吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

間取りのことを考えると
「家族間コミュニケーションを良くする間取り」と言うものがでてきます。

子育て世代、特に未就園児の子どもさんのご家族ではわざわざ間取りでそこまで考えないといけないのか。
とお考えになるご家庭も多いはず。
今年の10月にGakkenから気になる調査結果が発表されていました。

『平日に子どもと一緒に過ごす時間は？』

小学生
全体　3.6時間/一日

中学生
全体　2.6時間/一日

どう思いますか？

私はあまりにも短いと感じました。
小学生の時一緒にテレビや食事など最低限以外はほとんど一緒にいない。
それぐらいの時間。
互いに忙しくなる高校生なら仕方ないですが、小学1年生でも4.2時間/一日ぐらいだそうです。
家族の目が届きやすい場所をあえて作らなければ、気づけないことも多くありそうです。

家族のコミュニケーションが増やす設計

家族間の交流を機会を増やし、コミュニケーションを活発にするように設計された住まいにすることでそれが叶います。では具体的な方法を紹介していきます。

オープン空間を増やす。

リビングルーム、ダイニングキッチンなど、家族が一緒に時間を過ごしやすいオープン空間を重視することで家族がし依然と集まりやすくなり会話が生まれやすい環境をつくります。

吹抜けなどがあるとよりオープン空間は広がり、リビングから2階の動きなども感じられるようになります。
またリビング階段もオープン空間ですよね。会話機会が増えることが期待できます。

共有スペースの充実

家族が共に活動できるスペース、例えば共有の勉強部屋やゲームコーナー、家庭菜園などを設けることで、共通の趣味や活動を通じてコミュニケーションが促進されます。また廊下についた大きな収納も共用スペースとなりますよね。

他にも家事を分担しやすくする暮らし方などでも一緒にいられる時間を増やすこともできそうです。
これらの特徴を取り入れた家では、一緒にいられる時間を増やし、家族間の相互理解が深まることで家族間コミュニケーションを良くなると思います。

お家ができることはまだまだあります。
ぜひ、お家づくりの際には『平日に子どもと一緒に過ごす時間は？』を少し考えていただき、ほっておけば少なくなりがちと言うことに注意いただけましたらと思います。

吹田市 摂津市 北摂でどう理想の家族の暮らしをカタチづくった家にしていくか？
一緒に考えていきましょう。

お気軽にご相談いただけましたらと思います。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
お家を購入する際、最も後悔されることの一つが間取りなのだそうです。

弊社にご相談いただくお客様も建売住宅を見に行った後に「コレではない。」と感じられた方も多かったそうです。

注文住宅では『性能によって自由度が違ってくる。』
と言うことを、ぜひ知ってください。

高い性能を持つ住宅では快適性や安全性を担保しながらも間取りのわがままを叶えることができるということ。
最新技術の進歩により、大きな空間を作成しても耐震性を確保でき、また、吹抜けを設けてもエアコンの効き目が悪くなる心配はもうありません。

事例から

住む人個人的な部屋はしっかりプライベートを守りながら、家族みなでつながりたいときは戸（仕切り）を開放することで、ゆるやかにつながることができます。キッチンにいても、帰ってきた子どもさんを迎え入れることができるので、リビング階段にしなくても様子を見ることができる設計になっています。

リビングの吹抜けから２階ホール、そして階段を通じて１階の玄関ホール、和室、そしてリビングへとつながる大空間であっても安全性も快適性、そして省エネ性も損なわない住宅になっています。

最適な間取りにするために、機能や役割での最適利用を考えることが一般的ですが、高性能住宅にすることで柔軟な使い方ができるようになります。

性能が足りないのであれば、
寒くなるので吹抜けは辞めておく。
玄関が寒くなるので、リビングと区切りましょう。
など性能が足りないことで間取りの制限を受けてしまうことがあります。

注文住宅はより間取りの自由度を求める。

注文住宅をお求めになる方はやはり「間取り」にこだわっていただきたいと思います。間取りには正解はありません。

一人一人が最適な暮らし方を考えることで、希望を見つけ、それに私たちがご提案をさせていただきます。

また、お家づくりの最初はそんな間取りの希望を持っていないお客様もたくさんいらっしゃいます。

打ち合わせしていくとお家づくりの先輩方の事例などを見ておのずとつくりたい間取りが見えてくると思います。
ぜひ、お家づくりを楽しみながら間取りと暮らし方を考えていただければと思います。

お気軽にご相談ください。

オギ建設では耐震等級3（許容応力度による構造計算）を標準仕様となっています。

お客様から
「オギ建設さんは耐震等級3でも許容応力度による構造計算を強く推奨しているが、その違いが分からない。」
とご相談を受けました。

今回は、そんなご相談を受けた際にご説明する内容を3種類ご紹介させていただきます。

『地震に強い家を建てたい』とお考えの方にはぜひ知っておいてください。

3種類の耐震等級3

耐震等級3には以下の3種類があります。

型式適合認定制度

大量供給を目的のためにさまざまな手続きを省略するための制度です。

モデルプランに対して、構造の安全性を確保し、それを自社の設計ルールとして展開することで国から特別に認定を受け、構造計算を省略できる制度です。

車などに利用されている型式適合認定制度の住宅版と言えます。
構造計算が不要になるので、大量に提供したいハウスメーカーなどに利用されています。

この制度のおかしな点は、間取りや家の形が変わっていても型式適合認定された設計ルールに基づいて設計していれば間取りが変わっても適合認定されるという点です。

そして、この型式適合認定は法改正などで当然、失効します。
また建築時に計算を省略しているため、将来の増改築や大型リフォームなど構造変更を伴う工事を行うことは基本的にはできません。

以前、とある超大手ハウスメーカーの事例では型式適合認定が失効していたために建築基準法を伴う建築確認申請が出せずに困ったというお話も聞きました。ハウスメーカーの全てではありませんが、型式適合認定では様々な注意が必要です。

性能表示計算と許容応力度計算（構造計算）

※出典：一般社団法人耐震住宅100％実行委員会
https://www.taishin100.or.jp/formulate

性能表示計算と許容応力度計算（構造計算）とも1棟1棟計算するため、一概にその差を説明することは難しくなります。

一般社団法人耐震住宅100％実行委員会さんがモデルプランに対し各計算で出した等級ごとの実際に壁量を調べてみるとかなりの差があることが見て取れます。

性能表示計算で耐震等級2（壁量1.58倍）よりも許容応力度構造計算で耐震等級1相当（1.63倍）の方が壁量が多くなったり

最高等級3を性能表示計算でとれても、許容応力度計算（構造計算）ではまだ耐震等級2をとれていないなど、許容応力度計算（構造計算）は性能表示計算よりも高いハードルになっていることがわかります。

オギ建設は許容応力度に基づく構造計算による耐震等級3

耐震等級3には上記のように「型式適合認定制度」、「品確法における性能表示計算」、そして「許容応力度計算（構造計算）」の三種類があります。

オギ建設は耐震等級3を標準仕様としており、許容応力度に基づく構造計算を推奨しています。

許容応力度計算は性能表示計算よりも厳しい基準を要求することが多いとされています。本当に「地震に強い家」を望む方のもっとも正しい選択になると信じています。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

私自身、子供の頃に小児喘息で学校をよく休み、小学校の3年生から4年生の間は喘息から肺炎になり入院した経験があります。そのため、喘息の子供たちだけを集めた合宿に参加するなど、体の弱い子供時代を過ごしました。その結果、勉強についていけず、自分自身が勉強できない子と認識するようになり、とても辛い時期でした。

親になって思ったのは、子供が健康であることがどれほど幸せなことか、ということです。親にとっても、子供の健康が害されている状態はつらいものです。

今回は、子育て世代にとって家ができること、家によって変わることについてまとめてみました。個人的な体験も含め、家が子どもの健康にできることはたくさんあるので、ぜひ知っていただきたいと思います。

高性能住宅に住む人たちの声

まず、私が知る限りで、高性能住宅に引っ越した後に変わったことをいくつかご紹介します。

乳幼児～幼児期のお風呂前後の時間が変わった

賃貸や実家から高性能住宅に引っ越した方々からは、子どもとのお風呂前後の時間が変わったとよく聞きます。断熱性能が不足している家では、洗面所が寒いため、体温調節がまだうまくできない乳幼児～幼児のお風呂前後は大変です。それでも、鼻水が出たり、鼻が詰まったりすることがよくありました。

新しい家に引っ越した後、下の子どもさんでは全く気にしなくても、鼻水が出たり、鼻が詰まったりしなくなったという声をよく聞きます。少しの間だけ下着を着せてバウンサーに寝かせ、自分自身のお風呂に入る余裕が出てきたという話も聞きます。

鼻水や鼻詰まりは寝不足や中耳炎の原因

赤ちゃんはおっぱいを吸うために鼻呼吸が必要です。そのため、鼻水が出たり、鼻が詰まったりすると、寝苦しさから十分な睡眠をとることが難しく、喉の問題や中耳炎などの原因にもなります。

室内の温度は部屋間だけでなく部屋内の上下でも一定に

LIXIL住まいstudioが以下のように紹介しています。

左は昔の家で、右が高性能住宅です。昔の家では、胸のあたりの温度が20℃を超えていても、床付近は12-13℃しかないです。また、残念ながら、2025年に義務化される予定の断熱等級4の家でも、床の温度は15℃を少し超える程度で、これも低すぎます。

冬になると体調を崩していた原因はこれかも

住宅業界に入ってから気づいたのですが、床付近の温度が低いことが体調を崩す原因かもしれないと疑っています。

子育て世代の家族にとって、家はただの住む場所でなく、子どもの健康を守る大切な役割を果たします。

子どもが健康であれば、よく寝て、よく動き、よく勉強もできます。そして、自信を持って何事にも取り組む姿勢を育むことができます。だからこそ、子育て世代にとって、高性能住宅に住むことは大きなメリットがあるのです。

住宅性能が違うと空調ではカバーできない差が起きています。
お家づくりにはぜひご確認してあげてください。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

過去に施工したお客様のお家を久しぶりに訪問しました。
個人的に感動した部分について、このブログで紹介させていただきます。

この記事には特定の内容はありません。
ただ、お客様が私たちが作ったお家を大切に使ってくださっていることへの感謝と喜びを伝えたい。

そんな気持ちでこのブログで紹介させていただきます。

三角引手

三角引手という建具について触れたいと思います。これはオーダーメイドで作られた引戸についています。一つひとつ丁寧に職人さんが作る建具だからこそ、こだわった部分を形にすることができます。

「普通の丸型や四角の引手ではなく、変わったものがいい」というお客様の希望に対し、建具屋さんに相談し様々な引手を探してもらいました。

結果、ガラスが入っているため室内の明かりがついているかどうかも外から確認できる三角形の引手を選びました。細かい木で作られたこの引手は丁寧に作られており、提案するとお客様も喜んでいただけました。

メーカーの引戸の違い

最近ではメーカー製の建具を選ぶことが多くなっています。これは全体の室内インテリアのテイストを合わせられ、機能も多いことが特徴的です。
最近は引手も樹脂に塗装したもので傷つきにくいものが多いです。

https://webcatalog.lixil.co.jp/iportal/CatalogDetail.do?method=initial_screen&catalogID=15978860000&volumeID=LXL13001&designID=newinter

大切に使ってくれているのが嬉しい。

メーカー品とは違い三角引手は比較的柔らかい木でできているので、ナイフでも削れるような木でできています。

そんな傷つきやすい引手には数えるほどしか傷がないほど、大切に使用していただけたことが想像できました。

端的にも家を大切にしてくれているんだろうなとわかります。

家を大切に扱ってくれることは、家を建てた建築家や工務店にとって非常に嬉しいことです。
家のメンテナンスにも関心を持ち、長期にわたってその家を大切に保ち続けようとする姿勢は、家を作る側にとっても大きな喜びとなります。

長期優良住宅を標準仕様にしたオギ建設の家では高耐久性を備えており、過去に比べて修理やメンテナンスの必要性が減少していますが、、。

それでも「頻繁に手が触れる場所」など、日常的に使用する部分には、少しのメンテナンスが必要になることがあります。

このような小さなメンテナンスを通じて、お客様が家を大切にし、長く快適に住み続けられることを願っています。

家を大切に扱うことは、単に建物を保護することだけではなく、その家で過ごす時間や思い出を大切にすることにも繋がります。建築家や工務店としては、お客様が家に満足し、家族と共に幸せな時間を過ごせることが何よりも嬉しいのです。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

家づくりにおいて土地探しは住まいの環境が決まる大切な要素です。その中で様々な選択をしなければいけません。

家づくりをはじめたすぐの方は、
なにが正解で、何が失敗なのか？
よくわからず、ネットで調べては答えが見つからない。
的を得たページが見つからないということもあるのではないでしょうか？

そんなとき、
外構（エクステリア）、つまり家の外での暮らし方について改めて考えることで土地の希望条件を整理することができるかもしれません。

この記事では家の外での暮らし方を弊社の実例でご紹介させていただきます。

家の外でも楽しみたい　外構

リビングからつながるウッドデッキ
室内から直接出入りができるインナーガレージなど
家の外と内がゆるやかにつながっていて、
外でも楽しむことを考えられた家。

外にいても室内が分断されていないので、どこにいても互いに把握しあうことができることができます。
家族の皆が居心地がよい場所を見つけ広がりがちな家族にはお勧めです。

プライベートな庭　外構

外部からはあまり見えない場所につくられた庭
町屋で言う坪庭にも通じる庭はプライベートな利用される予定です。

日本の伝統的な庭スタイルの坪庭
町家や住宅の中間に設けられる小さな庭のことで、
込み入った敷地でも快適に暮らすための先人たち知恵と言えます。

プライベートな利用のほかにも、採光や風通しの課題を解決でき、窓を開けると想像以上に風が流れることに驚かれると思います。

区画自体が込み入っていても外とのつながりを感じたい方は取り入れたい手法ですよね。

土地探しは全体プランを想像しながら、建築会社に相談してください

家づくりにおいて、庭を含むエクステリアは非常に重要です。土地探しでは、どのようなエクステリアが可能で、建物の大きさをどう考慮するかを同時に考えることで、理想的な土地を見つけることができます。建築会社と協力して、家づくりに最適な土地を探してみてください。これにより、希望する生活スタイルに適した土地の条件も紹介できます。

吹田や摂津など、北摂での家づくりに関しては、オギ建設にご相談ください。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

耐震性は住宅性能の最重要事項。

地震が発生した際に家屋が安全かどうかは、住民の生命と財産を守る上で非常に重要な要素であり、万が一の地震後に日常に戻るために必要な性能です。

そのために、オギ建設では耐震等級3と許容応力度計算による構造計算を標準仕様として採用しています。もっとも安心性の高い耐震について解説していきます。

壁量計算と許容応力度計算による構造計算について

2階建て以下の木造住宅においては、複雑で手間も時間もかかるため、2階建て以下の木造住宅では省略されがちです。

これは、戦後の住宅供給を優先するために導入された制度であり、壁量計算による簡易計算が認められた歴史があります。

しかしながら、オギ建設ではこの特例を使わずに、他の建築物同様に許容応力度計算による構造計算を行っています。これは、木造住宅でも優れた耐震性を確保するために重要な手法です。

構造計算ソフトを用いて 壁量計算に含めて壁の配置バランス、水平構面柱、 柱頭柱脚の接合強度、柱や梁、横架材など部材検討など建物のあらゆる部分に分けて強度を確認していきます。

一棟一棟確認する許容応力度計算による構造計算では余分で不要な構造部分がなくなることがメリットになるだけでなく、木造住宅倒壊解析ソフトウェア「wallstat（ウォールスタット）」によるシミュレーションでも強度が強いことが確認されています。

引用；一般社団法人 耐震住宅100％実行委員会

時流は特例を縮小へ

2022年通常国会で「4号特例」の縮小案を含む改正建築基準法が成立しました。
今後、2階建て以下の木造住宅では省略が出来なくなっていく可能性があります。

また長期優良住宅制度にも令和３年５月２８日交付（令和４年１０月１日施行）にもこの特例が厳しくなりました。

許容応力度計算による構造計算であれば耐震等級2であっても長期優良住宅の認定基準でしたが、階数が２以下の木造建築物等で壁量計算による場合にあっては等級3が必要になりました。

（オギ建設では許容応力度計算による構造計算で耐震等級3です。）

地震に強い家を建てることは約束

家づくりにおいて耐震性は当然の安全性を意味します。

打ち合わせの際には、あまり耐震のことを心配せずに、間取りやデザインに集中していただきたいと考えます。許容応力度計算での構造計算により、耐震等級3で地震に強い家を裏付け、お客様に安心をお約束できると信じています。

さらに、オギ建設では制震工法によって揺れ自体を抑える方法も取り入れています。地震の心配は不要です。

大切なのは、どのように快適に暮らすかをしっかり考え抜いた家を提供することだと考えます。
お家づくりを楽しんでいただけたらと思います。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。今回は、『住宅等取得時の生前贈与枠』1000万が3年延長されたことをご紹介させていただきます。

と言うのも
ネットの情報がまだ古い情報などが散見されていて、他の建築仲間などと話していても「そうなん！」と古い情報のままということもあります。
情報を改めて整理していきましょう。

『住宅等取得時の生前贈与枠』受贈に係る適用期限を３年間（令和６年～８年）延長決定！

住宅取得等資金の贈与税の特例（非課税制度）：
実の親や祖父母から住宅を取得するための資金の贈与を受ける場合、一定の金額まで贈与税が非課税になる制度のこと

令和４年末に令和5年12月22日の閣議でより３年延長が決定されました。

住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置 手続き方法

「住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税」等のあらましがもっともわかりやすい資料です。ただこのあらましは、令和４年11月１日現在の法令に基づいて作成されています。

https://www.nta.go.jp/publication/pamph/pdf/0022005-028.pdf

手続き

贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日までの間に、非課税の特例の適用を受ける旨を記載した贈与税の申告書に戸籍の謄本、新築や取得の契約書の写しなど一定の書類を添付して、納税地の所轄税務署に提出する必要があります。

必要書類

一般的な贈与税の申告に必要なものは以下なものがあります。

• 戸籍謄本（贈与者と受贈者の関係がわかるもの）
• 令和2年分の源泉徴収票など（合計所得金額が制限額以内であることを証するため）
• 取得、新築、増築した家屋やその敷地の登記事項証明書
• 取得、新築した際の売買契約書や建築請負契約書の写し

情報が交錯中、、

今回の住宅取得等資金の贈与税の特例（非課税制度）だけに限らずネット上には様々な情報が錯綜してしまいます。

WEB情報の更新遅れもありますが、それだけでなく住宅の補助制度や税金関連は以下のような流れをしています。

そのため住宅ローン減税、住宅取得等資金の贈与税の特例（非課税制度）などは閣議決定はされていても国会での審議が完了していないため成立していないことも関係しています。

これまでのところ、閣議決定してからダメになっていると言うことはないので大丈夫と言えそうですが、、。

※今回の措置は、今後の国会で関連税制法が成立することが前提となります。

と最新情報には注意書きがなされていると思います。

令和6年～令和8年　住宅取得等資金の贈与税の特例（非課税制度）

1000万円まで贈与非課税になる『質の高い住宅』は令和5年までより高い住宅性能が必要になる修正が行われています。

新築住宅の省エネ性能要件を
ZEH水準（断熱等性能等級５以上かつ一次エネルギー消費量等級６以上）とする。

※令和５年12月31日までに建築確認を受けた住宅又は令和６年６月30日までに建築された住宅については、現行要件（断熱等性能等級４以上又は一次エネルギー消費量等級４以上）のまま。

なお、オギ建設では『質の高い住宅』よりも高い仕様の断熱等性能等級６以上を標準仕様にしているのであまり気にしなくても大丈夫です。

また今回の新築住宅の省エネ性能要件のZEH水準は２０３０年に義務化される予定になっています。『質の高い住宅』といいつつ、６年後の２０３０年には新築の最低基準になる予定です。

贈与非課税枠が500万円であっても、可能であれば『一般住宅』ではなく『質の高い住宅』になるようにしましょう。

水回り、家の大きさなど住宅の建築費用は断熱性能だけで決まるわけではありませんから、住宅性能も十分検討に入れていただければと思います。住宅性能で許されるデザインも変わってきます。住宅性能とデザインの高い水準をどっちも選ぶお家づくりを目指していただければと思います。

吹田、摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
先日、中古マンションの契約を控えたお客様からリフォームの相談を受けました。

お客様は中古マンションを探し、いくつかの物件を見て回りました。その中で偶然見つけた中古マンションについて、営業からは「他で決まるかもしれない」と言われ、お申込みを行いました。中古マンションは同じ部屋を紹介できないので、早めに見つけられたお客様はとても幸運でした。

お客様は中古マンションのリフォームを決めていましたが、リフォームの内容については弊社が初めての相談になりました。

水回りの位置を変える？

キッチンをカウンターキッチンにしたり、お風呂を広くしたり、トイレの位置を変えたりという大規模なリフォームを希望するケースは多いです。特に、築年数が経過したマンションでは、「キッチンが使いにくい」「お風呂が小さい」といった問題があります。

しかし、排水位置が固定されているため、床下に高低差がないマンションでは、配管の位置を変更できないケースもあります。

マンションのお申込みの際には、配管状況を確認するようにしましょう。図面を用意してもらうか、建築会社に確認してもらうことをおすすめします。

分譲時期で変わるお風呂サイズ

マンション用ユニットバスのサイズは様々です。同じサイズのものに交換するだけなら簡単ですが、大きなサイズに変更したい場合は、マンションが対応できるか、壁構造や梁の位置を確認する必要があります。

古いマンションでは、小さいサイズのユニットバスが多いです。吹田市で売りに出されている物件を見てみると、昭和時代のマンションでは、ユニットバスが小さく、キッチンが壁付けされていることが多いです。

一方、平成時代のマンションでは、水回りが一箇所に集約されている設計が多く、ユニットバスのサイズは大きくなっています。

リノベーション事例でお風呂も確認する

戸建てではお風呂の位置を容易に変えることができますが、マンションでは難しいケースが多いです。リノベーション事例を見ても、お風呂の位置が変わらなかったものが多いです。

マンションのリノベーション事例を見る際には、お風呂のリノベーションが成功したかどうかも確認してみましょう。

もちろん、お風呂のサイズや位置を変えられたリノベーション事例も多くあります。まったくできないわけではないので、お気軽にご相談ください。

お風呂のサイズがお家にとって重要な場合は、物件をお申込み前に不動産会社に配管位置などがわかる図面などを管理会社から取り寄せていただくようお願いしていただき、確認してからお申込みください。