吹田市・摂津市・北摂で注文住宅をお考えなら上質デザイン住宅、注文住宅専門工務店のオギ建設

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2021年1月12日

住宅ローン – つなぎ融資の上手な利用方法

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
土地から家を建築していく場合、「つなぎ融資」と呼ばれる制度を利用する場合があります。

このつなぎ融資の手数料がもったいない。

そんな時に利用できるつなぎ融資に代わるものがあり、
この記事ではそんなつなぎ融資に代わるものを紹介します。

つなぎ融資の2つの問題点

つなぎ融資には2つの問題点があると言われています。
1つは、つなぎ融資の手数料が高いという点
2つ目は、団体信用生命保険に入っていないという点

特に2つ目は一般的には知られていないですが、
工事中にお施主様に万が一のことがあった場合、つなぎ融資の返済を求められる可能性があります。

この2つの問題を解決する方法は現金を用意するなどいくつか方法はあるでしょうが、
現実的な解決策を紹介します。

住宅ローン資金保管制度を利用する。

一部の銀行が取り扱っている融資方法です。

前回の投稿で、
住宅ローンは完成した建物にのみ融資するローンだから、土地だけ、建築途中、では住宅ローンでは取り扱いすることができない。

と紹介しました。
この融資保管制度は上記の決まりを棚上げし、土地融資段階から住宅ローンを貸出しする方法です。

通常の住宅ローンの同じなので団体信用生命保険にもすぐ加入となり、つなぎ融資のように別途費用が必要となることはありません。

 

住宅ローン資金保管制度の問題点

つなぎ融資を払う必要はない代わりに、
住宅ローンが始まる。

と言った点が最も大きな問題点となります。
現在の住まいが賃貸であれば住居費を2つ払う必要があります。

また、土地融資の段階で建物費用総額を決めておかなければならないので、
気に入った土地を先に見つけてしまうとこの融資型は利用することができないことがあります。
土地探しの段階からしっかりとした建物予算やグレードの打ち合わせが必要になってきます。

 

吹田市 摂津市 北摂エリアでお家さがしの場合はオギ建設へ

土地探し途中であっても、吹田市 摂津市 北摂エリアでお家さがしをされる場合は、一度オギ建設へお声掛けください。

建物費用を土地探し段階から検討し、できるだけ無駄な費用が掛からないようにして、よいお家を建てていただきたい。

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