吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
金利がなんだか不安定で不透明で住宅ローンが不安と言う方もおおいのではないでしょうか。

マイナス金利と言われる低金利がついに終わるのかも、、
将来は金利がすごく上昇するのかも、、
と心配になるかたもすごく多いとおもいます。

現在の状況（2023年１月）の状況をまずは把握して、過去にもあった金利上昇状況での住宅ローンの動き、そして今後を予想していこうと思います。

※住宅ローンは金融商品のため、十分な検討と確認が必要になり、この記事は未来を約束するものではなく、情報の一部として活用いただけましたら幸いです。

 

 

「マイナス金利が終わる」らしい

 

日銀の黒田総裁の任期満了は2023年4月8日（任期１０年）
春には新しい総裁に変わります。

黒田総裁によって進められてきた「量的・質的金融緩和」つまり、「異次元緩和」のちに追加された「マイナス金利」「長短金利操作」が新しい総裁に変わったタイミングで終わるのではないか？
と言った推測が飛び交っているため、今後の政策が不透明だと言われているのです。

 

 

住宅ローンの金利が下がったのには市場原理も働いたから

 

１０年間の黒田総裁の政策によって金利を抑えてきたおかげで住宅ローンも低金利だったということは間違いないのですが、実は住宅ローンの場合、市場原理も大きく働いています。

特にこの１０年でネット銀行の台頭により、その他銀行も金利引き下げ合戦に引き込まれた感はありそうです。

 

 

過去に金利が上昇した際、顧客を獲得するために優遇幅を広げた

今は昔、ホリエモンがTBSを買収しようとしたとき、ITバブルと呼ばれ六本木ヒルズなどちょっとバブルになったことがありました。
体感としては全然感じませんでしたが、、

そんな時、各銀行の店頭金利は少し上がりました。
ただ金利上げただけでは、新規の顧客を確保できないと判断した各銀行は一部にしか行っていなかった「優遇金利」を一般的に扱いはじめました。

 

優遇は住宅ローン期間、銀行とお客様の約束

世の中の金利が上がる下がるというのは店頭金利、標準金利が上がったり下がったりすること。

優遇とは
「標準金利から？.？％優遇してお貸しします。」
銀行とお客様の約束のこと。

なので、実質の支払い金利は標準金利だけでなく優遇がいくらとれるのか？といったことも重要になってきます。

そのうえで、何％ぐらい変わってくる可能性があるのか。
といったところまで考えていくと、安心して住宅ローンを組むことができるのではないでしょうか？

 

参考

事前審査をすると各銀行から「標準金利から？.？％優遇してお貸しします。」と条件を教えていただけます。
（もちろん、どんな家を購入するのか？といった資料も必要ですが、、）

例えば、
三菱UFJ銀行変動金利　2.475%→0.475%（2.0%優遇）
と結果が返ってきたとします。

4000万円借り入れならば、
月々の支払は102,953円となります。

将来的に金利が2.475％（標準金利）が2.775％になると
月々の支払は108,768円。

将来的に金利が2.475％（標準金利）が3.075％になると
月々の支払は114,317円。
となります。

このように具体的に金利が上がったことを想定して考えてみるとわかりやすいかもしれませんね。

（ほんと、電気代に比べるとわかりやすい。お客様と何十円何百円のところでどうだろうかと相談しているのに、、）

 

 

変動金利の誤解「実は金利変わっていない。」

上記では変動金利を2.475％～3.075％と0.6％変動させて考えてみました。

少し前に出したグラフをもう一度見てみると

実は0.6％の変動幅というのは1995年から一度として実現していません。
上昇も、下降も、、

将来的な金利はどうなるかわかりませんが、28年変わっていないということはあまり知られていないので参考になるのではないでしょうか。

 

 

 

お金の不安も併せて相談してください。

住宅ローンは長い期間になるため、不安があるものだとおもいます。
ご一緒にできるだけの正解に近づけるようご一緒させていただけましたらと思います。
また、お家を通じて一生のお付き合いをさせていただきたいと思っております。
それは住宅ローンも同じです。

戸の調子が悪いと相談いただくように、住宅ローンの借り換えや不都合についても相談してください。

現在はこうなっていますよ。こんな手がおススメじゃないですか？
とお伝えできると思います。

将来にわたって住宅ローンの不安を解決する方法はお家を通じてお付き合いし続けるということではないでしょうか。

オギ建設は感謝祭などのイベントなどでよりお客様ともつながり続けていく取組みを続けてまいります。