吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
住宅ローンがもう一歩進化するニュースが1月9日に入ってきました。

「ＮＴＴドコモと三菱ＵＦＪ銀行が金融事業で包括提携を検討」

大きな会社同士が提携する。
それだけではなく、この提携が呼び水となり顧客データをもつ大きな会社が住宅ローンの取り扱いを開始する。

そんな未来が待っているかもしれません。
少し深堀してみましょう。

住宅ローンは氷山の一角

業界トップのＮＴＴドコモと三菱ＵＦＪ銀行が検討しているサービスは住宅ローンだけにとどまらず、リフォームなどにも利用できる無担保ローンの販売も調整している模様。

また2020年6月に開始された「金融サービス仲介業」も取り扱う可能性が高いとのこと。

金融サービス仲介業

・業種毎の登録等を受けずとも、一度の登録で銀行・証券・保険全ての分野での仲介が可能に
・特定の金融機関への所属を求めず、業務上のパートナーとして金融機関と連携・協働する関係に（所属制の不採用）
・代理ではなく、媒介のみが対象

業種毎の登録等を受けずとも1つの登録で全分野での仲介が可能
つまり、建築会社を紹介する『ＳＵＵＭＯカウンター』や『ほけんの窓口』のような金融商品を紹介（媒介）する会社の発展版のような会社ができるように法改正がなされ、金融サービス仲介業の会社が近く出てきそうです。

スムーズな住宅ローンへ

ＮＴＴドコモと三菱ＵＦＪ銀行が提供する『住宅ローン』と設立を検討されている『金融サービス仲介業新会社』がどのように関係してくるかは不透明ながら、もし実現すればドコモショップで住宅ローンの申し込みができるようになったり、住宅ローンの返済でドコモポイントがたまったりとメリットはありそう。

土日も対応するドコモショップで本申し込みや決済ができれば、有給休暇をとらずにスムーズに日程を調整できるようになることに期待しています。

ソフトバンクがペイペイで住宅ローン取り扱い

現在、住宅ローンは実店舗のある銀行とネット銀行の激しい金利を含めたサービス合戦が行われています。そんな中に訪れる『実店舗のある銀行×顧客データを持つ会社』の新しいカタチがどのように広がっていくのでしょうか。

ネット銀行への攻勢をかけようとする実店舗のある銀行の気概を垣間見えるように思います。
ドコモ×三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンは3月をめどに検討が完了するようです。

ソフトバンクがペイペイで住宅ローンを取り扱い開始する。
そんな将来はそれほど遠くないかもしれません。

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快適な暮らしを支える住宅性能になれば、次に目指したいのは心地よい空間ではないでしょうか。
好きなものに囲まれる空間、つまりインテリアにもこだわったお家づくりは高い質の暮らしを叶います。
この記事ではインテリアについてまとめてみました。
参考になれば幸いです。

家、家具でつくるインテリア

まずは好みのインテリアイメージを見つけていきましょう。
インスタグラムやピンタレストの画像を持ってお伝えいただくのもいいでしょう。

「こんな家にしたい。」
そんなご希望をお気軽に持ち込んでください。

またインテリアは家具や雑貨なども含めたもので、家自体が好みのインテリアに合わないと気に入った室内にすることはできません。

この記事では6つのインテリアイメージを提案します。
家具選びの際のちょっとした色選びなども紹介していきます。

①ナチュラルスタイル

自然素材のぬくもりが感じられるシンプルで落ち着いた雰囲気のインテリア。
暖色系の優しくベーシックなスタイルから長い人気を誇るスタイルで、飽きがこずどんな人にも好印象をもたれやすいのが特長です。

家具の色はナチュラルウッドやホワイト系の色などアースカラーを中心に、木の素材感を活かしたものを選ぶとナチュラルスタイルにあうでしょう。

観葉植物などとの相性もいいので、積極的に取り入れたいですね。

②モダンスタイル

装飾を省いて、シャープで都会的な印象に仕上げたモダンスタイル。
床や壁は白やグレーまどモノトーンを中心にしあげていきます。直線を活かしたデザインの壁紙やガラス、レザーなど高級感のある素材との相性がよいでしょう。
すこし和らげたい場合は、木などの自然素材を取り入れてみましょう。
ダークな色みを選ぶとまとめやすいのではないでしょうか。

モダンスタイルに仕上げる場合、キッチンなどもダーク系を選ばれることが多いです。

③ヴィンテージスタイル

ここ数年人気が復興している印象のスタイルです。
風合いあるヴィンテージ家具を主役に据えたスタイル。家具は経年変化を楽しめる木や革の素材がなじみやすく、ダークなモダンスタイルをレトロ感を加えたゴシック・スタイルやアンディ・ウォーホルの「キャンベルのスープ缶」など明るい配色を加えたポップアート・スタイルなど幅広いヴィンテージスタイル

④アジアンスタイル

天然素材を使った民族調の家具やインテリア雑貨を楽しむ方におススメなスタイル。アジア雑貨などをが好きな方におススメです。ダークブラウンを基調に、木や竹、麻といったラフな質感の小物や、民族柄のファブリックを置くことで、エキゾチックを楽しむことができます。
自然素材に間接照明などリラックス空間をつくるのも得意なスタイルです。

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土地から家を建築していく場合、「つなぎ融資」と呼ばれる制度を利用する場合があります。

このつなぎ融資の手数料がもったいない。

そんな時に利用できるつなぎ融資に代わるものがあり、
この記事ではそんなつなぎ融資に代わるものを紹介します。

つなぎ融資の2つの問題点

つなぎ融資には2つの問題点があると言われています。
1つは、つなぎ融資の手数料が高いという点
2つ目は、団体信用生命保険に入っていないという点

特に2つ目は一般的には知られていないですが、
工事中にお施主様に万が一のことがあった場合、つなぎ融資の返済を求められる可能性があります。

この2つの問題を解決する方法は現金を用意するなどいくつか方法はあるでしょうが、
現実的な解決策を紹介します。

住宅ローン資金保管制度を利用する。

一部の銀行が取り扱っている融資方法です。

前回の投稿で、
住宅ローンは完成した建物にのみ融資するローンだから、土地だけ、建築途中、では住宅ローンでは取り扱いすることができない。

と紹介しました。
この融資保管制度は上記の決まりを棚上げし、土地融資段階から住宅ローンを貸出しする方法です。

通常の住宅ローンの同じなので団体信用生命保険にもすぐ加入となり、つなぎ融資のように別途費用が必要となることはありません。

住宅ローン資金保管制度の問題点

つなぎ融資を払う必要はない代わりに、
住宅ローンが始まる。

と言った点が最も大きな問題点となります。
現在の住まいが賃貸であれば住居費を2つ払う必要があります。

また、土地融資の段階で建物費用総額を決めておかなければならないので、
気に入った土地を先に見つけてしまうとこの融資型は利用することができないことがあります。
土地探しの段階からしっかりとした建物予算やグレードの打ち合わせが必要になってきます。

吹田市 摂津市 北摂エリアでお家さがしの場合はオギ建設へ

土地探し途中であっても、吹田市 摂津市 北摂エリアでお家さがしをされる場合は、一度オギ建設へお声掛けください。

建物費用を土地探し段階から検討し、できるだけ無駄な費用が掛からないようにして、よいお家を建てていただきたい。

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土地から家を建築していく場合、「つなぎ融資」と呼ばれる制度を利用する場合があります。

今回は、そんなつなぎ融資の仕組みについて紹介します。

つなぎ融資とはどんなもの？

住宅ローンは完成した建物にのみ融資するローンだからです。
土地だけ、建築途中、では住宅ローンでは取り扱いすることができません。

そのため、
住宅ローンの審査を通して、
「土地だけ」「建築途中」の間はつなぎ融資が必要となります。

住宅ローンが実行されるまでは利息のみを支払い、住宅の引き渡しのタイミングで住宅ローンを使って清算するというのが、つなぎ融資の一般的な仕組みです。

つなぎ融資の計算式　（土地）

新築を建てる時に作成する明細書の中に、つなぎ融資での手数料を計算しています。
また弊社ではつなぎ融資を必要としない、別の融資方法も紹介させていただいておりますので、別のブログ記事か弊社へお問い合わせください。

つなぎ融資は別途必要になってきます。
土地代金が3000万円だった場合、金利2％、期間150日

①3000万円×2％×150日÷365日
つなぎ融資手数料　約246,600円

②手数料55,000円

①＋②　301,600円

つなぎ融資の利息（金利）は無担保のため比較的高くなりやすいです。
どの方法なら安くすることができるのか？
しっかり調べていきましょう。

次回のブログでつなぎ融資のように手数料や利息（金利）がかからない注文住宅時の住宅ローンを紹介します。

ぜひ、次回ブログもご覧になってください。

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建築物省エネ法が改正され、令和３年４月から施行される予定です。

この記事では改正建築物省エネ法の注意点をまとめました。

改正建築物省エネ法の注意点

国土交通省の説明では、以下のようにあります。

「分譲住宅。賃貸住宅の売主。仲介事業者（不動産会社）等に対して購入者、賃貸人への説明を義務付けるものではありません。」

つまり建売住宅では説明の義務が発生しないのです。

なぜ建売住宅では省エネ基準の説明義務が発生しないのか？

なぜなら建売住宅では、建築士が住宅取得者の前に現れず、宅建士が売買をはじめ住宅取得のお手伝いをおこなうためです。

残念ながら、宅建士は建物の専門家ではないため、内容について説明することができません。住宅販売の営業のほとんどは持っていて宅建士のため、説明義務がないことに注意が必要です。

不動産の重要事項説明には現在のところ省エネ基準についての説明義務が発生していないため、項目すらありません。

引越ししたら思っていたより寒い。電気代がかかる。
そんなことがない様に注意したいものですね。

吹田市 摂津市　北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
建築物省エネ法が改正され、令和３年４月から施行される予定です。

細かい点はあとでご説明させていただきますが、
一番変わる点は、

これから建てる注文住宅は、
「省エネ基準住宅です。」
もしくは、
「省エネ基準対応住宅ではない。」
と建築士から説明することとなりました。

今までは
「高気密高断熱の家ですから大丈夫ですよ。」と営業の説明を信じてしまい、省エネ基準対応住宅ではなかった。
そんな問題がやはりあったのではないかと推測されています。

建築の有資格者からの“省エネ基準”の説明を受けることで、思い違いをしていないかしっかりと確認することができるようになります。

省エネ住宅化は換気が大切

省エネ住宅への関心の高まりが、断熱化、そしてその先の「換気」への解決を見つめなおすいい機会と考えています。

省エネ住宅、断熱化には換気がとても大切になってきます。

こちらはまた改めて説明しますが、SW工法は、省エネ住宅はもちろん、健康に暮らすために必要な「換気」までも合理的に解決している工法です。

SW工法についての詳しい資料についてはお問い合わせ時に仰ってください。
オリジナルの資料を含め無料でお送りいたします。

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前回ご紹介した2階の足音などを軽減する工事の詳しい工事内容についてです。

防音のために防震吊木

吊木とは1階⇔2階の間にある梁などから天井を張るための野縁や野縁受をつなぐ木材を言います。本来は名の通り「木」なのですが、オギ建設では上記写真のように“ＦＲＰＰ（特殊ガラス繊維強化プラスチック）”を使用しています。

2階など階上でドタドタと走ると床→根太→梁→“吊木”→野縁受→野縁→天井材（石膏ボード）と振動が伝わり、ドタドタと音も伝わってしまいます。途中の“吊木”部分で振動を吸収することで、音を軽減することができます。

床衝撃音レベルを下げる吊木

メーカーの商品説明には以下のように紹介されています。
私たちの耳には、低音は鈍く、高音は敏感という特徴があり、低温の大きな音と高温の小さな音もおなじ大きさに聞こえています。
この同じ音を、わかりやすく視覚的に表したのが、遮音基準曲線です。

この遮音基準曲線に、2×4直貼天井と防音対策工法における床衝撃音レベルのグラフを重ねて違いを見ると、軽量床衝撃音（コンコンといった比較的軽くて高い音）は10db、重量床衝撃音（ドシンといった比較的重くて低い音）は5db、それぞれ床衝撃音が下がり、その効果がよくわかります。
一般的に10db下がると、耳に聞こえる音の大きさは、ほぼ半減します。

快適な住空間は見えない工事でもつくられる。

テレビを見ていて、2階の音が気になる。
和室で寝ていて、階上から音が気になる。

快適な住空間は天井板の裏に見えないところにこだわって作ることで叶います。
音による問題でお引越しをお考えの方も多いかと思います。

しっかりと音対策を講じたお家にお住まいを検討してみてください。

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この記事は「2階の足音などを軽減する工事」についてです。
1階にいると2階の物音がする。
そんな経験はありませんか？

人は音で病気になることがあるそうです。
一緒に住んでいる家族であれば、我慢できるかもしれません。
それでも音がしないほうがいいのです。

2世帯住宅の盲点

2世帯住宅を建てる時、部屋の間取りなど使い勝手ばかり気になって、2階の生活音が気になるかもと考えが至ることは少ないかもしれません。

家族だし、、。

と安易に考えてしまうかもしれません。

音は気にしだすと大変。

下に寝室にあるなど静かなスペースがある場合は階上からの音対策を講じるべきと荻建設は考えています。住んでからは工事のしにくい防音の工事。なので、

階上では静かに生活する。
振動も軽減する防音マットを使用する。

そんな対処方法しかなくなってしまいます。

建てるなら音を軽減する工事を、、。

オギ建設では階下へと発生する音を軽減する工事を行っています。
家族であっても健康を支えるお家は音からも家族を支える、プライバシーを守る家であるべきではないでしょうか。

オギ建設の建てるお家はそんな家です。

吹田市 摂津市　北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
お家を探して探している際に問題になる難解地名、私たちがお家を提供しているエリアでも難解地名はあります。

地元の人たちには当たり前でも、ほかのエリアからくる納品業者やほかのエリアから来られる方には「？？」となる困った読み方。

“別府”（べふ）

摂津市にある別府（べふ）は温泉で有名な大分県別府市と同じ漢字のために“べっぷ”と読んでしまいそうになりますが、摂津市は“べふ”です。

弊社の事務所があるのも吹田市南正雀（しょうじゃく）から安威川を渡たり、徒歩で１５分ほど浜町を越えたところになります。
“しょうじゃく”と“べふ”と難解地名が続くエリアですね。

交通：大阪メトロ　今里筋線　井高野駅

正雀内ランドマークな建物：大阪経済大学 第一・第ニグラウンド
コノミヤ摂津店
別府公園

摂津市の別府を見ることがありましたら“べふ”と読み方を思い出してやってください。
また別府は魅力ある街なので、ご用命がありましたらお気軽にオギ建設へご相談ください。

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お家を探して探している際に問題になる難解地名、私たちがお家を提供しているエリアでも難解地名はあります。

地元の人たちには当たり前でも、ほかのエリアからくる納品業者やほかのエリアから来られる方には「？？」となる困った読み方。

“正雀”（しょうじゃく）

吹田市から摂津市にまたがる正雀（しょうじゃく）
弊社の事務所があるのも吹田市南正雀なので、読みにくそうにされててしまうことがあります。

交通：ＪＲ京都線岸部駅
阪急京都線正雀駅

正雀内ランドマークな建物：大阪人間科学大学 （一部）
摂津市民図書館　摂津市立正雀体育館
ライフ正雀店
So Design!オギ建設（こっそりと）

ぜひ皆様も吹田市、摂津市の正雀を見ることがありましたら“しょうじゃく”と読み方を思い出してやってください。また正雀は魅力ある街なので、ご用命がありましたらお気軽にオギ建設へご相談ください。