吹田市 摂津市 北摂エリアでSW工法で高性能な注文住宅を建てるならオギ建設です。
一定のリフォーム工事をおこなって3か月以内に必要な書類と合わせて物件所在の都道府県・市区町村へ申請すると固定資産税が1/3～2/3軽減されます。

増改築等工事証明書や耐震工事証明書などを用意する必要がありますが、今はネットでも証明書を発行する機関もありますので、だいぶ手軽に証明書を発行することができるようになってきました。

固定資産税の減額認定されるリフォーム工事を考えてみませんか？

この記事では

固定資産税が軽減される一定のリフォームとは？

家屋に係る固定資産税が軽減されるのは工事を行った翌年度分が各リフォーム工事に合わせて軽減され、一定の工事とは以下の内容となります。

またバリアフリーリフォームと省エネリフォームに関しては軽減額を加算（併用）することができます。

どんなリフォーム工事が対象になるのか？

固定資産税が減額される 耐震リフォーム

住宅の耐震に関するリフォーム。

昭和57年1月1日以前から所在する住宅を現行の耐震基準に適合する改修工事を行い、改修工事費用が50万円を超えていること

翌年度分の家屋に係る固定資産税が1/2に軽減されます。
その他リフォーム軽減とは併用できません。

固定資産税が減額される バリアフリーリフォーム

高齢者や障がい者をはじめ家族全員が安全に暮らしていくためのリフォーム。

①65歳以上の者　②要介護または要支援の認定を受けている者　③障がいのある者
が住む家（床面積の1/2以上が居住用であること・改修工事後の床面積が50㎡以上・新築された日から10年以上を経過した住宅であること（賃貸住宅を除く） ）を以下の内容工事を行い、対象となるバリアフリー改修工事費用から補助金等を控除した額が50万円超である場合、翌年度分の家屋に係る固定資産税が1/3が軽減されます。

固定資産税が減額される 省エネリフォーム工事

住宅の省エネ性能を上げるためのリフォーム。

・床面積の1/2以上が居住用である
・改修工事後の床面積が50㎡以上280㎡以下である
・平成20年1月1日以前から所在する住宅である

3点を満たす住宅に以下の内容の断熱リフォームを行い、省エネ改修部位がいずれも平成28年省エネ基準相当に新たに適合すること、そして対象となる省エネ改修工事費用から補助金等を控除した額が50万円超である場合、翌年度分の家屋に係る固定資産税が1/3が軽減されます。

固定資産税が減額される 長期優良住宅化リフォーム工事

新築において約1/4がこの長期優良住宅と言われています。
既存住宅においても長期優良住宅化が推奨されているため、もっとも手厚い軽減となっています。

耐久性を向上させるリフォーム工事を行い、長期優良住宅（増改築）認定をうけるリフォーム。

改修工事後の床面積が50㎡以上280㎡以下であり、床面積の1／2以上が居住用である住宅を耐久性を向上させる工事とともに、※一定の耐震改修工事または一定の省エネ改修工事と併せて行い、増改築による長期優良住宅の認定を受け、行った耐震改修、省エネ改修、耐久性向上改修についての工事費用から補助金等の交付額を除いた合計額がそれぞれ50万円を超えることで、翌年度分の家屋に係る固定資産税が2/3が軽減されます。

※一定の耐震改修工事と併せて行った場合は昭和57年1月1日以前から所在する住宅であること。
一定の省エネ改修工事と併せて行った場合は平成20年1月1日以前から所在する住宅であること。

・申請方法について

リフォーム内容によって受けられる軽減は変わってきます。
各軽減には申請期限がありますので、ご注意ください。

詳しくは一般社団法人住宅リフォーム推進協議会のサイトをご覧ください。
http://www.j-reform.com/zeisei/

増改築等工事証明書や耐震工事証明書を各専門機関に依頼ください。

全ての必要書類を取得しましたら必要書類が揃ったら期日までに市区町村の税務課に提出してください。

吹田市「家屋の減税制度」
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-zeimu/shisanzei/_69929.html

摂津市「減額措置について」
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/soumubu/koteishisannzeika/gengakusochi/index.html

吹田市 摂津市 北摂エリアでSW工法で高性能な注文住宅を建てるならオギ建設です。

今のお住まいを省エネ改修工事を行う場合、補助金がもらえる可能性があります。
断熱工事はお家の快適性を上げるとともに健康にも寄与する工事ながら大規模な工事になることが多いため、費用も大きくなります。

補助金などで工事費を抑え、費用負担を減らしたいものですね。

有名な省エネ改修工事の補助金は「既存住宅における断熱リフォーム支援事業」と言うものがありましたが、2021年の今年は経済産業省による次世代省エネ建材の実証支援事業も追加されています。

この記事では補助金上限　最大300万円と大きな補助金制度の経済産業省による次世代省エネ建材の実証支援事業を紹介していきます。

スケジュール｜経済産業省による次世代省エネ建材の実証支援事業

一次公募期間|断熱 リフォーム補助金

2021年5月10日（月）～7月16日（金）　　　

実績報告書提出期限：12月17日（金）締切

二次公募期間|断熱 リフォーム補助金

2021年8月2日（月）～9月30日（金）

実績報告書提出期限：12月17日（金）締切

一次公募・二次公募とも先着順
戸建て住宅・集合住宅に利用することになります。

外張り断熱工法等での改修（外張り断熱）での補助金額等について

最大300万円と大きな補助金制度です。
5/14に終了した毎年行われている「既存住宅における断熱リフォーム支援事業」が最大120万円と比べても大きな補助枠です。

外張りによる断熱工事のため、見た目なども大きく新しくなり、「新築にそっくり」になります。
住宅にお住まいになりながら新築のようになる大規模な工事が外張り断熱工法等での改修（外張り断熱）です。

SW工法リフォームでは、高性能なSWリフォームパネル（0.019W/mk）を既存の外壁をそのままに外部から貼り付け、外部仕上げ材（サイディングなど）で仕上げるカバー工法がこの対象となります。

住宅全体まるごとを省エネ改修するため、工事が大きくなりますが、部屋間での温度差がなくなり健康には良い工事になります。

SW工法リフォームの詳細についてはこちら≫

内張り断熱工事での改修（内張り断熱）での補助金額等について

断熱パネルを内部から施工する内張り断熱工事に対して補助助成されます。外から見るとそれほど変わらない工事のため、前述の外張り断熱よりは比較的小規模な工事になります。

経済産業省による次世代省エネ建材の実証支援事業では全ての部屋を断熱する必要はなく部位ごとに工事することでも補助対象となります。
（居室を含むこと）

まとめ

断熱工事は大掛かりな工事になるため、仮住まいなどが必要なケースが多いのではないでしょうか。

面倒だと思われるかもしれませんが、交通事故の何倍もヒートショックで亡くなられる方も多く、障害の残りやすい脳梗塞などを引き起こすことを防ぐことができる断熱工事。

生活環境を改善することで、未然に防ぐことが可能です。

今回紹介した経済産業省による次世代省エネ建材の実証支援事業も住宅を省エネ化進めるだけでなくヒートショックを防ぐ効果を狙っているように思います。

今年もかならず冬が来ます。
この機会に準備をしてみるのも良いのではないでしょうか？

経済産業省による次世代省エネ建材の実証支援事業パンフレット

SＷ工法リフォーム

https://webcatalog.lixil.co.jp/iportal/CatalogDetail.do?method=initial_screen&catalogID=13298840000&volumeID=LXL13001&designID=newinter

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最近、愛妻家芸人らがあつまって奥様への愛を、時に過剰な愛を語っているテレビ番組を見ました。
オギ建設スタッフである私は「へえー」っとこんな人もいるんだと普通に感心していると。
横から「お前はどうなんだ？？」
との嫁からの視線を感じ＊＊＊＊が凍る思いをしました。

愛妻家芸人がでている番組を夫婦で見ていて、出てこなかった『男女の体感温度』についてです。

ご夫婦生活にとって大切なお話かもしれません。ぜひ参考にしていただけましたらと思います。

男女で違う体感温度

男性と女性では体感温度の差が3℃から5℃も違うとも言われています。

男性は筋肉など代謝しやすい体質で、
女性は男性が持っていない大切な臓器を冷やさないように、冷えに関して敏感な身体だと言われています。

そのため、男性が暑いと感じる温度でも女性は寒いと感じているかもしれません。

もし、夫婦間で体感温度差があれば、どちらかが我慢してる可能性があり、無意識にパートナーに無理をさせている状況は良い状況だと言えませんよね。
身の覚えのないイライラしているパートナーを見ることになるかもしれません。

断熱性能の低い家で起きていること

先ほども書きましたが、女性が冷えに敏感なのは男性が持っていない大切な臓器を冷やさないようにするためと言われています。足元が寒いなど一部分でも冷えを感じると不快感を感じやすいそうです。

例えば、暑がりな男性が心地よいと感じる室温のリビングでくつろいでいると、足元が寒く感じている女性には居心地の悪いリビングになっている可能性があります。

皆さんのお家でも似たような事例はないでしょうか？

暑がり夫の私には気づいていないこともあったのではないかと思います。

室温とは違う体感温度の話

人が体感する温度は室温だけでなく、壁や床などの表面温度も体感温度に影響を与えます。
例えば、冬場、室温が23℃の場合であっても、断熱性が低く、壁や床の温度が低いときは体感温度は20度前後しか感じられないことがあるそうです。

この温度差（3℃ほど）があるとセーター1枚分に相当するとのこと
女性は男性よりもこの3℃の差を敏感に感じやすく冷えを感じてしまいがちです。

室温だけではなく壁や床の温度にも気を付けることが大切です。

断熱性能の高い家なら

室内温度が一定になるため、互いに深いと感じる室内になることを防いでくれます。
室内温度と夫婦の体感温度の違いなど目に見えないものですが、せっかく建てるなら家族が喜ぶ家をしっかりと考えることがとても大切なのかもしれませんね。

屋内の温度差が少なく、上下の温度が少ない家では夫婦の会話も増えて、距離が近くなる。
研究所では証明できないかもしれませんが、私たち夫婦ではそうなんだろうなと推測されます。

「良い家に住んだら、夫婦間の会話は増えましたか？」
荻建設の新築注文住宅を建てていただいたお客様にもアンケートをとってみたい事柄ですね。

吹田市 摂津市 北摂エリアでSW工法で高性能な注文住宅を建てるならオギ建設です。

良い家を建てたい。と考えたときに『長期優良住宅』と言う単語はよく見る単語だと思います。
なんだか見慣れない長期優良住宅について金銭的メリットをこの記事では解説しています。

別ページに長期優良住宅についてまとめていますので、概要や金銭的以外のメリットについてはそちらを参考にしてください。
長期優良住宅とSW工法について

この記事と合わせ2つの記事で皆さんの良い家を建てたいご希望の参考になれば幸いです。

長期優良住宅の金銭的メリット

長期優良住宅の金銭的メリットは補助金と税金軽減とランニングコストの軽減の３種類。

長期優良住宅の補助金

最大110万円＋α

＋α：①地域材加算20万円　②三世代同居加算30万円　③若者・子育て世帯加算30万円
（①～③は重複加算できません）

③若者・子育て世帯加算30万円：助対象の住宅の建築主が、年度当初（令和 3 年 4 月 1 日）時点で40歳未満の場合、または、年度当初（令和 3 年 4 月 1 日）時点もしくは交付申請日時点で建築主が18歳未満の子供と同居している場合に加算されます。

上記地域型住宅グリーン化事業の補助金は国土交通省から採択された工務店に依頼をした場合のみとなります。
もちろんオギ建設は国土交通省から採択された工務店です。

長期優良住宅の税金軽減

住宅ローン控除の対象となる借入限度額が増額

一般住宅の場合は4,000万円　→　長期優良住宅では5,000万円まで

不動産取得税の課税標準からの控除額

一般住宅の評価額の控除額が1,200万円　→　長期優良住宅では1,300万円

固定資産税の軽減適用期間

一戸建て：3年間　→　一戸建て：5年間

年収や評価額、税額によって変わるためどれだけ安くなるかはお問い合わせください。
弊社でシミュレーションいたします。

長期優良住宅のランニング・メンテナンスコスト軽減

オギ建設のSW工法は標準ですが、長期優良住宅の中に一定の耐震性が必要になります。
良い耐震性をもつ長期優良住宅は火災保険につける地震保険が耐震等級値引きされます。

長期優良住宅は一般住宅に比べて約50％の割引

また長期優良住宅には「劣化対策」「維持管理・更新の容易性」の住宅の維持管理などにおいても費用を抑える仕様にすることが定義されています。

住んだ後の修理管理においてもメンテナンスコストを抑えることができ、一般住宅よりもメンテナンスコストが安いと言われています。

オギ建設の性能報告書

お家は長い時間お住みになられた後も、性能を見るタイミングはあるかも。
弊社は専用バインダーにて評価等をまとめてお渡しいたします。

性能報告書のほかには
『パネル断熱材内部35年無結露保証』
『気密測定結果報告書』
も併せて報告・保証させていただきます。

より良いお家での暮らしをもっと安心できる住まいでお過ごしください。

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良い家を建てたい。と考えたときに『長期優良住宅』『ZEH』『パッシブデザイン』『Heat20 G1 G2
』など多くの住宅性能を表す表示に迷子になってしまいそうですよね。
長期優良住宅について説明していきます。

長期優良住宅の金銭的なメリットは別にまとめています。
「長期優良住宅の金銭的なメリット」

良い家を建てたいとお考えの方の参考になれば幸いです。

長期優良住宅の概要

長期優良住宅の認定は国土交通省が主導で平成21年6月4日より開始され、毎年全国で10万戸の新築住宅が長期優良住宅の認定を取得しています。

つまり約4分の1の家が長期優良住宅に認定されています。
様々な住宅評価の中でも特段認知された評価制度と言えます。

大きな評価制度は各省庁を超え、住宅ローン金利など税務的な恩恵をもたらすほか。
市役所など自治体行政機関も含まれた制度で、各行政のHPにも長期優良住宅のためのHPを持っています。
長期優良住宅を認定するのは各行政機関・自治体が行います。
（長期優良の金銭的なメリット等は別ページにまとめています。）

長期優良住宅建築等計画の認定を行う所管行政庁の検索（一社　住宅性能評価・表示協会）

https://www.hyoukakyoukai.or.jp/chouki/gyosei.php

長期優良住宅のメリットは『長期にわたり住み続けられる』こと

長期優良住宅の最大のメリットは
『老後や次世代に資産として残すことができる家と認定され、書面にて伝えることができる』と言う点です。

ちなみに、オギ建設の建てるSW工法住宅は住宅性能が高いので長期優良住宅の基準を満たしています。なので長期優良住宅用に別途、耐震性や断熱性などの性能を上げる必要はありません。

住宅性能を書面で伝えることができるメリットはわかりにくいかもしれません。
しかし、デンマークやドイツなど海外などでは断熱性能を伝えずに、貸すことも売買することも違反となっていて、罰金があるそうです。

コロナ対策においても罰金はしなかった日本ですので、海外のように罰金になるかはわかりませんが、住宅性能を表示することが義務化されることは十分にあり得ることなのではないでしょうか。

一番大きな評価制度『長期優良住宅』認定制度を利用して、いつでも表示できる住宅を手にすることは大事なことなのではないでしょうか。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
新築注文住宅を検討されている方なら聞いたことがあるかもしれません。ZEH（ゼッチ）についてです。

令和3年度（2021年度）ZEH補助金が5月6日より開始されました。

ZEHの概要

＜一次公募＞
公募期間：2021年5月6日（木）10:00 ～ 2021年6月18日（金） 17:00必着

＜補助金額＞
・ZEH　60万円/戸
・ZEH+ 105万円/戸

外皮の断熱性能の大幅な向上と、高効率な設備・システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比20％以上）。その上で、再エネを導入して、年間の一次エネルギーの収支をゼロとすることを目指した住宅をZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）といいます。

オギ建設の外皮性能はZEH+以上

吹田市、摂津市は地域区分「6」になります。
地域によって求められる性能が違うため地域によって区分されています。
吹田市、摂津市エリアでZEHやZEH+をとるためには各断熱性能は

ZEH　 UA値0.6以下
ZEH+　UA値0.5以下
（地域区分「6」の吹田市、摂津市の場合）

まずは各断熱性能が上記のUA値よりも高性能でないといけません。

オギ建設の外皮性能はZEH+以上の0.46以下です。
詳しくはこちら「オギ建設のZEH」

大阪府
5地域 豊能町、能勢町
6地域 大阪市、堺市（旧堺市）、堺市（旧美原町）、岸和田市、豊中市、池田市、吹田市、泉大津市、高槻市、貝塚市、守口市、枚方市、茨木市、八尾市、泉佐野市、富田林市、寝屋川市、河内長野市、松原市、大東市、和泉市、箕面市、柏原市、羽曳野市、門真市、摂津市、高石市、藤井寺市、東大阪市、泉南市、四條畷市、交野市、大阪狭山市、阪南市、島本町、忠岡町、熊取町、田尻町、太子町、河南町、千早赤阪村
7地域 岬町

ZEH 新旧パンフレット

令和3年度 / 2021年度 ZEHパンフレットはこちら≫https://sii.or.jp/moe_zeh03/uploads/zeh03_pamphlet4.pdf

令和2年度 / 2020年度 ZEHパンフレットはこちら≫https://sii.or.jp/moe_zeh02/uploads/zeh02_pamphlet1.pdf

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
私たちの事務所は「吹田市南正雀」そして「摂津市正雀」と吹田市、摂津市にまたがる正雀について紹介したいと思います。

令和6年度完成予定十三高槻線（正雀工区）整備事業

本事業の整備区間は、吹田市域と摂津市域を結ぶもので、事業完成によって、周辺の主要地方道大阪高槻京都線の慢性的な渋滞解消など両市の交通利便性の向上と地域の活性化に寄与し、さらには北摂各市域を結ぶ地域幹線道路としてのネットワーク形成を図るために実施するものです。（平成２６年４月正雀川地下道交通開放）

引用http://www.pref.osaka.lg.jp/ibarakidoboku/gaiyo/jyutaka_syoujyaku.html

この工事によってJR吹田エリアと正雀エリアや近畿自動車道「摂津北インター」など、そして大阪府道14号大阪高槻京都線へのアクセスがしやすくなる予定です。

平成１１年度から続いてきた大工事も残すところ数年。
正雀はよりよい街になっていきそうです。

新築、注文住宅をお考えの方はぜひこんな魅力たくさんの正雀にお考え下さい。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
SW工法で北欧デザインを表現した「TRETTIO｜トレッティオ」に新しい仲間が増えました。

TRETTIO VALO（トレッティオ バロ）

年間2000棟を超えるSW工法住宅の25周年記念モデルとして生み出されたこのモデルはTRETTIOをより広げることとなりそうです。

初めて平屋が追加されました。

20坪～30坪（合計8プラン）

最近、平屋が人気だということは聞くことが多くなりました。
弊社事務所の周辺は土地区画が平屋に適しているエリアとはいえないため、平屋の注文住宅の相談は多くはありませんでした。

新しい暮らし方を考える際に少し郊外へ離れても庭のある大きな敷地（区画）のエリアに引越ししたいという人は増えているようです。

そんな暮らし方をお考えの方に平屋住宅というのは選択肢の一つかもしれません。

TRETTIO VALO　平屋間取りの特長

TRETTIO VALO　代表間取り：南向き
間口6.0間（10.92ｍ）×奥行4.0間（7.28ｍ）

平屋プラン　ポイント１：ときどきのお客様より家族と暮らす空間を大切にしたい。

平屋プラン　ポイント１

もうお気づきの人もいるかもしれませんが、
玄関から入るともうそこは土間でリビングになっています。

もしカレーを作っていたら入ったときには気づくような間取りになっています。家族の距離を扉で遮ることなく、近づけます。

平屋プラン　ポイント２：リビングでは背を向けない間取り

キッチンに立つ人、テレビを見る人、ダイニングにいる人
3者が真っすぐに並ぶ間取りではなく、互いに斜めや横から顔を見ることができるオープンな間取りになっています。

背中を見せられてお話しはしたくないですよね。

TRETTIO VALO平屋の相談はオギ建設へ

平屋は使い勝手が良い間取りです。
しかし、敷地の広さや敷地の位置によっては平屋が最も良い選択とは言えない場合もあります。

まずは土地の検討がついている方もこれから土地探しされる方もまずは平屋のメリットデメリットを合わせてご相談していただけましたらと思います。

お気軽にご相談お問い合わせください。

外皮住宅性能（UA値）等｜SW工法25周年記念モデル

平屋｜代表間取りプラン 24坪

0.37　外皮平均熱貫流率　　　　 ＵＡ値

（参考：ZEH0.6）
1.2　 冷房期の平均日射熱取得率　ηAC値
1.4 暖房期の平均日射熱取得率 ηAH値

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
下記日程でお施主様のご厚意にて正雀本町の住宅構造見学会を行います。

【日時】
2021年5月8日（土）・9日（日）
OPEN : 10:00〜CLOSE : 17:00

【開催場所】
摂津市正雀本町1丁目
詳しい住所はこちら≫https://ogikensetsu.co.jp/news/2021050809tr/

広いルーフバルコニー｜摂津市正雀本町のお家の特長

摂津市正雀本町のお家の特長は３階にルーフバルコニーが設置されていることです。

ルーフバルコニーでは通常のバルコニーではできないことがたくさんできます。

例えば、
『家族全員の布団を干すこと』
『バルコニーに椅子を用意してコーヒーと小説を持ち込むこと』
『プランタを用意してガーデンニングを楽しむこと』
など
日差しを浴びながらのびのびとした開放的な空間がルーフバルコニーの最大の魅力です。

5月8日（土）・9日（日）の構造見学会ではルーフバルコニーも体感することができます。

ぜひ、ご家族でご体感いただきルーフバルコニーの魅力を知ってください。

ご予約についてはこちら≫https://ogikensetsu.co.jp/news/2021050809tr/