吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

今回、オギ建設は不動産業免許を取得しました。
と言っても不動産を始めるわけではなく、
吹田市、摂津市、北摂エリアでお家を建てたいとお考えの方へ土地の提供をよりスムーズに、そしてより住宅建築用地を見つけやすくするためです。

オギ建設は吹田市、摂津市、北摂エリアでお家づくりを考えたいという方のサポートを充実させていきます。

新築用地として探しているお客様へ仲介

吹田市、摂津市、北摂エリアは広い世代にとって暮らしやすいエリアです。そのため他エリアからも多くのお客様が土地探しをされている状況です。弊社へお問合せいただいているお客様も吹田市、摂津市、北摂エリア内で土地がでてきたら教えてほしいとの相談を承っております。

上記のお客様は新築住宅用地としてのご相談がほとんどです。
雨漏りや劣化状況など住宅の状況はどんな状態であっても問題ありません。
心的瑕疵以外の住宅瑕疵の説明や修理なども必要ないとお考えいただけましたらと思います。

工務店としてこちらで調査を行い、一般のお客様へ安心できる仲介を行います。

住み替えかリフォームかをお悩みの方へ

またお家を住み替えかリフォームかとお考えの方も、併せてご相談いただけるようになりました。
リフォーム費用の見積もりをもって検討いただける体制となりました。
住み慣れたお家をそのままにどんなことができるのか？どれぐらい費用がかかるのか？
劣化状況はどうなんだろうか？

不動産免許をもった工務店としてお気軽にご相談いただけましたらと思います。
最適解をご提案できるのではないでしょうか。

住宅を通して、皆が喜ぶ街へ

GOOGLE　マップ

私たちもこの吹田市、摂津市、北摂エリアで暮らしています。
暮らしていても世代を通して暮らしやすい街だなと思います。

吹田市、摂津市、北摂エリアへ暮らしたいと相談いただけることはすごくうれしい。そして今後も人が集めり続けるためには、そこで暮らしている人たちがいきいきして、新しい人から見ても魅力的な街であり続ける必要があるのではないでしょうか。

私たちができることは、住宅のことが中心になりますが、
住宅を通して今後も魅力的な街であり続けるために貢献することができれば幸いです。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

オギ建設ではエコジオ工法という自然に優しい地盤改良の取り扱いを開始しました。

地盤補強工法の種類

エコジオ工法は砕石による地盤改良が特徴的です。
今までの柱状改良と比べてメリットも多い工法です。

住宅の長寿命化が進む中で、地盤改良方法も長くあることでの問題点にまで意識を向けていく必要が有りそうです。

エコジオ工法のメリット

• 荷重が先端部分に集中しないので、浅く施工することができる
• よって工事費を抑えられる低減可能性がある
• 間隙水圧消散の効果があり液状化対策
• 発がん性物質 六価クロムの発生リスクがない
• 土壌汚染、地中埋設物にならないので不動産評価を害さない

あなたの地盤は大丈夫？？

https://www.j-shield.co.jp/supportmap/index.htm

・地震
・液状化
・浸水など
地盤のリスクが調べることができます。
一度試してみてください。

大阪は液状化リスクが高い。

https://www.j-shield.co.jp/supportmap/index.htm　内　大阪周辺地図

赤に近いほど水を含んだ地盤のため、大きな地震が来た際に液状化リスクが高い場所と言われています。

残念ながら大阪は液状化リスクの高いエリアが多い。
地盤の強さだけでなく、液状化対策ができるエコジオ工法は有用だと想定されます。

大地震がきた時に住み続けらかどうか。
地盤からも備えておきたいですね。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。今年も残り２か月を切りました。

毎年12月になると発表される税制大綱に無事通ってほしい「土地の所有権移転登記等に係る特例措置の延長」が国土交通省から要望書でていました。

※2022年11月4日段階での記事であることご注意ください。

土地の所有権移転登記等に係る特例措置の延長（登録免許税）

令和5年度　税制要望

登録免許税は土地や建物を取得した際に、印紙で法務局に納付する形で納税する税金です。
一般的には司法書士費用の中に含まれているものですので、いつ払ったんだろうと思われる方も多いのではないでしょうか？

建物については令和4年度の税制改正で2年間（令和6年3月31日）まで軽減措置が延長されています。
土地も平成31年4月1日続いていた令和5年3月31日に軽減措置が切れるために、延長の要望書が提出されました。

実際どれぐらい変わるのか？

無事、要望が通ることを祈っていますが、
もし、万が一通らなかった場合、どれぐらい費用負担が変わってくるのか？確認してみました。

登録免許税の計算

登録免許税の計算は以下のように計算されます。

登録免許税額 ＝ （課税標準）×（税率）

この税率が
本則　2.0％
で軽減措置の要望が叶えば、1.5％になります。

課税標準？？

また（課税標準）は固定資産課税明細書に記載されています。
ここで注意が必要なのが「価格」または「評価額」と書かれているところが（課税標準）が対象となります。
「固定資産税課税標準額」ではありません。

ちなみに、固定資産税課税評価額は各自治体（市区町村）が
3年に1度のタイミングで実勢価格をかえりみて評価、計算しています。
毎年1月1日に定められる公示価格の70%が固定資産税評価額の目安と言われています。

正確な課税標準（固定資産税評価額）とおおよそな計算方法

土地探しの際には、気になる売り物件の固定資産課税明細書
を手に入れて調べるしか方法がありません。

気になる物件があれば固定資産税課税明細書を不動産会社さんにもらえるようにお願いしてください。
調査の一環で、販売前に準備していることが多いです。
きっとすぐもらえると思います。（不動産会社さんによるのでしょうが、、）

吹田市南正雀の公示価格より固定資産税評価額をおおよそ計算

今回はおおよそを調べてみましょう。
吹田市南正雀1-22-6　20万8000円/m2　 68万7603円/坪 と公示価格（R4.1/1）が発表されています。

100㎡（30坪）として
20万8000円/m2×100㎡＝20,080,000円（公示価格）

この公示価格の70％が固定資産税評価額となるため、
20,080,000円×70%＝14,056,000円

このように気になる物件の近くに公示価格があれば参考程度で計算できそうです。

おおよその公示価格から登録免許税の計算

14,056,000円（課税標準）×2.0％＝281,120円

令和4年と同様に軽減措置が受けられる場合は、
14,056,000円（課税標準）×１.５％＝210,840円

延長されるかされないかでその差、70,280円。
なんとか延長されてほしいですね。

2023年　住宅ローン控除、税金、補助金何でも相談してください。

毎年、この時期になりましたらいろいろの変更などがあって、WEB情報なども探しにくくなってしまいます。
どんなことを調べたらいいのか？損はしたくないけど、調べきれない。そんなお声をよく時期です。
変わり目ですから仕方ないのですが、、

ただ、お家づくりではもっと間取りやインテリアなど考えたいことたくさんあると思います。お家づくりのパートナーとして、気になることがあればいつでもお答えできるよう準備ができている弊社がお手伝いできることもたくさんあるのではないでしょうか。

良いお家を建てることももちろん、建てる前も、建てているときも楽しくて安心しながらのお家づくりとなるよう精一杯させていただきます。
吹田市、摂津市、北摂エリアで注文住宅やリノベーションの場合は、ぜひお声かけください。

また完成見学会など毎月イベントを開催しています。
お気軽にオギ建設とのお家づくりを体感いただけましたら幸いです。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
季節の変わり目は体調を崩しやすい。
それって家のせいかもしれません。

リフォームをお考えなら、足元が寒くない家へ断熱リフォームも併せてご検討いただけたらと思います。

寒い家は体調を崩しやすい？？

家の性能と住む人の体調を研究・調査している伊香賀研究室
慶応義塾大学 伊加賀俊治教授を中心に省エネかつ健康長寿を実現する住まいとは何か？どう変わるのか？を調査されておられます。

http://www.ikaga.sd.keio.ac.jp/

http://www.ikaga.sd.keio.ac.jp/pdf/160823_humanscale_j.pdf

居間室温と起床時最高血圧のデータ）
年齢や肥満、既往歴の有無で分類されていますが、室温が低い家（性能の低い家・暖房を我慢している家）では高血圧になりやすいことを報告されています。

高血圧は循環器疾患：心疾患や脳血管疾患等の原因になるので、この高血圧になりにくい家を推奨しています。
※既往歴とはこれまでかかった病気などの記録のこと

リフォームの時にこそ断熱工事を

耐震や断熱など住宅の基本性能を上げるリフォームを性能向上リフォームと呼ぶことが増えてきました。もしくは性能向上リノベーションでしょうか。

この住宅の基本性能をあげる工事は、リフォームの時に同時におこなうと費用が抑えることができます。

例えば、外壁の塗り替えを行うとき、外壁の状態によって、洗ったりはがしたりと現在の外壁に手入れして、塗装もしくはサイディングでカバーしていきます。
外壁を塗り替えるだけでも手入れ費用が発生します。

一緒に性能向上の工事をする場合も同じなのですが、外側から断熱材を挟み込み、そのうえに外壁をカバーする方法をとることができます。

この機会を逃すときれいに塗装したあとに、断熱リフォームをしたいとなっても外はきれいですからもったいないと思ってしまいますよね。

住宅性能は暮らしの質に直結します。

オギ建設は新築でも性能があってこそ、デザインがあるという思いから高性能な住宅を提供しています。
今後も長くそのお家で暮らしていきたいと思うからこそ、リフォームをお考えになられるんだと思います。

築４０年を超える家に住宅性能上げる工事のケースもあります。
そのお家にお住いのお客様は、一般的な新築よりも暖かいお家で快適にお住まいになられています。

断熱リフォームを行うことで朝晩が冷え込み、暖房費の心配をして、はだしはつらいと思うお家が変わります。

長く暮らすなら、今年の冬だけでなく、来年も、再来年も冬や季節の変わり目は訪れます。
リフォームするときには、リフォームした後の暮らしの質にもしっかり想像してお考えいただけましたらと思います。

吹田市、摂津市、北摂エリアでのリフォームの際は、オギ建設へお気軽にご相談してください。

お客様とお家づくりをするときに、ヒアリングしていく内容のなかでお家づくりの情報源についてお聞きするようにしています。

『どんな本を読まれてますか？』
『インスタで参考にしているアカウントはありますか？』

それらから、
文字や言葉にならないイメージを共有しながら、
理想の暮らしを読み解き、カタチにしていく。

お施主様のイメージに近づけていく実感も湧きやすいので、必ずヒアリングの中には情報源について聞くようにしています。

多くの情報を集めておられる方もいらっしゃれば、
あまり情報をもっておられない方もいらっしゃいます。

どちらが正解というわけではなく、
イメージがあるか、ないか、
どんな暮らしを叶えたいという気持ちを実現したいという気持ちがあるから。

いつまでも美しく暮らす住まいのルール｜水越美枝子(著)　

そんなヒアリングから本を紹介していただいたのが、

いつまでも美しく暮らす住まいのルール｜水越美枝子(著)

水越美枝子さんは一級建築士であり、キッチンスペシャリスト。
一級建築士事務所アトリエサラを共同主宰され、多くの本を出されています。
その中でも、収納と動線を重視することで美しく暮らす住まいを提案されておられる本

語りかけるような本ですごく面白い本。
お客様ともこの本の感想を話しながら、この部分のエッセンスは取り入れられるのではないか。
いや、もっと大きく取り入れたい。
なら、こんな風な方向なら、、

と、すごく有意義な打ち合わせとなりました。
限られた敷地でどのように実現していくのか。

互いに同じ本を読むことで、どう暮らしたいのかの意見をいただきながら
とことんお話しながらつくることの大切さがより感じることができたように思います。

美しく暮らす住まいの条件 ~間取り・動線・サイズを考える~｜水越美枝子(著)　

続編ともいえる
美しく暮らす住まいの条件 ~間取り・動線・サイズを考える~｜水越美枝子(著)
には多くの収納工夫が図付きで書かれています。

これもまた、良いのです。
ご興味があればぜひ。

本のなかでも紹介されていたのですが、
「片づけられないのは間取りのせいで、お施主様が原因ではない。」
と水越さんがお施主様を安心させた場面がでてきます。

まさにその通り！

オギ建設で提供しているお家はSo Design!な住まいとして、とことん住まいと暮らしを考え抜きましょう。
オギ建設ならとことんお付き合いしますから

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。今回は新築注文住宅を考えるときに知っておきたい土地情報：摂津編です。

摂津市で土地から注文住宅を建てたいという方の参考になるブログになればと作成しました。

個別の不動産情報は各種ポータルサイトや不動産仲介会社さまから情報収集していただけたらと思います。

摂津市で土地から注文住宅　「用途地域」から考える。

つまり、
駅に近いところは 人が集まる商業地にしよう。（商業地域）
道路を広くとって工場の出入りする大型車両出入りを容易にして生産性をあげてもらおう。（工業地域）
陽当りや通風を確保した閑静な住宅にしょう。（第1種低層住居専用地域）

など町の使われ方を指定されているということ。
土地探しをするときにこの用途地域を知っているとどんな町なのか？と容易に想像することができます。

ちなみに不動産広告では「用途地域」は必須項目になっています。
ポータルサイトなどでも必ず記載されています。

ぜひ、土地探しの参考にしてください。

「敷地」と「売り土地」の違い

私たち建築する側は土地のことを「敷地」と見ています。
希望の間取りを入れたときに、どう日射が入るか？
駐車スペースの確保や周りの建物や窓の状況など、建物を中心にその土地を見ているために「敷地」となるわけです。

かわって、不動産屋さんと相談しているとき、その土地は「売り土地」になります。坪数、相場、駅からの距離、周辺の環境などまるで地図でその土地を見るかのように町の一部として土地を見ているので「売り出している土地」、つまり「売り土地」になります。

建物でご希望を叶える建築会社と
土地でご希望を叶える不動産会社の違いですよね。

両者の提案の良いところを取り入れながら検討していくことができれば、きっと良い土地が見つかるのではないでしょうか。土地、敷地を選ぶときも違いがあるんだな。と少し知っていただけたらと思います。

売り土地で希望な物件がなかったら『古い中古戸建』でも探してみる。

ポータルサイトに掲載されている「売り土地」情報は不動産会社の担当者さんが「売り土地」としてポータルサイト登録していきます。

古い家がついている場合のものも「売り土地」に掲載されているものも見たことがあると思います。

古家付売り土地ですね。

実は逆に「中古戸建」としてポータルサイトに掲載・登録されている物件でも、建物価値はほぼないものもあります。

売主さんや不動産会社さんの何かしらの意図で「中古戸建」にしか掲載されていないものも意外に多くあります。

住宅用地として十分に魅力的な物件だったとしてもです。
広告予算枠の関係だったり、さまざまな理由で。

なので、ポータルサイトでは「売り土地」の欄にに希望の物件がなかった場合は、「中古戸建」の欄でも探してみて下さい。
※ここで注意なのは連棟物件など建て替え出来ない物件もあります。建て替えができないので住宅用地としても検討いただけない物件です。すごく安い物件に多いのでご注意ください。

気になる不動産情報は相談してください。

オギ建設は建築会社の立場から土地探しをお手伝いさせていただいております。
エリアは良いんだけど、住宅を建てたらどんな家が建つのだろう？

そんなご相談をしていただけましたらと思います。
土地からの注文住宅は「売り土地」と「敷地」の両方からお探しいただけるときっと良い土地が見つかり、良い家づくりになるのではないでしょうか。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設にご相談してください。