくることができるでしょう。

この記事では

①ガラスを防犯に強化
②開けっぱなし・無締りを減らす

と言うことを紹介してきました。
みなさまのこれから増える空き巣について考えてみる機会になっていれば幸いです。
家が一番安心できる場所にしてあげてください。

吹田、摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
急に寒くなり、長かった夏、半袖で過ごしていたのはホント最近のように思うのですが、
ユニクロのヒートテックなどの暖かい衣類が活躍する季節がやってきました。

服選びは楽しい季節ですが、寒さから体調を崩されている方も多い季節ですね。
寒くなってくると、住宅の断熱工事に関するお問い合わせが増えてきます。
なぜなら、断熱工事は寒さから室内を守り、暖房費用を節約するのに役立つからです。

今回は、断熱工事の種類とそのメリットについて解説していきます。
また10/14・10/15にはお施主様のご協力のもと見学会を予定していますので、ぜひ断熱工事（性能向上工事）を体感しにいらしてください。

断熱材の追加

今でもですが、断熱性能は義務化されていません。
つまり、断熱工事がしっかり施工されているか？
と言った公的な検査がありません。

そのため断熱材が入っていない。もしくは入っていても足りていない。
またその施工もお粗末な場合も多くあります。
秋ですら、寒く感じる家ではそれらの断熱材が不足している場合があります。
そんなお家では断熱材を追加することを考えましょう。

断熱材の追加方法

建物状況によって最適な断熱材の追加方法は違ってきますが、以下にあるような板状の断熱材で家全体をカバーするSWリフォーム工法は最新の工法です。
家に住みながらの施工をすることができるため、引越しなどの負担を大幅に軽減することができます。

https://www.lixil.co.jp/lineup/construction_method/mdr-swr/product/sw-renovation/

窓・ドアの断熱改修工事

熱の出入りを許してしまう開口部の窓やドアなどは費用対効果の高い断熱工事として優先的に考えてあげると断熱効果も期待できます

また窓やドアの断熱改修工事はより簡単に施工することを選択することができます。1dayリフォームと呼ばれるもので、

現在の窓枠を残したままアタッチメントで施工する「リプラス」
https://www.lixil.co.jp/lineup/window/replus/

リフォーム玄関ドア「リシェント」
https://www.lixil.co.jp/reform/entrance/door/

など、枠を残すことでその他付属工事（壁紙の修復や外壁の修復）などを不要にすることで工事費用も期間も抑えることができます。

断熱工事のメリットは体感できること

断熱工事のメリットはリフォームした日から体感ができ、毎年季節の変わり目にやってよかったと思えることかもしれません。
NICEさんの調査では断熱改修工事後に不満を感じる点があった方は４．７％だったそうです。
おそらく他の工事のことで何かあった方も含めてですからかなり満足度の高い数値ではないでしょうか？

https://www.nice.co.jp/wp/nbr/2022_03_01_04/

暖かく快適に過ごせるようになったという方が86.8％
遮音性が上がり、外の音が気にならなくなったという方が54.9%
など
と副産物的な効果もなかなか素敵な効果があります。

エアコン代は冷房よりも暖房の方が高くつく

ちなみに
エアコン代は冷房よりも暖房の方が高くつくと言われています。

エアコンは冷房より暖房のほうが消費電力が大きいって知ってる？
https://dime.jp/genre/1326283/

まだ我慢できるかな？
と我慢して体調を崩すこともよく聞くことではないでしょうか？
断熱工事を行うとこんなことも少なくなります。

大阪 高槻市にて 10/14・10/15 現地見学会を開催します。

詳細は下記イベント情報をご覧いただけたらと思いますが、
10/14・10/15に断熱工事現地説明会を高槻市にて開催します。

ぜひ、断熱工事をお考えの方は、ぜひ現地にてご覧になって体感いただけましたらと思います。
みなさまのご予約をお待ちしております。

【完全予約制】リフォーム現場見学会 10/14・15 in 高槻市

吹田、摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

オギ建設では、初期保証は20年間であり、その後10年ごとに延長することで最長60年の住宅長期保証をオプションとして提供しています。

法律で義務付けられた『瑕疵担保責任』は10年

現在、どのような場合でも住宅を引き渡す際には、「10年保証」と呼ばれるものを法律で義務付けられています。

これは2000年4月に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（通称：品確法）」に基づくものであり、現在、住宅を販売する際にはすべての住宅施工会社に「瑕疵担保責任」が義務付けられています。

万が一の場合は保険金を直接請求

保険期間中に業者が廃業したり倒産した場合、「保証書が無効になってしまうのでは？」と心配されるかもしれませんが、住宅瑕疵担保責任保険法人が代わりに保険金の支払いを行います。

とは言っても、10年の間に何か問題が発生することはほぼありません。
新築時には中間検査や完了検査などの公的な検査に加えて、自主的な検査も行っています。

2度目の言及ですが、オギ建設では、初期保証は20年間であり、その後10年ごとに延長することで最長60年の住宅長期保証をオプションとして提供しています。

60年保証のような超長期の保証にはアフターメンテナンスも含まれます。

台風の後などは互いに連絡を取り合いましょう。

保証があるかどうかに関係なく、地元のオギ建設は台風の後などには家に問題がないかどうか確認し合うよう心がけています。

特に、お隣の家に被害がある場合でも、自分の家には気づかない被害があるかもしれません。
早期に発見することで家を傷めずに済むこともあります。

保証やアフターサービスについては、ぜひお店にお越しください。直接お話をお伺いし、ご説明させていただきます。

コロナの影響で一時中止していましたが、感謝祭も毎年開催しています。
お家の問題などについてお話できる機会を提供し、地域のお家のお困りごとにも対応できるよう努めています。

オギ建設は、吹田と摂津市で注文住宅を建てる際に最長60年の住宅長期保証を提供しています。法律で義務付けられた10年保証に加えて、オプションとして延長保証を提供し、保険期間中に業者が廃業した場合でも保険金の支払いが行われます。オギ建設ではアフターメンテナンスも含めた超長期の保証を提供しており、台風などの被害があった場合もお互いに連絡を取り合い、早期に発見することで家を傷めずに済むよう努めています。

吹田、摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
今回は、私たちの生活において欠かせない要素の一つ、安全性について考えてみたいと思います。

先日、初めての定期メンテナンスでお施主様のところにお邪魔した際に、
『外の大雨に気づかなくて、ビックリした。前の賃貸とは全然違う。』
と新しい暮らしでの驚きと安心について教えていただきました。

高気密高断熱住宅に加えて、第1種換気のため、外の音が室内へ侵入しにくいことは、家づくり前からお話していたのですが、家のなかが安心と感じられる幸せは想像以上だったそうです。

今回は、「安全であると信じ切れる家で暮らす安心」というテーマで、安全性の重要性とその要素について探求してみたいと思います。

万が一の時に安全であるという性能

安全性を考えるとき、まず思い浮かぶのは「家が災害に対してどれだけ頼りになるか」ということでしょう。
地震、台風、火災などの自然災害から家を守るために、建物の性能が非常に重要です。強固な構造や適切な防災設備を備えた家は、住む人々にとって安心感を提供します。

永続的に安心

またそれは永続的で、将来にわたって安心であると信じられることもすごく大切なことです。

そんな願いを崩すのは、住まいの強度低下
そして住宅を劣化させる主な要因は壁体内結露

右は結露によって腐朽してしまった住宅の壁内
高性能な硬質ウレタンフォームで湿気止めることで腐朽を抑え、住宅性能の低下を抑えます。

恐怖を感じることを減らす

安全性は、物理的な要素だけでなく、心理的な要素にも影響します。恐怖や不安を感じないように、家のデザインや配置に工夫が必要です。

例えば、明るい照明やＩＯＴによるセキュリティシステムの設置は、夜間や留守中でも安心感を提供します。また、階段や床の滑り止め、手すりなど、日常生活での事故を予防する工夫も大切です。

安全であると信じ切れる家だから居心地がいい

安心できる場所だからこそ、居心地よく快適に感じる。
それは感情がある人だからこそ、当たり前のことです。

またデザインは単なる美しさだけでなく、住む人々の安全と快適さにも関わっています。安全性を確保しながらも、美しさや機能性を追求することが、理想的な住まいを実現するのがオギ建設の強みです。

自分の住まいを持つと言うことは日々の生活をより豊かにし、心に安定感をもたらします。その家が安心であると自信が持てることは満足感に満ちた生活を築くことができるでしょう。

ぜひ、月に1回程度開催している完成見学会や構造見学会にご参加いただき、体感いただけましたらと思います。