吹田市、摂津市、北摂で新築注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

不動産価格の高騰により、中古住宅が再び注目を集めています。新築住宅の価格は上昇を続け、大阪市内では標準価格帯が 3,853万円 に達するなど、新築を購入するハードルが高まっています。

そのため中古住宅が進んでいるか？
と言えば、あまり件数は増えていないそうです。
と言うのも中古住宅市場には「その物件で大丈夫？」と言う不安を解消しにくいという問題があります。

そんな昨今はやっているのが「不動産会社が買取＆リノベーションした物件」

ですが、こちらもリノベーションの質に差があるという問題を含んでいます。
今回の記事では「不動産会社が買取＆リノベーションした物件」と「中古住宅を購入して自分でリノベーションする方法」を比較し、それぞれのメリットや注意点について詳しく解説します。

不動産会社が買取＆リノベーションした物件

「買取＆リノベーション物件」とは、不動産会社が中古住宅を買い取り、リノベーションを施したうえで再販売する物件を指します。このような物件は、プロの手による改修が行われており、購入後すぐに住めるという点が特徴です。

リノベーション済みのため、引き渡し後にすぐ入居できる点は、忙しい方や急ぎで住まいを必要とする方にとって大きなメリットです。また、物件購入費とリノベーション費用が一括で提示されるため、予算が明確になり、費用面での安心感があります。

一方で、「リノベーションの質」には注意が必要です。不動産会社によって施工品質や改修範囲が異なるため、見た目がきれいに仕上がっていても、構造部の劣化や配管や断熱材といった見えない部分が放置されているケースがあります。また、耐震性能や断熱性能が十分に改善されていない場合もあります。

見た目だけを整えた物件も多いため、購入時には詳細な確認が欠かせません。

写真ではわかりにくいかもですが、木材の捻じれがあります。
弊社は中古戸建で捻じれた柱を補強する工事

中古住宅を購入してリノベーションする方法

「中古住宅＋リノベーション」とは、自分で中古住宅を購入し、必要に応じた改修を行いながら、デザインや性能の向上を目指す方法です。この方法の最大の魅力は、自分のライフスタイルや好みに合わせて間取りやデザインを変更できる自由度の高さにあります。また、市場に出回る多くの中古住宅の中から、自分の条件に合った物件を探すことができるため、物件選びの幅も広がります。

しかし、リノベーション中には予期せぬ問題が発生する可能性があります。例えば、結露による腐食や構造部分の劣化が見つかることもあります。家は車のように事故歴だけでなく、経年劣化やメンテナンスの履歴を確認することが重要です。このようなリスクを理解したうえで進めることで、後悔のない住まいづくりが可能になります。

吹田市、摂津市、北摂エリアで中古住宅の購入を検討されている方は、ぜひオギ建設にご相談ください。当社では、物件探しの段階から住宅の劣化状況の確認、さらに適切なリノベーションの提案まで、一貫してサポートしています。

中古住宅は劣化状況に応じた工事が必要です。見た目だけでなく、安心して長く住める家づくりを目指すなら、建築会社である私たちオギ建設と一緒にリノベーションを進めることをおすすめします。

吹田市、摂津市、北摂で新築注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

2025年度の住宅補助金制度の中でも「子育てグリーン住宅支援事業」は大きな注目を集めています。この制度では、GX志向型住宅を建設する場合、160万円以上の補助金が支給される予定です。

こうした背景もあり、GX志向型住宅への関心がますます高まっています。

今回の記事では、GX志向型住宅とは何か？について詳しく解説するとともに、吹田市や摂津市でGX志向型住宅を建てたい方に向けた具体的な情報もご紹介します。

大きな補助金が受けられるチャンスです。これから家づくりをお考えの方は、ぜひ参考にしていただき、理想の住まいづくりにお役立てください。

UA値・BEIトレンド（6地域における過去３年の傾向）【統計レポート（2024.12）】

UA値・BEIトレンド（6地域における過去３年の傾向）【統計レポート（2024.12）】

省エネ計算書の作成やBELS評価書などの評価書申請サポートを提供する東京の設計事務所、株式会社エヌ・シー・エヌから丁寧にまとめられたデータが発表されました。

株式会社エヌ・シー・エヌがある東京では東京ゼロエミ住宅導入促進事業として全国補助金とは別に補助金制度があります。

そのため、全国よりも補助金対象の省エネ計算が盛んにおこなわれている東京の結果が数年後日本全国に広がるからこそ、今回公開してくれているデータは注視する価値があると思います。

上の図にあるように東京では今回のGX志向型住宅に適合する住宅が多くあるそうです。特に断熱等級6を確保後はUA値をあげて断熱等級7を目指すのではなく、縦軸のBEI（エネルギー消費量の削減）を目指したお家が多かったそうです。

今回の「子育てグリーン住宅支援事業」においてもGX志向型住宅においても断熱等級6を確保し、断熱等級7を狙うのではなく 設備を高性能化することで叶う一次エネルギー消費量削減を目指すお家も多くなることが想定されています。

ぜひ、本記事もご覧になってください。

補足：東京ゼロエミ住宅導入促進事業

住宅性能によって水準A,B,Cによって補助金額（40万円、160万円、240万円）と分かれています。

ここで注目なのが、水準2から水準Bに移行する際にUA値ではなく省エネルギー性を高める方向に進んだそうです。

一次エネルギー消費量削減には「トータルな対策」が必要

GX志向型住宅の条件である一次エネルギー消費量の削減を達成するためには、断熱材や窓だけでなく、家全体でエネルギー効率を高める工夫が重要です。オギ建設では、以下のポイントに重点を置いています。

断熱材

高性能断熱材を使用し、外気温の影響を最小限に抑えます。

窓

断熱性の高い複層ガラス窓を採用し、室内の熱を逃がさず外気の冷暖を遮断します。

換気

効率的な熱交換型換気システムを導入。新鮮な空気を取り入れながら、室内の温度を保ちます。

照明

LED照明を使用し、エネルギー消費を大幅に削減。

給湯

高効率給湯器を導入し、少ないエネルギーでお湯を供給します。

SW工法で叶える快適でエコな暮らし

オギ建設のSW工法は、エネルギー消費量を大幅に削減しながら、四季を通じて快適な住環境を実現します。 たとえば、夏は涼しく、冬は暖かい室内を効率よく保つことができるため、冷暖房費の節約にもつながります。

オギ建設はベストバランスの断熱等級6　最高性能の断熱等級7を準備しております。ぜひ併せてご覧ください。

オギ建設の家づくり

補助金を活用したGX志向型住宅の建築に関心のある方は、ぜひオギ建設にご相談ください。経験豊富なスタッフが、家づくりに関するご質問や不安を丁寧にサポートします！

吹田市、摂津市、北摂で新築注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

2025年度の補助金が発表されました。
今回も住宅補助金の穴を解消できるよう、11月着工分から対象になっています。

そして、
今回の補助金制度にはGX志向型住宅という新しい性能分類ができました。
聞きなれない分類ですし、すこし複雑に感じてしまうかもしれませんね。
この記事ではできるだけわかりやすく2024年との違いも含めて解説していきます。

今回の補助金制度は、2030年度「新築住宅ZEH水準基準の省エネルギー性能の義務化に向けた本気さを感じます。

2022年4月に断熱等級5が新設され、以降、断熱等級6、7新設
とともに2023年10月 長期優良住宅の改正
2025年4月建築基準法改正（予定）など

省エネ、耐震ともに住宅性能が大きく引き上げられ続けています。
そして、2030年4月に予定されているZEH水準（断熱等級5）が予定されています。

そのため2025年の子育てグリーン住宅支援事業は、この流れを推進させる目的をになっています。新築住宅の性能によって補助金額が大きく変わる特徴があるので、補助金額の差を見るだけでなく、将来を見越した住宅性能を検討するようにしましょう。

完成してから補助金額を知った。
とならない家づくりを目指しましょう。

子育てグリーン住宅支援事業について

「住宅省エネ２０２４キャンペーン」に引き続き、国土交通省、経済産業省及び環境省の３省がそれぞれ取り組む住宅の省エネリフォーム等を支援する補助制度を、ワンストップで利用可能になる予定です。

国土交通省の情報は以下を参加ください。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_001249.html

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001845830.pdf

３省合同する補助金制度のため条件はあるものの併せて申請することができます。この記事は子育てグリーン住宅支援事業を中心に解説しますが、「住宅省エネ２０２４キャンペーン」同様に一つのホームページで紹介されわかりやすくなる予定です。

住宅省エネ２０２４キャンペーン　https://jutaku-shoene2024.mlit.go.jp/

予算終了になったら期間途中でも終わる補助金制度

住宅補助金制度は期間、補助金予算終了によって終了します。
下記は2024年子育てエコホーム支援事業の予算推移です。

予算の終了がわかりやすいように公表されています。
2025年子育てグリーン住宅支援事業は2024年子育てエコホーム支援事業よりも同等もしくは少し減る可能性があるため、予算終了には十分に気を付けてください。

子育てグリーン住宅支援事業の説明

子育てグリーン住宅支援事業は住宅性能によって補助金額や受け取れる対象世帯が変わってきます。まずは以下をご確認ください。

住宅性能を中心に整理すると以下になります。

※子育て世帯等：「18歳未満の子を有する世帯（子育て世帯）」又は「夫婦のいずれかが39歳以下の世帯（若者夫婦世帯）」

※ＧＸ志向型住宅は環境省管轄、長期優良住宅、ZEH水準住宅は国土交通省管轄となります。

長期優良住宅・ＺＥＨ水準住宅では「18歳未満の子を有する世帯（子育て世帯）」又は「夫婦のいずれかが39歳以下の世帯（若者夫婦世帯）」に該当しない場合は、補助金対象とならないことにご注意してください。

上記の方はGX志向型住宅を前提にお家づくりを進めていくのが良いではないかと思います。GX志向型住宅についてより深く解説していきます。

GX志向型住宅　主な要件

GX志向型住宅は、
下記の①、②、③にすべて適合する住宅

①断熱等性能等級「6以上」
②再生可能エネルギーを除いた一次エネルギー消費量の削減率「35％以上」
③再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費量の削減率「100％以上」

オギ建設では標準仕様で①をクリアします。
③についてもZEH同様の仕様で可能なので、あまり高くないハードルと言えるでしょう。

さて、問題は②の再生可能エネルギーを除いた一次エネルギー消費量の削減率「35％以上」となります。

再生可能エネルギーとは一般的に太陽光パネルシステムのこと
太陽光パネルをのぞいた一次エネルギー消費量とは、暖冷房設備＋換気設備＋給湯設備＋照明設備＋家電などのエネルギー消費合計のこと

つまり、生活において使用するエネルギーを、一年当たりのエネルギー量（メガジュール／年）で表し、省エネ性能が高い住宅ほど一次エネルギー消費量の数値が小さくなります。

断熱等級4（省エネ基準）よりも太陽光パネルをのぞいた一次エネルギー消費量を35％以上削減できる住宅が②に適合となります。

省エネな住宅なので電気代も大きく削減が期待できます。

ちなみにZEH基準が再生可能エネルギーを除いた一次エネルギー消費量の削減率「20％以上」なことと比較すると省エネ性能に優れていることがわかるかと思います。

窓の配置や大きさによって太陽光の日射取得に影響があります。
そのため、間取りによって適合しているかどうか毎回確認する必要があります。

オギ建設では注文住宅をメインに建築している会社のため適合可能なように設計することができます。

もっとも最適な住宅は何なのか？まずはそこからお聞きできればと思います。