吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設スタッフです。
弊社ではお施主様のご協力をいただける現場では構造見学会を開催させていただいております。
お家の裏側までも誰に見られても、どこに出しても恥じることのない工事を行っています。
また社員・関連会社一同でそのことをお伝えしたいという希望からです。
今週末（2022/6/11・12）も吹田市内にて構造見学会を行わさせていただきます。

キレイに整った完成見学会に比べて構造見学会に参加された方は少ないのではないでしょうか？
この記事では構造見学会で見るべきところなど知っていただたいことをまとめました。

お家づくりを成功されておられる方は順番も成功されています。
ぜひ、お家づくり成功のために構造見学会を活用してください。

よい家とはなんなのか？ 『心地よい住まいの暖房計画』より

暮らし創造研究会が発行し東京大学大学院 前 真之准教授が監修を行なった『心地よい住まいの暖房計画』言うサッシの中で5年以内に新築した先輩家族1000人への大規模アンケートを行っています。

『心地よい住まいの暖房計画』は全32ページの簡単に読めるサッシですが、内容はすごく濃いです。全頁お読みになりたい方は以下リンクからご覧になってください。 https://kurashisozo.jp/img/effort/pdf2.pdf

以下の16項目に対して重要度を7段階（かなり重視している～まったく重視していない）で点数をつけて平均した値

①耐震性～⑯物件の価格まで
ちなみにアンケートは2015年に首都圏、中京圏、近畿圏と3都市を中心に過去5年に新築戸建て文住宅を購入した1年以上居住した方のみを対象としています。

一度順位をつけてみると良いかもしれませんね。

家を建てるとき何を重視したか？　『心地よい住まいの暖房計画』より

『心地よい住まいの暖房計画』は全32ページの簡単に読めるサッシですが、内容はすごく濃いです。全頁お読みになりたい方は以下リンクからご覧になってください。 https://kurashisozo.jp/img/effort/pdf2.pdf

上位だけピックアップすると以下のようになります。

1位　間取り　　　　　　1.93
2位　耐震性能・構造　　1.66
3位　冬の暖かさ　　　　1.53
4位　デザイン　　　　1.50
5位　物件の価格　　　　1.48

やはり1位は『間取り』使い勝手や開放的な空間など間取りでしか叶わないことも多くあります。堂々の1位

2位　耐震性能・構造　3位　冬の暖かさ　は住宅の基本性能に関係していることがらですね。
ちなみにオギ建設では耐震性能だけでなく制震工法も標準仕様です。

3位　冬の暖かさとは断熱性と気密性がとても重要になってきます。
冬の暖かさは重要視しているにも関わらず、住んだ後の満足度は大幅にランクを落としてしまいます。
お家づくりでの後悔ポイントが多いのは実はこの『冬の暖かさ』のようです。

住んでみて何に満足している？　『心地よい住まいの暖房計画』より

1位　耐震性能・構造　　1.58
2位　間取り　　　　　　1.52
3位　デザイン　　　　　1.44
4位　劣化対策・設備更新性　　1.35
5位　自然光利用　　　　1.29

上記と同じように全16項目について7段階（満足している～満足していない）でアンケートをとり、平均化したものです。

上位に冬の暖かさがでてきていません。
建てる前に重視していた「冬の暖かさ」が第6位と大幅にダウンしてしまっています。
劣化対策・設備更新性や自然光利用よりも満足度は低いと言う結果に、、。

家づくり後悔ポイントは他にも、、　

・冬の暖かさ
建てる前　3位⇒　住んでみて　6位

・物件の価格
建てる前　5位⇒　住んでみて　15位
　
・夏の涼しさ
建てる前　7位⇒　住んでみて　11位

家づくり後悔ポイントは大きく3種類に陥りやすいということをより注意するとよい家が建つのではないでしょうか？

特に冬の暖かさと夏の涼しさは住宅の窓、壁、天井のなどの「断熱性」が大きく関与してきます。
住宅の基本性能「断熱性」だからこそ、この部分の後悔はなかなか辛いものがあります。

構造見学会で「どうやって 温熱環境を守るのか？」を確認

構造見学会では断熱材や気密確保方法、換気方法（第1種換気）など完成してしまうと見えない部分が見ることができます。

お家づくりでの後悔ポイント「冬の暖かさ」「夏の涼しさ」を確認できる唯一のタイミングとも言え、実際に触れて体感できる本当に良い機会なのではないでしょうか。

営業が断熱性が良いということを鵜呑みにしたいこともわかります。
間取りやデザインなど他にもこだわりたいところはたくさんありますよね。

でも、だからこそ、構造見学会で見て知って安心して、間取りやデザインなど他にもこだわりたいところに集中できるようにするのもいいのではないでしょうか？

今週末吹田で構造見学会を行います。
皆様のご来場楽しみにお待ちしております。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設スタッフです。先日大阪市内から吹田市内へのお引越しをお考えのお客様から“水”のことを聞かれてしまいました。

飲む水には気を使っていても、日常的に利用している水道水についてはそれほど考えたことがなく、水道蛇口から出てくる水について調べ、その硬度やpHも調べてみました。

調べてみると大阪府内でもさまざま違いがあるようです。
面白くて、今回の記事に出てくる以外にも調べてしまいました。

結論的には私たちの事務所のある吹田市、摂津市は「水」も恵まれ住みやすい街なんだなと地元をより一層好きになれました。

今回利用した町の水質を調べる方法が皆様のお役立てば幸いです。

硬度・pHとは

今回調べた水質は硬度とpHです。
簡単にこの2つの水の分類について紹介しておきます。

途中から色々調べるのが面白くなってしまいデータからサンプリングしたので、わかりやすいように以下のように表に落とし込んでみました。工務店がすることではないかもしれないですね💦

硬度とは

水に含まれるミネラル（カルシウムとマグネシウム）量によって分けられます。含まれるミネラル成分が少ないと軟水、多いと硬水になります。

日本は河川の長さが短く比較的短時間で地下水が川や湖などに流れだすことが多いので軟水が多い。

軟水なら
・ミネラルが少ないので味にクセがなく苦味などを感じにくい
・乳幼児にも飲料用に適している
・ウォーターサーバーは軟水

硬水なら
・クセがあり飲みにくいと感じたりする
・汗をかいたあとのミネラル補給に適している
・合わないとお腹がゆるくなることも

pH値とは

溶液中の水素イオンの濃度を示しています。
水道水の水質基準は、pH5.8～8.6とすこし幅があり、こちらも地域性がありました。
私たちの身体は弱アルカリ性、常にpH7.35～7.45を保とうとしています。

酸性がダメ、アルカリ性がダメなどと多くの意見があるようです。健康に関することはここでは割愛しますが、pH値によってお米を炊いたときには、グルコース（ブドウ糖）量が変わるそうです。

水道水のpH値は全国均一ではないので、同じお米でも甘さが違うということは面白いですね。

炊飯液の pH の違いが飯の炊飯特性および米のタンパク質，デンプンに与える影響（日本調理科学会誌 和洋女子大学　大石 恭子 金成はるな 大田原美保 香西みどり）
https://www.jstage.jst.go.jp/article/cookeryscience/53/3/53_197/_pdf

吹田市の水質（硬度・pH）

〇吹田市片山浄水所　硬度46　pH値7.4（平均）
〇吹田市泉浄水所 硬度45　pH値7.4（平均）

軟水と呼ばれる日本の軟水の中でもかなり軟水エリアと言えるかもしれませんね。

（参考）
コロナ前ですが、沖縄美ら海水族館のある本部町に行った際に水道水を飲んでお腹をゆるくしたことが💦しっかりと硬水でした。
沖縄県内においても差があるようです。
クセがあると感じたら水道水が飲まない方が良さそうですね。

〇千葉県福増浄水場　 硬度　98　pH値　7.6
〇埼玉県吉岡浄水場　　　　　83　　　6.7

千葉や埼玉も硬度が高めと書いてあったので調べてみました。
関東ロームという地層に関係があるそうです。

〇静岡県　丸子新田取水場　硬度　75　pH値　7.7

こっちの水はあまいよ。

ここ正雀は琵琶湖から大阪湾にゆったりと流れる数多く流れる淀川水系安威川に面した水辺の町。

川の近くは水の温度差からか常にゆるやか風がふき流れていつも新鮮な空気を供給されている町。

吹田市・摂津市は水も良いところ
「こっちの水はあまいよ。」

地元が好きだとびいきだと自認するオギ建設です。
他エリアから吹田市・摂津市へ住み替えをご検討の際は周辺情報をたくさんご用意してお待ちしております。

お気軽にご相談ください。

水道水質データベース

http://www.jwwa.or.jp/mizu/ent_up.html#LOCAL2

補足）
原水：浄水処理を行う前の水である。天然水ともいわれる。
浄水場出口水：浄化場配水ポンプ付近の水
給水栓水：蛇口からでる水

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設スタッフです。
先日、住宅診断士さんから結露についてお話を聞く機会がありました。
お話を聞いていて辛い内容でしたが、今後お家づくりをお考えの方への参考になるかと思い、記事を作成いたします。

そのお話とは
『築3年のまだ新しい住宅でカビが発生。
相談者のお住まいの方からの依頼でお家全体を調べてみると施工上の問題がいくつか見つかり資料を作成したが、弁護士さんからは結露による問題は建築会社に問えない』と言う回答になってしまったというもの。

住宅において結露の問題、特に壁内結露に関しては、まだまだ法令が整備ができていないこと。そして、対策は打てることを紹介していきたいと思います。

「外壁 結露」と検索すると、、、

外からも柱や梁がわかるようになってしまっています。
これは柱のないところで結露が起き、そこにカビが生えてしまっています。

実は皆さんの町のお家にもきっとこのような汚れがでてきてしまっているお家もあるのではないでしょうか。

結露は窓だけじゃない。

冬場になると性能の低い窓回りで発生する結露
窓まわりに発生するものと誤解されがちですが、温度差が発生すると空気中の水分が水に変わる現象が発生します。

より具体的に言うと、水分を含んだ暖かい空気が冷やされればどこでも結露する可能性があり、
冬であれば暖かい室内空気が窓や壁の中、天井裏、基礎下で冷やされれば結露します。また夏も暖かい空気がエアコンで冷やされた室内と直接ぶつかると冷やされて結露します。

冬でも夏でも家は結露リスクに晒されています。
そして、間もなく到来する梅雨時期になれば湿度も高く空気中に含まれている水分量も大量です。

湿気が高いと体感温度としては蒸し暑さを感じやすく、暑がりな方はエアコンをつける方もいると思います。
冷やされた室内の温度が多湿な外気とぶつかることで結露する可能性があり、カビリスクが大きく上昇します。

やはり、結露対策を講じた家を建てることが重要になってきます。

外壁の結露が引き起こすこと

・外壁材がボロボロになる。⇒雨水の侵入
・壁内にカビが発生する。⇒アレルギー性鼻炎、肺炎など気管支系疾患の恐れ
・腐朽菌が増えやすくなる。⇒耐震性劣化

など

住宅の劣化を進めるだけでなく、住む人の健康や安全すら損なう可能性があります。

では、どうすればいいのでしょうか？

壁、壁内結露に対策を！！

SW工法には35年結露保証が付いています。
また万が一起きた際にも水に浮くほどの非吸水性があるので、カビが生えるようなことを抑えてくれます。

一般的な断熱材であるグラスウールでは水を含んでしまいます。
まるでスポンジのように、、。

吸水し保水する断熱材にカビが生えてしまいます。
SW工法ではそのようなことはありません。

またSW工法に使用されている硬質ウレタンフォームによく似た断熱材で、現場発泡の断熱材がありますが、吸水し保水するメーカーのものもあります。

水で膨らみ、乾燥して縮むものですから、、
想像には難しくないように思うのですが、、

安全だからキレイな外装

カビが生えて汚く見えるのは家に問題が起きているからであって、
上から塗り固めて見えなくすることだけでは抜本的な解決にならないでしょう。
外から見えないだけ、家は悪く劣化してしまいます。

お家づくりの際はデザインや数値に目が行きがちになりますが、
実は大事な結露対策。

キレイが続くお家であるためにはここも押さえたいポイントです。

夏・冬と違う場所に発生リスクを事前にカバーし湿気にダブルの防湿対策を行っており、水分を通しにくい硬質ウレタンフォーム断熱材が室内側からの水蒸気をガード。さらに室外からの湿気も通気層から掃き出し、躯体の乾燥状態を保って耐久性を高めています。

吹田市、摂津市など北摂エリアで長く住み続けられる高性能な住宅をお探しでしたらオギ建設にご相談ください。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設スタッフ
です。嬉しいニュースが発表されました。

題名にもあるように「こどもみらい住宅支援事業 補助金」が期間延長となりました。当初予算542億円から600億円も上積され、グリーン住宅ポイントとほぼ同様の予算に！！

予算枠の少なかった「こどもみらい住宅支援事業 補助金」は予算終了のため期限前終了が危惧されていました。
が、予算上積みによって日程的にも少し余裕ができたように思います。
当初期限10月31日から来年3月末までと申請期限も大幅に伸びています。

それでも予算枠終了はあるかも！？ 3つの理由

しかし、こどもみらい住宅支援事業を利用したいとお考えならば早めに検討しておく方がいいのでは考えられています。

と言うのも、おそらく来年3月末までに予算枠が終了するのではないかと考えられています。大きく3つの理由があります。

理由の1つがグリーン住宅ポイントより1棟あたりの単価が大きいこと

グリーン住宅ポイントでは基本ポイントが40万ポイント（高い性能住宅）・30万ポイント（一般住宅）でした。

こどもみらい住宅支援事業では100万円（ZEH住宅）・80万円（高い性能住宅）・60万円（一般住宅）とグリーン住宅ポイントより1棟単価が上がっています。

グリーン住宅ポイントの実施状況をみると新築で197,110戸へ給付されています。
リフォームなどもありますが、こちらで予算は終了となってしまいました。
単価が倍増しているので給付される棟数は減るだろうと予測されています。

理由2つ目　予約申請が可能

グリーン住宅ポイントではなかった予約申請による予算枠確保が可能となっています。最大3ヵ月間の期間確保と期限ありではありますが、予算枠で埋まってしまいキャンセル待ちになる可能性が大いにある。

また「こどもみらい住宅支援事業」を活用した住宅補助金は工事全体完了前（竣工前）であっても補助額以上の工事出来高への到達が確認できた時点で補助金の交付を可能で、出遅れ厳禁な補助金と言えます。

理由3つ目　実施利用状況は好評らしい

まだ実施状況は公表されていないようですが、利用状況は好評と予想されています。ちらほらと想定以上との声も聞こえてきます。今回の予算積み上げには思った以上の申請があることで予算を積み上げた流れもありそうです。

「こどもみらい住宅支援事業 補助金」日程確認

最後に2022年注目の「こどもみらい住宅支援事業 補助金」について
大切なところだけおおまかにまとめました。

ぜひ皆様の賢いお家づくりにご活用していただければと思います。

こどもみらい住宅支援事業 補助金額

①ZEH住宅　100万円
②高い省エネ性能等を有する住宅　80万円
③一定の省エネ性能を有する住宅　60万円

こどもみらい住宅支援事業 補助金　契約期限

①2023年3月31日
②2023年3月31日
③2022年6月30日※注意ください

こどもみらい住宅支援事業 補助金　注意点限

グリーン住宅ポイントより1棟単価が高く、予約申請ができ、想定以上の申請がすでにきているので、申請期限前に予算枠終了により終了となる可能性が高い

すこし複雑な補助金制度だけど安心してください。

お家づくりに最も大切なのは「どんな暮らしをしたいか？そして、叶うのか？」と言うことだと思います。
もし補助金を利用することでその暮らしの補助になるのであれば活用したいところですよね。

オギ建設では補助金についてしっかりとフォローさせていただき、活用いただけるよう最大限お手伝いさせていただきます。
お気軽にご相談していただけましたらと思います。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設スタッフです。
去年発表された「こどもみらい住宅支援事業」を活用した住宅補助金についてのお問い合わせが増えてきました。

弊社でも12月に「こどもみらい住宅支援事業｜グリーン住宅ポイントの後継となる補助金事業」と題してこどもみらい住宅支援事業をご紹介しましたが、当時は閣議決定段階で詳細な情報の発表が少ない状態でした。

多くの場所でも紹介されるようになってきましたが、まだまだ分かりにくい「こどもみらい住宅支援事業」の住宅補助についてこの記事でまとめていけたらと思います。

ぜひ、今年お家の購入をご検討されていて、こどもみらい住宅支援事業について知りたいという皆様のご理解の参考となれば幸いです。

【要注意】予算による締め切りがあるかも。

今回の「こどもみらい住宅支援事業」は予算による締め切りが起きるかもしれないと言われています。
その要因の一つに事業予算が少ないことが指摘されています。

前回のグリーン住宅ポイントでは1,094億円　
今回のこどもみらい住宅支援事業では542億円

と後継と言われながらも予算は半分程度になってしまっています。
残念ながら半分はだいぶ削られていますよね。

またポイントと現金と単純比較できないですが、基本ポイント30万pt～40万ptだったグリーン住宅ポイントとは違い、60万円から100万円と一件単価も大きいこどもみらい住宅支援事業は公布される世帯数も減ってしまうのではないでしょうか。

予算の締め切りは思ったよりも早く起きるかもしれません。

いつまでなの？　複雑な期限を整理しましょう。

予算がなくなり次第、締め切りは早まる可能性があります。
上記の日程までに申請を行うと公布決定・子どもみらい住宅支援事業補助金が交付されます。
併せて2023年5月31日までに完了報告する必要があります。

交付申請の予約とは？

新築・リフォームともに建築工事着工後に補助金の予約申請が可能で、予約によって補助金が最大3ヵ月間の期間確保されます。
予約申請後３ヶ月以内に交付申請が無かった場合、その予約は取り消されます。

期間・予算締め切り前は予約が殺到する可能性があるので、早めの申請を心がけるのが良いかもしれませんね。

【重要】新築時完成しなくても補助金申請ができる

今回の「こどもみらい住宅支援事業」を活用した住宅補助金は工事全体完了前（竣工前）であっても補助額以上の工事出来高への到達が確認できた時点で補助金の交付を可能となっています。

ただし、工事全体完了前（竣工前）に申請する場合は指定様式にて建築士が確認を行い、「出来高確認書」を作成する必要があります。

建築会社さんに事前にこどもみらい住宅支援事業の補助金申請を対応してくれるのか？
別途費用が発生しないのか？
確認する必要があります。

そもそも建築会社さんが事業者登録にしていないとこどもみらい住宅支援事業の補助金申請ができないので事前に確認する必要があります。

他の補助金との併用

弊社でよく利用する地域型グリーン化事業やネット･ゼロ･エネルギー･ハウス支援事業、ネット･ゼロ･エネルギー･ハウス（ZEH）化による住宅における低炭素化促進事業とは併用ができません。

どの補助金がもっとも適しているか？
建てるお家やお客様によっても変わってきます。
各補助金の良いところなど打ち合わせしていけるといいですね。
大阪にお住まいの方はご相談いただけたらと思います。

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こどもみらい住宅支援事業の概要

長い文章をここまでお読みいただき誠に有り難うございます。
こどもみらい住宅支援事業の概要について全く書いてない！と私自身ビックリしています。
なので、ほんの少しだけ概要説明入れておきます。

まとめ

こどもみらい住宅支援事業について期限や手続きを中心にまとめてみました。
と言うのも、期限や締め切りが結構シビアになってしまう補助金なのではないかと心配しています。

買い替えや土地探し中でしたら少し日程にも気にしていただきながら、当補助金を活用するのかどうか考えていきましょう。

お家づくりには様々なことを含めて考えていかなければいけないでしょう。
ぜひ、お気軽にご相談していただけましたらと思います。

どんな暮らしを叶えたいのか？
十分に考えを巡らせられるようにお手伝いさせていただきます。

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