吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
中古住宅の購入は新築住宅を購入するよりも難しいところがあります。

実際、フラット35など住宅ローンの取次業務を行っているARUHIが独自に行ったアンケートでは、約7割の購入者が失敗したことがあるとのことです。

ARUHIマガジン編集部　https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-3255/

少し内容を見てみると家自体の問題が多くあるそうです。
今回は中古住宅購入時の失敗例を見つけながらご紹介していければと思います。

リフォーム、修繕費用が高額に💦

『壁の内部が腐食』
と言うのは、
中古住宅の内覧時には気づくことは難しいでしょう。
住宅診断などを受けても確実に見つけられないかもしれません。

それでも、
・雨漏りからくる腐食、
・結露による腐食
などは可能性を推測する程度になってしまうかもしれません。

それでも可能性が高いか低いかの判断の上で、物件を検討することができそうです。

なお、結露による腐食に関しては別ブログにまとめているのでご参考にしてください。

参考ブログ：結露対策が長寿命な住宅になる理由

断熱・耐震性能が不安

https://www.chuko.polusnet.com/column/detail.php?n=478

2025年4月以降の新築物件には断熱が義務化される予定です。現在販売されている物件には断熱性能は特に法律で義務付けられているわけではありません。また、2024年4月から始まった住宅表示制度ですが、中古住宅で断熱性能の表示も十分にされていません。内覧時では建てられた時の建築会社の断熱性能への意識を確認するぐらいです。

内覧時に確認すべきポイント：

窓の性能
断熱仕様
床下断熱の厚さ

窓はサッシとガラスでできている

アルミ窓に単板ガラスでは、壁換算すると0.2㎜しかないほどの断熱性能しかありません。窓を閉めていても熱移動においてはほぼ窓が開いていると言ってもおかしくないほどの断熱性能です。賃貸住宅から引っ越すと床面積が広がることで光熱費が上がってしまいます。この窓などの断熱性能が低いままだと光熱費がさらに上がることでしょう。

中古住宅の購入では、不動産会社への相談機会が多いと思いますが、中古住宅は建物での後悔、失敗が多くあるので、早めに建築会社にご相談いただけると安心です。

建築会社にご相談いただくことで、その物件でいいのか、どのような費用検討が必要なのかについて具体的なご提案をさせていただきます。不動産会社と建築会社の両方の視点を取り入れることで、より良い選択が可能となります。

どちらかだけの情報に流されることなく、どちらの情報も含めて検討いただき、中古住宅でも叶えたい暮らしを手に入れてください。吹田、摂津、北摂エリアでは、ぜひオギ建設へお気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが皆様の理想の住まいを実現するお手伝いをいたします。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

5月10日は寒暖差の激しい日になるそうです。
ここ吹田でも明け方は9℃、昼過ぎは25℃と一日での温度差が16℃もあるそうです。

この温度差に体調を崩しやすい。
季節の変わり目に体調を崩しやすい方や子どもさんが体調を崩しやすいという方は今回の記事を参考にしていただければと思います。

高気密高断熱住宅は屋外温度の影響を抑える。

外気温が約4℃の22:00に暖房を停止し、SW工法住宅（オギ建設の標準仕様）と一般住宅ではどれほどの温度が発生するか？をシミュレーションしたものです。6:00には外気温は0℃
暖房を停止した室内温度はそれぞれ6.4℃低下（SW工法住宅）と14.3℃低下（一般住宅）と約8℃の差がでました。
高気密高断熱な住宅では室内温度が一定に保てていることがわかります。

高気密高断熱な住宅は注文住宅で。

高気密高断熱な住宅と一般的に言われていても、そこに明確な基準はありません。
そのため2030年には断熱不適合になる住宅すらも高気密高断熱住宅として販売されているのが現状です。

特に建売住宅などは体感的には95％以上
そんなケースではないかと感じています。

住宅のすき間相当面積を調べる気密測定すら行われず、高気密高断熱住宅というハウスメーカーも多くありますよね。すごく残念ですが。

本当の高気密高断熱住宅を手に入れたい場合は、注文住宅で建てることをお勧めします。
丁寧に家をつくり1棟1棟気密測定を行う。
できれば気密測定にはお客様にも立ち会っていただく。

1つずつ確認をとって家を建てること。
それは注文住宅でないと叶わないのではないかと思います。
その上、使い勝手の良い間取りも同時に叶います。

大阪、吹田、摂津、北摂エリアで本当の高気密高断熱住宅を注文住宅で建てたい方はお気軽にご相談してください。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

建物はメンテナンス費用を抑えられるよう、長寿命であるべきだと私たちは考えています。

先日、リノベーションの相談を受けました。
築20数年の有名ハウスメーカーが建てた家では面材が腐り、壁の1/4を取り換える必要があるほど傷んでいました。放置していれば、他の構造部分も大きく腐る可能性がありました。

これは壁内の結露によるもので、外からは見えない場所で発生し、耐力壁を腐らせていました。

著しく劣化を誘発する『壁内結露』

上記のような『壁が腐り取り換えが必要』事例は今後多く出てくる可能性が高いと国土交通省 国土技術政策総合研究所が発表しています。

これらは断熱材を使用していない古い家ではなく、断熱材が入ったことで起きた問題ですが、法整備も進んでおらず一度結露による劣化を見つけても施工不良として瑕疵保証を受けられないのも注意が必要です。

主な原因は、水蒸気を多く含んだ空気が壁内に入り、外気の冷気の影響を受ける断熱材の外側で結露が発生することです。

より問題なのは、断熱材が繊維系である場合、スポンジのように水分を常に保持し、結露水を生成し続けてしまうことです。

冬と夏が結露の季節

冬の季節では、外の気温が低く、室内が暖かいため、室内の暖かい湿った空気が窓や壁などの冷たい表面に触れると、その表面で水蒸気が冷やされて水滴として凝結します。これが結露です。特に断熱が不十分な家では、この現象が頻繁に発生し、壁内部の構造材が濡れてしまうことで、カビの発生や腐食を促進してしまいます。

夏においても、結露は無視できない問題です。夏は高温多湿の外気が冷房された部屋の壁面に触れると、同じく表面温度が低下し、結露が生じます。室内側に結露水ができることが特長で空気質を悪化させ、壁内部に長時間留まると、内部の材料を劣化させる可能性があります。

SW工法の断熱材は35年無結露保証

荻建設で採用しているSW工法で使用する断熱材は35年無結露保証です。室内からの湿気をガードし、断熱材内部に結露を発生させない断熱材です。

水分を透しにくい硬質ウレタンフォームと言う断熱材を使用しているので断熱材内部に結露を発生させないので、壁内の健康も保ちやすくなります。湿気を通しにくい断熱材は構造材の腐食を抑えることができます。

良く勘違いされるのですが、『吹付断熱』は湿気を通します。
これは気泡が独立しておらず連続気泡と言う構造のため湿気を通してしまいます。

多くの建築会社では『吹付断熱』で気密や湿気を止める説明をしている営業の方がいますが、間違っているのでご注意いただければと思います。

築20年で劣化を感じない家へ

一方、築20年を経ても劣化を感じさせない家の建築が可能で築20年経っても古い家と少しも感じることなく今後数十年と長く安心して暮らすことができます。

残念ながら、新築なら何でも一緒ではなく、
結露対策に対しては法整備が進んでいない現状では、築20年で結露で腐食しても建築会社は問題とならず、施工不良とならない判例が多く出ています。

将来にわたって安全性を担保するためには建てる段階から、注意する必要があります。

特に結露に関してはより注意いただければと思います。

吹田、摂津など北摂エリアでは荻建設へご相談していただければと思います。

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断熱等級5が2022年4月新設、断熱等級6・7が2022年10月に新設されました。ZEH水準を超える断熱性能を等級化しようと国土交通省で話始められた際、多くの反対意見がでたそうです。

そこまで断熱性能を上げる必要はあるのか？
そんな反対や疑問を超え、ついに実現した断熱等級5・6・7

https://www.mlit.go.jp/common/001114359.pdf

しかし、
断熱等級5.6.7でどう暮らしが変わるのか？
そして健康にどんな良い影響がでるのか？

と言ったところは、2011年に実施された断熱等級4以上の戸建住宅への転居経験者 5,500 世帯 19,164 名を対象に疾病の有病状況の変化に関する Web アンケートを参照にする必要がありました。

今回、2011年に実施した研究チームが2024年3月に
高断熱住宅への転居が子育て世代の女性の健康に及ぼす影響
を発表し、断熱等級6.7以上でどう暮らしが変わったか？

転居前、転居後、転居後（5年～6年後）
と3回に分けてアンケートをとり、どう暮らしが変わったか？
体調などはどうか？と男性、女性と分けて調査をしたそうです。

高断熱住宅への転居が子育て世代の女性の健康に及ぼす影響

https://www.jstage.jst.go.jp/article/aije/89/817/89_123/_pdf/-char/ja

外気2℃低くくとも室内温度は？℃上がっている。

少し難しい内容が多いので、一部ご紹介します。

転居前と転居後では外気温が2.0℃低下
平均居間床上1m室温は1.4℃、平均居間床近傍室温は3.2℃、平均脱衣所室温は2.8℃上昇していた。

どちらも季節は冬期です。
寒いという主観的に空調をコントロールしている家であっても、断熱等級が高い家では暖かい家になっていることがわかります。

寒いと感じることがある？

他にも寒さを感じることがある？

と言うアンケートを転居前、転居後、追跡（引越し後5～6年後）計3回のアンケートからその違いを知ることができました。

居間寒さの違い

転居前では よくある・たまにあるが8割以上あったが
転居後は めったにない・全くないが7割以上に大きく改善が見られました。

脱衣所の寒さ

転居前では よくあるが7.5割以上あったが
転居後は よくあるが2割以下に大きく改善が見られました。

寝室騒音

断熱性能が上がり、気密性能もあがった高性能住宅は防音性能も上がります。そのため、転居前では よくある・たまにあるが3割以上不満があったが、転居後は大きく改善が見られました。

高性能住宅では風邪も抑える

高性能住宅では風邪ひきも抑えています。
転居後は転居後すぐだったので、わからなかったのではないでしょうか？
5～6年住んでより『風邪ひかない』と体感されたようです。

高性能住宅は女性がより恩恵が受けられる！？

今回は男性、女性と分けて調査をしていることも興味深いです。
女性は男性よりも体の構造上、冷えを感じている方は多い。そのため、男性よりもせきやたんがでる、鼻がつまる・鼻汁が出る、肩こり、腰痛、手足が冷える、切り傷・やけど等のけが、風邪をひく症状が男性よりも大きく改善しているそうです。

逆に男性は頭痛、食欲不振の症状が改善見られたそうです。
男性にとって高性能住宅は疲れが取れやすい場所ということなのかもしれないですね。
ぜひ、全文ご覧になっていただけたらと思います。

ZEHを超える住宅性能の家が標準になってくる『これからの家』で互いにストレスなく快適に暮らせること。
断熱等級6・7の家ではそれが叶います。

ぜひ、ご検討いただけましたらと思います。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

間取りのことを考えると
「家族間コミュニケーションを良くする間取り」と言うものがでてきます。

子育て世代、特に未就園児の子どもさんのご家族ではわざわざ間取りでそこまで考えないといけないのか。
とお考えになるご家庭も多いはず。
今年の10月にGakkenから気になる調査結果が発表されていました。

『平日に子どもと一緒に過ごす時間は？』

小学生
全体　3.6時間/一日

中学生
全体　2.6時間/一日

どう思いますか？

私はあまりにも短いと感じました。
小学生の時一緒にテレビや食事など最低限以外はほとんど一緒にいない。
それぐらいの時間。
互いに忙しくなる高校生なら仕方ないですが、小学1年生でも4.2時間/一日ぐらいだそうです。
家族の目が届きやすい場所をあえて作らなければ、気づけないことも多くありそうです。

家族のコミュニケーションが増やす設計

家族間の交流を機会を増やし、コミュニケーションを活発にするように設計された住まいにすることでそれが叶います。では具体的な方法を紹介していきます。

オープン空間を増やす。

リビングルーム、ダイニングキッチンなど、家族が一緒に時間を過ごしやすいオープン空間を重視することで家族がし依然と集まりやすくなり会話が生まれやすい環境をつくります。

吹抜けなどがあるとよりオープン空間は広がり、リビングから2階の動きなども感じられるようになります。
またリビング階段もオープン空間ですよね。会話機会が増えることが期待できます。

共有スペースの充実

家族が共に活動できるスペース、例えば共有の勉強部屋やゲームコーナー、家庭菜園などを設けることで、共通の趣味や活動を通じてコミュニケーションが促進されます。また廊下についた大きな収納も共用スペースとなりますよね。

他にも家事を分担しやすくする暮らし方などでも一緒にいられる時間を増やすこともできそうです。
これらの特徴を取り入れた家では、一緒にいられる時間を増やし、家族間の相互理解が深まることで家族間コミュニケーションを良くなると思います。

お家ができることはまだまだあります。
ぜひ、お家づくりの際には『平日に子どもと一緒に過ごす時間は？』を少し考えていただき、ほっておけば少なくなりがちと言うことに注意いただけましたらと思います。

吹田市 摂津市 北摂でどう理想の家族の暮らしをカタチづくった家にしていくか？
一緒に考えていきましょう。

お気軽にご相談いただけましたらと思います。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
お家を購入する際、最も後悔されることの一つが間取りなのだそうです。

弊社にご相談いただくお客様も建売住宅を見に行った後に「コレではない。」と感じられた方も多かったそうです。

注文住宅では『性能によって自由度が違ってくる。』
と言うことを、ぜひ知ってください。

高い性能を持つ住宅では快適性や安全性を担保しながらも間取りのわがままを叶えることができるということ。
最新技術の進歩により、大きな空間を作成しても耐震性を確保でき、また、吹抜けを設けてもエアコンの効き目が悪くなる心配はもうありません。

事例から

住む人個人的な部屋はしっかりプライベートを守りながら、家族みなでつながりたいときは戸（仕切り）を開放することで、ゆるやかにつながることができます。キッチンにいても、帰ってきた子どもさんを迎え入れることができるので、リビング階段にしなくても様子を見ることができる設計になっています。

リビングの吹抜けから２階ホール、そして階段を通じて１階の玄関ホール、和室、そしてリビングへとつながる大空間であっても安全性も快適性、そして省エネ性も損なわない住宅になっています。

最適な間取りにするために、機能や役割での最適利用を考えることが一般的ですが、高性能住宅にすることで柔軟な使い方ができるようになります。

性能が足りないのであれば、
寒くなるので吹抜けは辞めておく。
玄関が寒くなるので、リビングと区切りましょう。
など性能が足りないことで間取りの制限を受けてしまうことがあります。

注文住宅はより間取りの自由度を求める。

注文住宅をお求めになる方はやはり「間取り」にこだわっていただきたいと思います。間取りには正解はありません。

一人一人が最適な暮らし方を考えることで、希望を見つけ、それに私たちがご提案をさせていただきます。

また、お家づくりの最初はそんな間取りの希望を持っていないお客様もたくさんいらっしゃいます。

打ち合わせしていくとお家づくりの先輩方の事例などを見ておのずとつくりたい間取りが見えてくると思います。
ぜひ、お家づくりを楽しみながら間取りと暮らし方を考えていただければと思います。

お気軽にご相談ください。

オギ建設では耐震等級3（許容応力度による構造計算）を標準仕様となっています。

お客様から
「オギ建設さんは耐震等級3でも許容応力度による構造計算を強く推奨しているが、その違いが分からない。」
とご相談を受けました。

今回は、そんなご相談を受けた際にご説明する内容を3種類ご紹介させていただきます。

『地震に強い家を建てたい』とお考えの方にはぜひ知っておいてください。

3種類の耐震等級3

耐震等級3には以下の3種類があります。

型式適合認定制度

大量供給を目的のためにさまざまな手続きを省略するための制度です。

モデルプランに対して、構造の安全性を確保し、それを自社の設計ルールとして展開することで国から特別に認定を受け、構造計算を省略できる制度です。

車などに利用されている型式適合認定制度の住宅版と言えます。
構造計算が不要になるので、大量に提供したいハウスメーカーなどに利用されています。

この制度のおかしな点は、間取りや家の形が変わっていても型式適合認定された設計ルールに基づいて設計していれば間取りが変わっても適合認定されるという点です。

そして、この型式適合認定は法改正などで当然、失効します。
また建築時に計算を省略しているため、将来の増改築や大型リフォームなど構造変更を伴う工事を行うことは基本的にはできません。

以前、とある超大手ハウスメーカーの事例では型式適合認定が失効していたために建築基準法を伴う建築確認申請が出せずに困ったというお話も聞きました。ハウスメーカーの全てではありませんが、型式適合認定では様々な注意が必要です。

性能表示計算と許容応力度計算（構造計算）

※出典：一般社団法人耐震住宅100％実行委員会
https://www.taishin100.or.jp/formulate

性能表示計算と許容応力度計算（構造計算）とも1棟1棟計算するため、一概にその差を説明することは難しくなります。

一般社団法人耐震住宅100％実行委員会さんがモデルプランに対し各計算で出した等級ごとの実際に壁量を調べてみるとかなりの差があることが見て取れます。

性能表示計算で耐震等級2（壁量1.58倍）よりも許容応力度構造計算で耐震等級1相当（1.63倍）の方が壁量が多くなったり

最高等級3を性能表示計算でとれても、許容応力度計算（構造計算）ではまだ耐震等級2をとれていないなど、許容応力度計算（構造計算）は性能表示計算よりも高いハードルになっていることがわかります。

オギ建設は許容応力度に基づく構造計算による耐震等級3

耐震等級3には上記のように「型式適合認定制度」、「品確法における性能表示計算」、そして「許容応力度計算（構造計算）」の三種類があります。

オギ建設は耐震等級3を標準仕様としており、許容応力度に基づく構造計算を推奨しています。

許容応力度計算は性能表示計算よりも厳しい基準を要求することが多いとされています。本当に「地震に強い家」を望む方のもっとも正しい選択になると信じています。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

私自身、子供の頃に小児喘息で学校をよく休み、小学校の3年生から4年生の間は喘息から肺炎になり入院した経験があります。そのため、喘息の子供たちだけを集めた合宿に参加するなど、体の弱い子供時代を過ごしました。その結果、勉強についていけず、自分自身が勉強できない子と認識するようになり、とても辛い時期でした。

親になって思ったのは、子供が健康であることがどれほど幸せなことか、ということです。親にとっても、子供の健康が害されている状態はつらいものです。

今回は、子育て世代にとって家ができること、家によって変わることについてまとめてみました。個人的な体験も含め、家が子どもの健康にできることはたくさんあるので、ぜひ知っていただきたいと思います。

高性能住宅に住む人たちの声

まず、私が知る限りで、高性能住宅に引っ越した後に変わったことをいくつかご紹介します。

乳幼児～幼児期のお風呂前後の時間が変わった

賃貸や実家から高性能住宅に引っ越した方々からは、子どもとのお風呂前後の時間が変わったとよく聞きます。断熱性能が不足している家では、洗面所が寒いため、体温調節がまだうまくできない乳幼児～幼児のお風呂前後は大変です。それでも、鼻水が出たり、鼻が詰まったりすることがよくありました。

新しい家に引っ越した後、下の子どもさんでは全く気にしなくても、鼻水が出たり、鼻が詰まったりしなくなったという声をよく聞きます。少しの間だけ下着を着せてバウンサーに寝かせ、自分自身のお風呂に入る余裕が出てきたという話も聞きます。

鼻水や鼻詰まりは寝不足や中耳炎の原因

赤ちゃんはおっぱいを吸うために鼻呼吸が必要です。そのため、鼻水が出たり、鼻が詰まったりすると、寝苦しさから十分な睡眠をとることが難しく、喉の問題や中耳炎などの原因にもなります。

室内の温度は部屋間だけでなく部屋内の上下でも一定に

LIXIL住まいstudioが以下のように紹介しています。

左は昔の家で、右が高性能住宅です。昔の家では、胸のあたりの温度が20℃を超えていても、床付近は12-13℃しかないです。また、残念ながら、2025年に義務化される予定の断熱等級4の家でも、床の温度は15℃を少し超える程度で、これも低すぎます。

冬になると体調を崩していた原因はこれかも

住宅業界に入ってから気づいたのですが、床付近の温度が低いことが体調を崩す原因かもしれないと疑っています。

子育て世代の家族にとって、家はただの住む場所でなく、子どもの健康を守る大切な役割を果たします。

子どもが健康であれば、よく寝て、よく動き、よく勉強もできます。そして、自信を持って何事にも取り組む姿勢を育むことができます。だからこそ、子育て世代にとって、高性能住宅に住むことは大きなメリットがあるのです。

住宅性能が違うと空調ではカバーできない差が起きています。
お家づくりにはぜひご確認してあげてください。