STAFF - So Design!オギ建設｜吹田市・摂津・北摂で新築住宅を建てるなら注文住宅専門工務店のオギ建設

2021年3月20日

GGRシート工法｜住宅の不同沈下を防ぐ地盤補強工法

吹田市摂津市北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
地震のニュースを見ていると明日は吹田市や摂津市・北摂にも地震が来るのではないか。とやはり考えてしまいます。

吹田市や摂津市・北摂は「後背湿地」が多く地盤補強が必要なところが多いと言われています。

住宅を建てる時は必ず1棟1棟第三者による地盤調査を行い、その宅地の地盤の結果を見て地盤補強が必要であれば地盤補強を行ないます。

表層改良、柱状改良、鋼管杭工法、HySPEED工法と様々な地盤補強工法がありますが、この記事ではGGRシート工法を紹介します。

GGRシート工法

地盤補強工法の1種類です。

特長として
・固化材に起因する有害物質・六角クロム発生による環境汚染のない安心・安全な工法
・世界各国の空港滑走路・高速道路・ヨーロッパ高速列車TGVの路線等に使用などに採用されるほど堅固な工法
と言った特長を持っています。

不同沈下を防ぐ地盤補強

GRRシートを２方向(縦横)に敷設することにより、土のせん断抵抗を高め、住宅の不同沈下を防ぎます。また、土に加わっている力をシート敷設効果で分散させることにより、均質な地盤を形成することを目的とする工法です。

約350tを超える飛行機の着陸に耐え、270km/hを超える高速列車TGVの振動にも耐えます。

支持層が10メートル以内にない場合に有効

地盤調査の結果支持層が10メートルより深い場合もしばしばあります。
住宅では考えられないことが起きたのが2014年横浜マンション傾斜問題でした。最近のことなので覚えておられる方も多いかと思います。

マンションが傾いた直接の原因は「くい８本が強固な地盤まで届いていなかった。」ということでした。

住宅の場合、柱状改良（くい）が深い支持層まで届いていなくても土との摩擦で済ませることができるらしいですが、

重さは違えど2014年横浜マンション傾斜問題のような問題が起きている以上、オギ建設のお客様には「支持層まで届いてなくても大丈夫」と紹介しにくいです。

弊社では地盤補強が必要な土地で、支持層が10メートルより深い場合は「GRRシート」を推奨しています。

地震で傾かない家はオギ建設へお気軽にご相談してください。

2021年3月20日 | STAFF |

2021年3月13日

Low-Eガラスとアルゴンガスが『窓』標準仕様｜オギ建設

吹田市摂津市北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。

新築注文住宅を考える際に『サッシ』『ガラス』についても併せて考えていきましょう。
窓周辺は『サッシ』・『ガラス』の2つからなります。

この記事は『ガラス』について紹介していきたいと思います。

シングルガラス　・ペアガラス　・LOW-E　・LOW-E+アルゴンガス

オギ建設は「LOW-Eガラス+アルゴンガス注入」が標準です。

快適な暮らしを叶える家にするためには熱損失をできるだけ抑えることが大切です。
実は住まいの熱損失は窓が原因でした。

窓などの開口部から熱が出入りする。

夏は部屋の中も暑くなります。実はそれは窓など開口部から侵入する熱のせい。そして冬に暖房をしているのに足元が寒いのは半分以上は窓などの開口部から熱が逃げているからでした。

窓をちゃんとしっかりとすることでかなりの不快と電気代を抑えることができます。
オギ建設では一般的にはオプションのLOW-E+アルゴンガスを標準仕様にすることで、お施主様の住んでからの満足いただきたいと考えています。

冬が終わろうとしている3月ですが、また夏が来て冬が来ます。
窓ガラスにもちゃんとこだわってみませんか。

窓以外の熱の流入・流出もこだわったオギ建設のスーパーウォール工法の家をご検討ください。
毎月完成見学会や構造見学会などイベントを行っております。

2021年3月13日 | STAFF |

2021年3月12日

【住宅ローン】自己資金で変わること　その②

吹田市摂津市北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。

「自己資金はいくら用意したほうが良いのでしょうか？」
はじめて来店いただいた30歳代のご夫婦。
この質問を機にちょっとしたお金の勉強会が始まりました。

今回はそんなちょっとしたお金の勉強会の中から

【間接的】自己資金によって変わること
について解説していきます。

別ページにこれまでのちょっとしたお金の勉強会をまとめています。
よろしければぜひ併せてご覧になってください。

・【住宅ローン】自己資金はいくらがベスト？

・【住宅ローン】自己資金額で変わること　その①

【間接的】自己資金によって変わること

自己資金額によって変わってくる間接的な影響が出てくることは以下のようなものがあります。
ここでの自己資金は頭金を含みます。

・家具や家電の予算
・団体信用生命保険のオプション
などがあります。

間接的に変わるものは他にも多くありますが、
お家づくりで良く出てくるものをピックアップしています。

・家具や家電の予算

とあるデータでは「引越し時にかかる費用の平均額」は150万円から200万円だそうです。
引っ越し費用や家電・家具などを買い替えた場合の費用がほとんどだそうです。

実際、私たちにご相談いただくお客様もこれぐらいの予算感のお客様が多い様に思います。

ここで問題です。
住宅ローンの支払いを抑えるために頭金を多く入れるか。
住宅ローンを多めに借りて家具や家電の予算を支払ってから余った予算を繰り上げ返済した方がいいのか。
どちらの方が良いのでしょうか？

A.答えは優遇金利が変わる境目をめどに多めに借り入れること
ではないでしょうか。

家づくりを考えている段階で住宅ローンの予算は決まりますが、引越しの見積もりを出してもらったり、家具や家電を買い替えるかを決定できるのはお家の完成めどが立ってからの方がほとんどだと思います。

後で必要となる費用を予定よりも少し大きめに考えて、
後で支払額軽減繰り上げ返済を利用すると言う方法があります。

余裕あるお引越しが実現するのではないでしょうか。

・団体信用生命保険のオプション

団体信用生命保険は住宅ローンを返済時に健康上に万が一なことが起きた場合、住宅ローン残高を保険会社が銀行に支払ってくれると言う制度になります。

死亡などは強制加入の金融機関が多いです。

そしてオプションでガンなど大病対策として、もしかかってしまった場合、住宅ローン残高を返済してくれるオプションがあります。

その場合、オプションなので金利が上がります。
金融機関によって差がありますが0.3%から0.4%の金利が上昇します。

毎月の支払い額を同じにしたい。
つまり、金利上昇分を頭金を増やす場合、200万円程度必要になります。
（期間35年間　0.4%のオプションに入る場合）

掛け捨ての団信オプションに200万円が高いか安いかは人それぞれではないでしょうか。
しかし、団信オプションは住宅ローンを組むタイミングでしか借り入れることができませんので、ご家族とも一緒にお考えみてください。

A.団信オプションの商品説明を受けて、入るべきか、無理のない返済になるか。十分に検討する。

まとめ

自己資金の額に正解はなく、どこに使うべきかも皆様さまざまです。
でも目指すは暮らしの質をしっかりと上げて、健康的な暮らしを叶えることが大切です。
小難しいこんな内容もお家づくりとともにどんな暮らしをしていきたいかを考えることで住宅ローンの話も決まってきます。

ぜひ、土地探しをしながら、間取りを考えながら、生活のデザインをしていきましょう。

吹田市、摂津市、北摂エリアならお気軽にオギ建設にご相談ください。
皆様のお声掛けお待ちしております。

2021年3月12日 | STAFF |

2021年3月5日

ＳＷ(スーパーウォール)リフォーム工法 | 結露しない家へリノベーション

吹田市摂津市北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。

累計20,000棟を超えるＳＷ工法にリフォーム版が2021年4月から始まります。
省エネルギーになる断熱リフォームを行ない冬は暖かく夏は涼しい住宅にするために動き出します。

なお、今回SW工法リフォームでは、冷気・雨水の侵入や壁体内結露を抑制する「既存通気層を含む外張り断熱構造」（特許出願中）を新たに開発しました。ZEHの外皮性能を超えるHEAT20のG1レベルにまで断熱性能を高めることも。

断熱性能を改善し末永く住む家を手に入れる。

SW工法リフォームはトップレベルの断熱性能・気密性能を目指した住宅をリフォームで実現すること。

1.断熱性能診断から改修計画を提案

そのためにまずは現在の住宅をサーモグラフィーを利用した最新鋭の診断システムにより断熱性能の診断を行ない、最適な断熱改修仕様を提案

2.SW工法リフォーム断熱工事

SWリフォームパネル＋現場施工断熱システム＋高断熱サッシ・ドア＋計画換気
を既存住宅に備える付けることで現行断熱性能を実現します。

また既存住宅の状況によりカバー工法リフォームかスケルトンリフォームをご提案いたします。

3.全棟気密測定を実施

住宅のすき間がどれだけあるかを調べる気密測定を行ない、家のすき間をどれだけ減らすことができたかをチェックしていきます。

4.性能報告書発行

引き渡し時には、住宅の断熱改修の効果が記載された性能報告書などをお渡しいたします。エアコンの効きが良くなった。など感覚的なところで実感いただけると思いますが、性能報告書を補完いただくことで、住宅を再活用する際に説明責任を果たすことにも利用可能。

まずは建物の状況の調査から！

既存住宅はそれぞれ状況が違います。建物の状況（工法、外装、躯体、劣化状況等）を調査後、お希望に沿いながら断熱リフォームのご提案をさせていただきます。

まずは末永く住むためにも建物の状況の調査相談をお声掛けください。

2021年3月5日 | STAFF |

2021年3月5日

ＳＷ(スーパーウォール)リフォーム工法 | 高気密高断熱リノベーションのメリット

吹田市摂津市北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
累計20,000棟を超えるＳＷ工法にリフォーム版が2021年4月から始まります。

多くのお施主様に選ばれてきたSW工法が「既存通気層を含む外張り断熱構造」（特許出願中）を得て既存住宅のリフォーム・リノベーションに利用され、高断熱高気密住宅へ改修します。

工事詳細については「結露しない家へリノベーション｜ＳＷリフォーム工法」ご参照ください。

冬の寒さを我慢してる家庭は90％

現在の省エネ基準に満たない住宅は全国で90％を占めており、暮らしのリスクを抱えています。

断熱性能が低く、現在の基準に照らして断熱施工が十分でない住宅に住み続けた場合、暖房エネルギーの無駄が多いだけでなく、暮らしの快適性や健康、建物の耐久性に悪影響を及ぼすリスクがあり注意が必要です。

温熱環境の健康リスク

断熱性能の低い住宅では足元が寒くなりやすく、室内での温度差が発生しています。人は寒さを感じることでストレスを感じてしまい血圧が上がると言われています。
気温感受性高血圧と呼ばれるその現象は、ヒートショックなど健康リスクを含んでいます。元々冬場は気温が低く、血圧が収縮し血圧が上がりやすくなります。

結露を原因とした建物劣化リスク

結露が発生すると、同時にカビも繁殖し始めます。実は結露によるカビ被害はカーテンや床だけではありません。家全体に広がり、住人への健康被害を及ぼしている可能性があります。

またそれだけではなく結露が広がることで木材腐朽菌が発生し、住宅の躯体を劣化を進めてしまいます。

高気密高断熱のメリット

高気密高断熱住宅にリフォーム・リノベーションすることで、外の暑さや寒さの影響を受けにくく夏も冬も快適にすごせになります。

また無計画なすき間風も減るので、冷暖房のエネルギーロスが最小限で済むため、電気代の削減にもなります。

その上で、上記に解説したリスクを減らすことができます。

既存住宅をSW工法リフォームで高気密高断熱住宅にリノベーションしませんか？きっと想像以上の快適な暮らしが実現しますよ。

2021年3月5日 | STAFF |

2021年2月27日

QOL（Quality Of Life）と家について

吹田市摂津市北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
あたりまえですが、家の相談を来られる方は生活の良くしたいと想う方ばかりです。
そしてどうするべきか？どのようにすればいいのか？と悩みます。

そんな時に利用するものがQOLです。

Quality Of Lifeの略で、「人生の質」や「生活の質」と訳され、私たちが生きる上での満足度を表す指標の一つです。
医療や介護の視点ではよく使われているようです。

人生の半分以上を過ごす「家」においても「生活の質」、つまり「QOL」は重要です。では家をどのようにすることで「QOL」の高い暮らしを日々過ごせるのか紹介していきます。

住宅にQOLを取り入れる。

たとえば、
平屋を建てたいお客様は多いと思います。
平屋は上下の移動をなくし、移動の煩わしさを無くすだけでなく、階段の危険や家族の上下分断も無くします。

平屋を建てることで得られる体験は良くなるでしょう。

さて、QOL（Quality Of Life）で検討する場合は何かしらの評価基準が必要となるので、今回は『WHO QOL26』を活用してみましょう。

WHO QOL26

WHOが作成したQOLを調べるための各項目です。
QOLは主観でいいので、5点満点で自己採点してみて下さい。

全体評価
1.自分の生活の質をどのように評価しますか
2.自分の健康状態に満足していますか

身体的領域
3.体の痛みや不快感のせいで、しなければならないことがどのくらい制限されていますか
4.毎日の生活の中で治療（医療）がどのくらい必要ですか
5.毎日の生活を送るための活力はありますか
6.家の周囲を出まわることがよくありますか
7.睡眠は満足のいくものですか
8.毎日の活動をやり遂げる能力に満足していますか
9.自分の仕事をする能力に満足していますか

心理的領域
10.毎日の生活をどのくらい楽しく過ごしていますか
11.毎日の生活をどのくらい意味あるものと感じていますか
12.物事にどのくらい集中することができますか
13.自分の容姿（外見）を受け入れることができますか
14.自分自身に満足していますか
15.気分がすぐれなかったり、絶望、不安、落ち込みといったいやな気分をどのくらいひんぱんに感じますか

社会的領域
16.人間関係に満足していますか
17.性生活に満足していますか
18.友人たちの支えに満足していますか

環境領域
19.毎日の生活はどのくらい安全ですか
20.あなたの生活環境はどのくらい健康的ですか
21.必要なものが買えるだけのお金を持っていますか
22.毎日の生活に必要な情報をどのくらい得ることができますか
23.余暇を楽しむ機会はどのくらいありますか
24.家と家のまわりの環境に満足していますか
25.医療施設や福祉サービスの利用しやすさに満足していますか
26.周辺の交通の便に満足していますか

QOL結果から家を考える。

平屋にしたいと希望は上記項目では3、23、24が関係が深いのではないでしょうか。
広く総合的に「人生の質」や「生活の質」、つまりQOLを見ると他の項目で平屋ではない方が良いのではということもあり得ます。

限られた項目だけをみて満足度を上げるのではなく、全体的なバランスをみてQOLを向上させることが大切ではないでしょうか。

そしてQOLは主観的判断です。しかし家はあなたのためのものです。
オギ建設では建築の専門家としてよいバランスを提案（デザイン）させていただきます。

良いQOLのお家に住みましょう。

2021年2月27日 | STAFF |

2021年2月24日

グリーン住宅ポイントはいつから？いつまで？？

吹田市摂津市北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
前回「グリーン住宅ポイント制度」の概要と目的と疑問で紹介した「グリーン住宅ポイント制度」について動きがありました。

グリーン住宅ポイント事務局のホームページがオープン＆スケージュール公開

グリーン住宅ポイント事務局のホームページがオープンしました。
https://greenpt.mlit.go.jp/

と言ってもまだまだポイントと商品公開はまだ先のようです。

グリーン住宅ポイントの今後の予定

2021年2月22日　商品登録用ページ開設
2021年3月下旬　商品情報公表開始
2021年4月上旬　ポイント発行申請受付
2021年6月上旬　商品交換申し込みの開始（ポイントの商品への交換開始）
・
・
2022年1月15日　商品交換期限

と言った予定のようです。

来年の今頃にポイントを残していても完全に期限切れにとなっているようです。

グリーン住宅ポイントはいつから？いつまで？？

令和2年12月15日から令和3年10月31日までに工事請負契約をされた方が条件となります。

1年足らずと期限が短いです。
オギ建設の建てる家は省エネ性の高い家なので、グリーン住宅ポイントにも対応しています。
また今年は住宅ローン控除率1％が最後の年とも噂されています。
お家は賢くお得にお考えいただけたらと思います。

ちなみに「住宅　ポイント」と検索すると

次世代住宅ポイント制度のHPが未だ残っているので混同しますが、
グリーン住宅ポイントのHPで最新情報をチェックしてください。

2021年2月24日 | STAFF |

2021年2月20日

【住宅ローン】自己資金額で変わること　その①

吹田市摂津市北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。

「自己資金はいくら用意したほうが良いのでしょうか？」
はじめて来店いただいた30歳代のご夫婦。
SW工法の良さやお家づくりの流れをお話しを少しお話しして互いに質問ができる関係ができたすぐのことでした。

この質問を機にちょっとしたお金の勉強会がはじまりました。
ちょっとしたお金の勉強会の内容を少し抜粋して紹介します。

【直接的】自己資金額によって変わること

自己資金額によって住宅ローンを含め、直接的な影響が出る内容は以下のようなものがあります。

【直接的】自己資金額によって変わること

・住宅ローンの審査
・住宅ローンの金利
・毎月の支払額
・住宅ローンの組み方

住宅ローンの審査

住宅ローンには審査があります。
住宅ローンを借りられるか？借りることができないか？を銀行の子会社である保証協会が審査していきます。

実際住宅ローンを借りたとき、お家に抵当権を設定します。
その時、自己資金が多いほど銀行はリスクが少なくなるので審査でも自己資金は有利に働きます。

その他の審査条件、例えば年齢・勤続年数・家族構成などに不安があれば多めの方が良いかもしれません。

・住宅ローンの金利

住宅ローン審査をするときに、優遇金利の幅もこの時に審査されることが一般的です。
優遇金利とは店頭金利からいくら値引きしますので、ぜひ当行で借りて下さい。という内容のものです。

・毎月の支払額

自己資金額が変わってくるとおのずと借入額も変わってきます。
例えば全体4000万円の場合、自己資金10％（400万円）と自己資金20％（800万円）では借入額は変わってきます。

期間35年金利0.6％で計算しています。

・住宅ローンの組み方

注文住宅の場合は、自己資金を使用する優先順位と言うものがあります。
銀行融資の際に苦手なもの-抵当権設定ができないものから優先的に自己資金を入れてみましょう。

もし、自己資金がない・足りない場合はその上で借り入れできるかご相談してください。

一般的に銀行が住宅ローンに含めるのが苦手なものなど抵当権設定ができないもの

・諸費用（登記費用や火災保険等）
・解体費用
・外構費用

最後までお読みいただきありがとうございます。

お金の話ばかりでは面白くないですよね。楽しいお家づくりの時に少しずつお話しできればと思います。
毎月の支払いもやはり大事なお話です。

なんとなくの予算ではなく、予算内でベストな家にしましょう。
素敵なお家はそうやって完成すると考えています。

この記事で自己資金をいくら用意したらいいか参考になればうれしいです。

2021年2月20日 | STAFF |

2021年2月16日

【住宅ローン】自己資金はいくらがベスト？

吹田市摂津市北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。

この質問を機にちょっとしたお金の勉強会がはじまりました。
今思えば、お客様にとってSW工法の良さやお家づくりの流れよりもすぐに解決したい問題だったのでしょう。とは言え、会ってすぐに「自己資金はいくら？」と武骨に聞くのもできませんが💦

と言うことでこのブログは「自己資金はいくら用意するのがいいのか？」と言うお家づくりで最初で最大の疑問にお答えしていこうと思います。

結論から言うと「人それぞれ」です。
とは言え、自己資金の額によって変わるものもあります。
この自己資金によって変わるものを検討に含めることで自己資金をいくら用意するのがベストなのか？
考えるのがよいのではないでしょう？

◆自己資金額によって変わることを検討に含める。

【直接的】自己資金額によって変わること

・住宅ローンの審査
・住宅ローンの金利
・毎月の支払額
・住宅ローンの組み方
・ライフスタイルの変更に強い家

【間接的】自己資金額によって変わること

・定年時のローン残高
・返済期間
・団体信用生命保険のオプション
・インテリアへの余力

など

直接的と間接的とを分けました。
【直接的】自己資金額によって変わることは、言葉通り直接的な影響が出ることです。
代わって【間接的】自己資金額によって変わることは、おそらく・間接的に影響が出る可能性があることをまとめています。
間接的はもっとあるかもしれませんが、思いつく範囲で書き出します。

人によって大事にしたいことは違うと思いますので、大事にしたいことを総合的に判断して自己資金額を決めるのが良いでしょう。

上記内容を詳細に説明していく前にここで一つ知っておいていただきたいことがあります。
自己資金額は多い方がいいと言う常識？を改めてください。

多いほうが良いときもありますが、手元に残しておいた方が良いときもあります。

◆自己資金は多いのが正解？？

冒頭に登場いただいたお客様はちょっとしたお金の勉強会のあと、自己資金10％にするか20％にするかお悩みになられました。

ここで一番気にされておられたのが、「損」か「得」かと言うお話でした。
つまり、住宅ローンの金利がどちらの方が安くなるか？ということです。

住宅ローンには大きく分けて銀行系（ネット銀行も含む）と住宅支援機構（フラット35）があります。
住宅支援機構（フラット35）ならば、自己資金額によって明確に金利が変わります。

フラット35　アルヒの場合
https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/

自己資金額10％と20％で銀行の審査は一緒の結果に

しかし、ご夫婦が使い勝手の良いと検討していた銀行への審査では自己資金額10％と20％とで違いは発生しませんでした。

もちろん、自己資金額10％は20％よりも借入額が大きくなるため支払額も増えます。
伴って支払総額も増えるのですが、金利は1％を大きく下回る良い優遇金利だったので、総支払額は許容範囲とお客様はお話になられていました。

損か得かだけでは判断がつかないほど微々たる差だったと言えます。
その他の条件によって検討していくことになりました。

つまり、自己資金は多いのが正解！とは言い切れなかったケースでした。
このケースは多くのケースで起きます。そのため金利の損得だけで自己資金を決めるのではなく、ほかの条件を踏まえて自分たちにはどれが正解なのか？

しっかり検討していくのが正しいでしょう。
人それぞれだからこそ悩みやすいこの「自己資金はいくらがベスト？」問題を一緒に解決していきましょう。
自己資金で変わることを判断基準に総合的に判断してください。

と言ってもお家の値段などわからないと解決しないですよね。
まずはご予約の上お問い合わせいください。

オギ建設なら家づくり途中でお金のことが不安になったりしない家づくりをご提案させていただきます。
光熱費など含めた住居費をご紹介させていただきます。

2021年2月16日 | STAFF |

2021年2月10日

花粉症の人にオススメ！　全館空調の換気システム | SW工法-エコエア90

吹田市摂津市北摂で注文住宅を建てるならオギ建設です。
コロナ対策やアレルゲンの対策など空気環境に注目が集まる中、換気と住宅の省エネ化と言った次世代の家のカタチがはっきりと見えてきたように思います。

つまり、デザイン性はもちろんのこと「健康的で省エネな住宅」であることがこれからの住宅には必須なポイントになっています。

そんな住宅を建てるために重要なファクター「換気方法」について、特にSW工法（スーパーウォール工法）熱交換90%の誇る計画換気システム「ECOAIR（エコエア）」を紹介していきます。

◆外気のPM2.5や花粉を部屋の中に絶対入れたくない人におススメ

外気にはPM2.5や花粉などが浮遊しています。
換気のために、窓開けや低性能なフィルターしかない給気口から外気を室内へ直接取り入れると花粉やカビの胞子、黄砂などのPM2.5※も侵入を許してしまいます。

※PM2.5とは大気中に浮遊している2.5μm（1μmは1mmの千分の1）以下の小さな粒子のことで、従来から環境基準を定めて対策を進めてきた浮遊粒子状物質（SPM：10μm以下の粒子）よりも小さな粒子です。
PM2.5は非常に小さいため（髪の毛の太さの1/30程度）、肺の奥深くまで入りやすく、呼吸器系への影響に加え、循環器系への影響が心配されています。

環境省HP引用　http://www.env.go.jp/air/osen/pm/info.html#ABOUT

また気象協会が毎日分布予想を配信してくれています。
ぜひこちらで48時間の予想をご参照ください。
https://tenki.jp/pm25/