吹田市・摂津市・北摂で注文住宅をお考えなら上質デザイン住宅、注文住宅専門工務店のオギ建設

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EVENT & NEWS

2021年1月8日

住宅ローン – つなぎ融資の仕組み

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
土地から家を建築していく場合、「つなぎ融資」と呼ばれる制度を利用する場合があります。

今回は、そんなつなぎ融資の仕組みについて紹介します。

つなぎ融資とはどんなもの?

住宅ローンは完成した建物にのみ融資するローンだからです。
土地だけ、建築途中、では住宅ローンでは取り扱いすることができません。

そのため、
住宅ローンの審査を通して、
「土地だけ」「建築途中」の間はつなぎ融資が必要となります。

住宅ローンが実行されるまでは利息のみを支払い、住宅の引き渡しのタイミングで住宅ローンを使って清算するというのが、つなぎ融資の一般的な仕組みです。

 

つなぎ融資の計算式 (土地)

新築を建てる時に作成する明細書の中に、つなぎ融資での手数料を計算しています。
また弊社ではつなぎ融資を必要としない、別の融資方法も紹介させていただいておりますので、別のブログ記事か弊社へお問い合わせください。

 

つなぎ融資は別途必要になってきます。
土地代金が3000万円だった場合、金利2%、期間150日

①3000万円×2%×150日÷365日
つなぎ融資手数料 約246,600円

②手数料55,000円

①+② 301,600円

 

つなぎ融資の利息(金利)は無担保のため比較的高くなりやすいです。
どの方法なら安くすることができるのか?
しっかり調べていきましょう。

 

次回のブログでつなぎ融資のように手数料や利息(金利)がかからない注文住宅時の住宅ローンを紹介します。

ぜひ、次回ブログもご覧になってください。

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