吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのアラフォーのオギ建設スタッフです。
ほんと寒くなりましたね。外に出るときには防寒仕様でヒートテックを着こまないと風邪ひいてしまうのでないかと思ってしまうほどですね。

そして、寒さとともに悩ましいのが乾燥だと思います。
乾燥に伴い肌の調子やのどの調子も良くなくなるので、風邪ひきやすくなりますよね。

この記事は断熱だけでなく、乾燥にも有効なオギ建設の家の紹介とともに、肌の関係にも関係する腸内環境について少し触れたいと思います。

肌荒れは腸内環境が原因？

人の美は外見の美しさと内面から発する健康的な美しさとも言われますよね。

外見の美しさと内面から発する健康的な美しさは大きな関係があると言われています。
例えば、体が調子が悪ければ人は気が弱くなり、気持ちにムラができてしまいます。
そうすれば、ほかの人からの印象も美しいと思われるものではなくなってしまいます。

腸内環境が悪化すると、腸内に棲む細菌は体に有害な物質を作り出し、それが血液を通じて全身に回るため、肌荒れを引き起こすと言われています。

腸活は美しさを肌のみずみずしさも保ってくれる？

腸内環境は、「腸内フローラ」を構成する腸内細菌の割合で決まると言います。
いわゆる、善玉菌、悪玉菌、日和菌の割合が、悪玉菌優勢になると腸内に有害物質をつくり肌にも体にも様々な不調を引き起こしてしまいます。

赤ちゃんの時がもっとも善玉菌が多く、成長するとともに悪い方に悪い方にと腸活環境は悪くなってしまいます。

不摂生を抑え、自分にあったプロバイオティクス商品を見つけられるか？
いろいろ試すしかないようです。

肌が乾燥すると血圧があがることが多い。

肌のみずみずしさは皮膚の含水率で決まります。
冬は空気が乾燥するため、皮膚からの蒸発が多くなりがちで、肌も乾燥してしまいます。

あまり知られていませんが、
肌が乾燥するとその乾燥に体が順応しようとして、血圧が上がることが多いそうです。

温度差による血圧変化もふくめて冬は血圧に注意が必要な季節と言えるかもしれません。

湿度も交換する第一換気システム

オギ建設の家は熱回収率90％と高い性能をもつ第一換気システムを標準仕様としています。
一般的な換気システムでは外気温が０℃のとき、室内にそのままの空気を入れてしまいますが、熱交換換気をするタイプなので外に排気する空気から熱を奪い、外気に渡し、新鮮な空気を温めてから室内に取り入れることができます。
吸気口の近くが寒いということ。

この第１換気換気システムの良いところは温度と併せて湿度も交換することです。
相対湿度は温度があがると乾燥します。

そのため、０℃の外気をそのまま室内に入れた場合、暖められた空気に触れて暖かくなると湿度が下がり、乾燥してしまいます。
熱交換換気システムで湿度も渡せば、室内の乾燥も抑えることができるということです。

「低温は万病」のもとだから室内の温熱環境を整えましょう。

前半の腸内環境はお家と関係なかったのですが、うちの社長はすごく詳しいので、ぜひ聞いてみてください。各種から調べ上げた腸活についての情報も持ってはります。

冬は血圧に関する疾患が急激に増える季節と言われています。
健康を考えずにはいられない時期と言えるかもしれません。
肌のゆらぎを知って自分の体調を確認しておくようにしましょう。

お家で役立てることもありますので、
お気軽にご相談してください。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

今回、オギ建設は不動産業免許を取得しました。
と言っても不動産を始めるわけではなく、
吹田市、摂津市、北摂エリアでお家を建てたいとお考えの方へ土地の提供をよりスムーズに、そしてより住宅建築用地を見つけやすくするためです。

オギ建設は吹田市、摂津市、北摂エリアでお家づくりを考えたいという方のサポートを充実させていきます。

新築用地として探しているお客様へ仲介

吹田市、摂津市、北摂エリアは広い世代にとって暮らしやすいエリアです。そのため他エリアからも多くのお客様が土地探しをされている状況です。弊社へお問合せいただいているお客様も吹田市、摂津市、北摂エリア内で土地がでてきたら教えてほしいとの相談を承っております。

上記のお客様は新築住宅用地としてのご相談がほとんどです。
雨漏りや劣化状況など住宅の状況はどんな状態であっても問題ありません。
心的瑕疵以外の住宅瑕疵の説明や修理なども必要ないとお考えいただけましたらと思います。

工務店としてこちらで調査を行い、一般のお客様へ安心できる仲介を行います。

住み替えかリフォームかをお悩みの方へ

またお家を住み替えかリフォームかとお考えの方も、併せてご相談いただけるようになりました。
リフォーム費用の見積もりをもって検討いただける体制となりました。
住み慣れたお家をそのままにどんなことができるのか？どれぐらい費用がかかるのか？
劣化状況はどうなんだろうか？

不動産免許をもった工務店としてお気軽にご相談いただけましたらと思います。
最適解をご提案できるのではないでしょうか。

住宅を通して、皆が喜ぶ街へ

GOOGLE　マップ

私たちもこの吹田市、摂津市、北摂エリアで暮らしています。
暮らしていても世代を通して暮らしやすい街だなと思います。

吹田市、摂津市、北摂エリアへ暮らしたいと相談いただけることはすごくうれしい。そして今後も人が集めり続けるためには、そこで暮らしている人たちがいきいきして、新しい人から見ても魅力的な街であり続ける必要があるのではないでしょうか。

私たちができることは、住宅のことが中心になりますが、
住宅を通して今後も魅力的な街であり続けるために貢献することができれば幸いです。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

オギ建設ではエコジオ工法という自然に優しい地盤改良の取り扱いを開始しました。

地盤補強工法の種類

エコジオ工法は砕石による地盤改良が特徴的です。
今までの柱状改良と比べてメリットも多い工法です。

住宅の長寿命化が進む中で、地盤改良方法も長くあることでの問題点にまで意識を向けていく必要が有りそうです。

エコジオ工法のメリット

• 荷重が先端部分に集中しないので、浅く施工することができる
• よって工事費を抑えられる低減可能性がある
• 間隙水圧消散の効果があり液状化対策
• 発がん性物質 六価クロムの発生リスクがない
• 土壌汚染、地中埋設物にならないので不動産評価を害さない

あなたの地盤は大丈夫？？

https://www.j-shield.co.jp/supportmap/index.htm

・地震
・液状化
・浸水など
地盤のリスクが調べることができます。
一度試してみてください。

大阪は液状化リスクが高い。

https://www.j-shield.co.jp/supportmap/index.htm　内　大阪周辺地図

赤に近いほど水を含んだ地盤のため、大きな地震が来た際に液状化リスクが高い場所と言われています。

残念ながら大阪は液状化リスクの高いエリアが多い。
地盤の強さだけでなく、液状化対策ができるエコジオ工法は有用だと想定されます。

大地震がきた時に住み続けらかどうか。
地盤からも備えておきたいですね。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。今年も残り２か月を切りました。

毎年12月になると発表される税制大綱に無事通ってほしい「土地の所有権移転登記等に係る特例措置の延長」が国土交通省から要望書でていました。

※2022年11月4日段階での記事であることご注意ください。

土地の所有権移転登記等に係る特例措置の延長（登録免許税）

令和5年度　税制要望

登録免許税は土地や建物を取得した際に、印紙で法務局に納付する形で納税する税金です。
一般的には司法書士費用の中に含まれているものですので、いつ払ったんだろうと思われる方も多いのではないでしょうか？

建物については令和4年度の税制改正で2年間（令和6年3月31日）まで軽減措置が延長されています。
土地も平成31年4月1日続いていた令和5年3月31日に軽減措置が切れるために、延長の要望書が提出されました。

実際どれぐらい変わるのか？

無事、要望が通ることを祈っていますが、
もし、万が一通らなかった場合、どれぐらい費用負担が変わってくるのか？確認してみました。

登録免許税の計算

登録免許税の計算は以下のように計算されます。

登録免許税額 ＝ （課税標準）×（税率）

この税率が
本則　2.0％
で軽減措置の要望が叶えば、1.5％になります。

課税標準？？

また（課税標準）は固定資産課税明細書に記載されています。
ここで注意が必要なのが「価格」または「評価額」と書かれているところが（課税標準）が対象となります。
「固定資産税課税標準額」ではありません。

ちなみに、固定資産税課税評価額は各自治体（市区町村）が
3年に1度のタイミングで実勢価格をかえりみて評価、計算しています。
毎年1月1日に定められる公示価格の70%が固定資産税評価額の目安と言われています。

正確な課税標準（固定資産税評価額）とおおよそな計算方法

土地探しの際には、気になる売り物件の固定資産課税明細書
を手に入れて調べるしか方法がありません。

気になる物件があれば固定資産税課税明細書を不動産会社さんにもらえるようにお願いしてください。
調査の一環で、販売前に準備していることが多いです。
きっとすぐもらえると思います。（不動産会社さんによるのでしょうが、、）

吹田市南正雀の公示価格より固定資産税評価額をおおよそ計算

今回はおおよそを調べてみましょう。
吹田市南正雀1-22-6　20万8000円/m2　 68万7603円/坪 と公示価格（R4.1/1）が発表されています。

100㎡（30坪）として
20万8000円/m2×100㎡＝20,080,000円（公示価格）

この公示価格の70％が固定資産税評価額となるため、
20,080,000円×70%＝14,056,000円

このように気になる物件の近くに公示価格があれば参考程度で計算できそうです。

おおよその公示価格から登録免許税の計算

14,056,000円（課税標準）×2.0％＝281,120円

令和4年と同様に軽減措置が受けられる場合は、
14,056,000円（課税標準）×１.５％＝210,840円

延長されるかされないかでその差、70,280円。
なんとか延長されてほしいですね。

2023年　住宅ローン控除、税金、補助金何でも相談してください。

毎年、この時期になりましたらいろいろの変更などがあって、WEB情報なども探しにくくなってしまいます。
どんなことを調べたらいいのか？損はしたくないけど、調べきれない。そんなお声をよく時期です。
変わり目ですから仕方ないのですが、、

ただ、お家づくりではもっと間取りやインテリアなど考えたいことたくさんあると思います。お家づくりのパートナーとして、気になることがあればいつでもお答えできるよう準備ができている弊社がお手伝いできることもたくさんあるのではないでしょうか。

良いお家を建てることももちろん、建てる前も、建てているときも楽しくて安心しながらのお家づくりとなるよう精一杯させていただきます。
吹田市、摂津市、北摂エリアで注文住宅やリノベーションの場合は、ぜひお声かけください。

また完成見学会など毎月イベントを開催しています。
お気軽にオギ建設とのお家づくりを体感いただけましたら幸いです。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
季節の変わり目は体調を崩しやすい。
それって家のせいかもしれません。

リフォームをお考えなら、足元が寒くない家へ断熱リフォームも併せてご検討いただけたらと思います。

寒い家は体調を崩しやすい？？

家の性能と住む人の体調を研究・調査している伊香賀研究室
慶応義塾大学 伊加賀俊治教授を中心に省エネかつ健康長寿を実現する住まいとは何か？どう変わるのか？を調査されておられます。

http://www.ikaga.sd.keio.ac.jp/

http://www.ikaga.sd.keio.ac.jp/pdf/160823_humanscale_j.pdf

居間室温と起床時最高血圧のデータ）
年齢や肥満、既往歴の有無で分類されていますが、室温が低い家（性能の低い家・暖房を我慢している家）では高血圧になりやすいことを報告されています。

高血圧は循環器疾患：心疾患や脳血管疾患等の原因になるので、この高血圧になりにくい家を推奨しています。
※既往歴とはこれまでかかった病気などの記録のこと

リフォームの時にこそ断熱工事を

耐震や断熱など住宅の基本性能を上げるリフォームを性能向上リフォームと呼ぶことが増えてきました。もしくは性能向上リノベーションでしょうか。

この住宅の基本性能をあげる工事は、リフォームの時に同時におこなうと費用が抑えることができます。

例えば、外壁の塗り替えを行うとき、外壁の状態によって、洗ったりはがしたりと現在の外壁に手入れして、塗装もしくはサイディングでカバーしていきます。
外壁を塗り替えるだけでも手入れ費用が発生します。

一緒に性能向上の工事をする場合も同じなのですが、外側から断熱材を挟み込み、そのうえに外壁をカバーする方法をとることができます。

この機会を逃すときれいに塗装したあとに、断熱リフォームをしたいとなっても外はきれいですからもったいないと思ってしまいますよね。

住宅性能は暮らしの質に直結します。

オギ建設は新築でも性能があってこそ、デザインがあるという思いから高性能な住宅を提供しています。
今後も長くそのお家で暮らしていきたいと思うからこそ、リフォームをお考えになられるんだと思います。

築４０年を超える家に住宅性能上げる工事のケースもあります。
そのお家にお住いのお客様は、一般的な新築よりも暖かいお家で快適にお住まいになられています。

断熱リフォームを行うことで朝晩が冷え込み、暖房費の心配をして、はだしはつらいと思うお家が変わります。

長く暮らすなら、今年の冬だけでなく、来年も、再来年も冬や季節の変わり目は訪れます。
リフォームするときには、リフォームした後の暮らしの質にもしっかり想像してお考えいただけましたらと思います。

吹田市、摂津市、北摂エリアでのリフォームの際は、オギ建設へお気軽にご相談してください。

お客様とお家づくりをするときに、ヒアリングしていく内容のなかでお家づくりの情報源についてお聞きするようにしています。

『どんな本を読まれてますか？』
『インスタで参考にしているアカウントはありますか？』

それらから、
文字や言葉にならないイメージを共有しながら、
理想の暮らしを読み解き、カタチにしていく。

お施主様のイメージに近づけていく実感も湧きやすいので、必ずヒアリングの中には情報源について聞くようにしています。

多くの情報を集めておられる方もいらっしゃれば、
あまり情報をもっておられない方もいらっしゃいます。

どちらが正解というわけではなく、
イメージがあるか、ないか、
どんな暮らしを叶えたいという気持ちを実現したいという気持ちがあるから。

いつまでも美しく暮らす住まいのルール｜水越美枝子(著)　

そんなヒアリングから本を紹介していただいたのが、

いつまでも美しく暮らす住まいのルール｜水越美枝子(著)

水越美枝子さんは一級建築士であり、キッチンスペシャリスト。
一級建築士事務所アトリエサラを共同主宰され、多くの本を出されています。
その中でも、収納と動線を重視することで美しく暮らす住まいを提案されておられる本

語りかけるような本ですごく面白い本。
お客様ともこの本の感想を話しながら、この部分のエッセンスは取り入れられるのではないか。
いや、もっと大きく取り入れたい。
なら、こんな風な方向なら、、

と、すごく有意義な打ち合わせとなりました。
限られた敷地でどのように実現していくのか。

互いに同じ本を読むことで、どう暮らしたいのかの意見をいただきながら
とことんお話しながらつくることの大切さがより感じることができたように思います。

美しく暮らす住まいの条件 ~間取り・動線・サイズを考える~｜水越美枝子(著)　

続編ともいえる
美しく暮らす住まいの条件 ~間取り・動線・サイズを考える~｜水越美枝子(著)
には多くの収納工夫が図付きで書かれています。

これもまた、良いのです。
ご興味があればぜひ。

本のなかでも紹介されていたのですが、
「片づけられないのは間取りのせいで、お施主様が原因ではない。」
と水越さんがお施主様を安心させた場面がでてきます。

まさにその通り！

オギ建設で提供しているお家はSo Design!な住まいとして、とことん住まいと暮らしを考え抜きましょう。
オギ建設ならとことんお付き合いしますから