吹田市・摂津市・北摂で注文住宅をお考えなら上質デザイン住宅、注文住宅専門工務店のオギ建設

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STAFF BLOG

2022年1月6日

大阪で住みながらの断熱リフォーム ココエコ工事を考えてみませんか?

あけましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。

年末年始は皆さまお出かけになられましたでしょうか?
普段はそれほど見ないテレビを見ながら、CM多いなあとyoutubeに変えてしまったオギ建設スタッフです。
今年の年末年始も家にいる時間が多かったのではないでしょうか。

実家へ帰省してもおとなしく家に居ました。

 

 

実家の床は冷たかった。

数少ない外出で実家には帰省したのですが、エアコンをつけても足元がまだ寒い。エアコンの暖房温度と足元の寒さが気になり、まさに住まいstudioの体験ルーム通りだと感じてしまいました。

エアコンから暖房された空気を吐き出しても、足元は寒いまま。

まさに実家は低断熱の家。

この寒い家で育ったんだな、、としみじみ思ってしまいました。当時は親も若かったので「冬は寒いものだ」と思い、家のせいだとは考えていなかったようで、話は自然と断熱リフォームの話に。

 

 

お手軽な断熱リフォーム:ココエコ

窓や壁、床とお家の内部をぐるりと断熱リフォームする『ココエコ』を利用すると剥がす、壊すと言った工事作業をしなくていいので、手軽に負担の少ない断熱リフォームが叶い、おすすめです。

今着ている服の内側にユニクロのヒートテックを着るようなイメージと言えばいいでしょうか?
先端技術とも言える真空断熱材を内側に張り付けていくことで、快適な暮らしを手に入れることができそうです。

 

 

 

 

 

窓を追加するインプラス

併せて施工したいのが、窓の断熱化です。
冬、熱の損失約50%が窓と言われています。

窓を断熱化しないとせっかくの断熱リフォームの半分は失敗と終わってしまいます。しかし、窓は家と引っ付いているため簡単には取り外しができないです。

手軽に断熱リフォームするにはアルミの約1/1000と言われる低い熱伝導率(熱を伝えにくい)樹脂を使った樹脂製内窓『インプラス』を使うと効果的です。

窓ガラス部分もペアガラスなのももちろん。
遮熱型(日射を遮るタイプ)や断熱型(日射を取り入れるタイプ)など窓位置によってもガラス選びをすることができます。

西日がきつく、夏場暑くなりすぎる部屋など、冬の断熱だけではなく、夏の温度調整にも役立つ窓に変えてしまいましょう。

 

断熱工事には補助金を利用できる。

現在断熱リフォームにおける補助金は【公募期間】令和3年12月27日(月)~令和4年2月28日(月)の【全国対象】既存住宅における断熱リフォーム支援事業があります。

製品代+工事費など補助対象経費合計から1/3以内が補助される等制度。
高性能建材を使うことが条件になっています。

詳細はお問い合わせください。

 

 

部分断熱工事からでもご相談してください。

一棟まるごとの断熱工事だけでなく、部分的な断熱工事もできる点が『ココエコ』の特長になっています。

ヒートショック事故が起きやすい浴室、洗面室、トイレ、寝室、LDKから繋がる廊下など部分的なリフォームからも承りますので、まずはご相談してください。

まだまだ寒い時期は続きます。
年間通じて一番ヒートショックの多い1月ですので、暖房が効かない寒くなりやすい部屋では十分お気をつけてあげてください。

2021年12月21日

2022年 新築の取り巻く税制・補助金について少しまとめました。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設スタッフです。

この記事が2021年最後のブログになるでしょうか、いつの間にか年の瀬に。
早いものですが、本年も皆さまに支えられた一年で感謝の年でした。

沢山の喜びをいただきながらの年でしたが、計画しては感染情報を見て繰り返し断念していた『秋の大感謝祭』を開催できたことは今年で特別嬉しかったです。

マスクをしながらではありますが、地域の子どもたちを笑顔にすることができ、来年はもっといい年になるとそんな風に思える力をたくさんもらえたように思います。子どもたちの笑顔には大人たちを元気にする力があるようです。

年始はバタバタとしてしますかもしれませんから、来年の住宅を取り巻く税制や補助金について少しまとめておきました。
皆さまのお家づくりの参考になれば幸いです。

 

 

 

2022年『住宅ローン控除』 税制大綱

また2022年からは環境性能が優れた住宅を手厚い優遇する措置も広がります。

2021では2段階だった住宅区分が4つに細かかく区分されるようになりました。
断熱性能等級においても現行よりも新しい「等級5」が創設するための動きもあり、長期優良住宅の中身も変わってくるのでしょうか?

ZEHよりも長期優良住宅の方が優れた評価に位置している点においても、意図を感じますよね。

詳しい内容の決定は4月になります。

 

 

2022年『住宅購入資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税特例』 税制大綱

住宅を購入する際にご家族から支援がある場合が、この『住宅購入資金の贈与を受けた場合の贈与』にあたります。

贈与税は高いと言うことはお聞きになられたことはあるでしょうか?
贈与税は高いです。

国税庁 贈与税 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4408.htm

例えば、1000万円贈与された場合、
(1000万円-110万円)×30(%)-90万円=177万円(贈与税)
となります。

ちなみに110万円とは基礎控除額のことで、110万円以下なら贈与税はかからず申告も不要です。

という高い贈与税を住宅を購入する際の家族からの支援に限り、非課税にしましょうと言うのが『住宅購入資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税特例』と言うものです。

実はこの特例は2021年12月末までの限定でしたが、2023年末まで2年間延長されました。

 

 

こどもみらい住宅支援事業

子育て世帯・若者夫婦世帯を対象とし、最大100万円の補助金を交付。

2021年に騒がれたグリーン住宅ポイントの後継の補助金事業です。
詳しくは別にまとめていますので、ぜひご参照ください。

 

こどもみらい住宅支援事業|グリーン住宅ポイントの後継となる補助金事業

 

 

 

2022年はより環境負担の少ない低燃費、省エネ住宅への動きが活発化しきそうです。

快適な暮らしを低燃費で暮らせる住宅性能をベースにデザイン住宅を提供しています。暖かい春に家を考え、冬に後悔するよりも、寒い冬に家を考え、冬に備えた家を建ててほしいと思います。

2022年もご希望以上の住宅を提供していきたいと思いますので、お家づくりのわからないをお気軽にご相談してください。

2021年12月14日

「阪急 正雀」「JR岸辺」で土地探し 周辺環境のご相談もお気軽にご相談ください。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設です。

 

素敵な家を建てたいと考えたときに、周辺環境など「土地」関係もとても大切なポイントです。

その場所は住むとなった時に、周辺にどんな人が住んでいるのか?
買い物はしやすいか?不審者情報は多くないか、、。などと言った周辺情報はネットでは探せない情報も多くあります。

 

そんな情報も吹田市、摂津市の地域に根差したオギ建設には様々な情報が寄せられます。お家づくり、土地探しの際にも情報を提供させていただきます。
「阪急 正雀」「JR岸辺」など周辺環境のご相談についてはお気軽にご相談してください。

 

さて、土地探しからお家づくりも多いと思います。
この記事では土地探しで知っておきたいこと3つピックアップしました。
みなさまのお家づくりの参考になればうれしいです。

 

 

「土地価格」の決め方

 

お家づくりをしようとする方にとって最初の関門は土地の価格を決めることかもしれません。SUUMOやHOME’Sなど大手ポータルサイトで土地の情報を見ると更地・古家付など様々ある上に、価格もバラバラです。そんな時、まずは暗闇の海を照らす灯台の光のように指針を探してみましょう。

 

指針の例

  • 敷地の広さ?
  • 実家との距離?
  • 通勤の便利さ?
  • 陽当たり?

など複数決めてみて下さい。

 

例えば、「敷地の広さ」「通勤の便利さ」を重視した土地探しをしてみようとなったら、大手ポータルサイトで探してみて下さい。

さて、大手ポータルサイトでは土地価格しか!書いていないため、結局総額はいくらかわかりません。建物を考える必要が出てきます。

 

 

間取り・広さを考えることで土地の考え方も変わる。

だいたいの間取りで大丈夫です。インスタやピンタレストの間取りを見ながら、お二人が願う間取りの広さを考えてみましょう。

  • リビングの広さは?
  • 玄関は?
  • 子ども部屋は何部屋いる?
  • 収納の量は現在すまいよりも何%増加させるとよさそう?
    など、、。

 

最初はお二人で考えて見るのも良いかもしれません。
そして私たちにご相談してください。

 

そうすることで、価格と願いを汲み取ったより良い間取りプランを提供します。
建物の価格がでることで、考えていた土地と合わせた総額がでてきます。

 

総額予算が検討内なのか?予算を超えている?もしくはそれ以下なのか??
見えてくるのでないでしょうか。

土地の価格を決めるためには建物の価格をある程度把握しなければ見つけることができません。

 

 

 

長期的なライフスタイルを意識しよう。

私たちが建てる家は次世代性能を持つロングライフ住宅です。
建物の安全性も資産性も長い期間保持されます。

 

そのため、長く暮らす土地であると言うことだけではなく、ライフスタイルの変化で引越しすることがある場合、貸したり売却することもあるかもしれません。

 

家族の未来像を描いてみて下さい。
10年後、20年後、30年後、、、。

 

家族が笑顔で居れる。そんな未来設計。

弊社は冬でもお風呂上りでも寒くない家、免振と最高等級の耐震基準の家と地元の土地情報でお応えします。

 

 

 

 

 

 

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北摂エリアでの高気密高断熱 注文住宅
標準仕様で HEAT20 G2の家づくり

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2021年12月8日

こどもみらい住宅支援事業|グリーン住宅ポイントの後継となる補助金事業

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設です。
11月26日に、令和3年度補正予算案の閣議決定が行われた『こどもみらい住宅支援事業』おぼろげながら全体像が見えてきました。

この記事では12月8日段階で公開されている情報をまとめていきます。

 

 

 

こどもみらい住宅支援事業の概要

 

一定の省エネ性能を有する住宅の新築や、一定の要件を満たすリフォームを行う場合、所定の補助金額を交付されます。

○新築は、子育て世帯・若者夫婦世帯を対象とし、最大100万円の補助金を交付。
○リフォームは、全ての世帯を対象とし、最大30万円の補助金を交付。
(子育て世帯・若者夫婦世帯の場合等に上限引上げの特例あり。)
○補助金の交付は、住宅を整備・分譲する事業者の申請に基づき、住宅の取得・リフォームを行う方に補助金全額分が還元されることを条件に、当該事業者に対して補助金を交付。
○令和3年11月26日から令和4年10月31日までに契約の締結等を行い、住宅を整備・分譲する事業者が所定の手続により事務局(今後国が選定)の登録を受け、その後に着工したものが対象。

 

 

 

 

グリーン住宅ポイント制度の後継

ちなみに令和3年度目玉補助金でしたグリーン住宅ポイントの概要は

 一定の省エネ性能等を有する住宅の新築やリフォームを行う場合、または一定の要件等を
満たす既存住宅の購入を行う場合、商品や一定の追加工事と交換可能なポイントを付与します。
 ○新築は最大40万円相当、リフォームは最大30万円相当のポイントを付与。
  一定の要件を満たす場合、新築最大100万円相当に引上げ
 ○「新たな日常」等に対応した追加工事にもポイントを交換可能。
 ○若者・子育て世帯がリフォームを行う場合等にポイントの特例あり。
 ○住宅の新築・リフォーム、既存住宅の購入で、令和2年12月15日から令和3年10月31日までに契約の締結等した場合が対象。

ポイントではなく補助金になった点が一番の変わった点ですかね。
また全体の補助金制度の設計も少しすっきりしたように思います。わかりやすくなったことは嬉しいですね。

ではこどもみらい住宅支援事業の特長を見ていきましょう。

 

 

 

子育て世代への補助金であること|こどもみらい住宅支援事業の特長①

 

子育て世帯や若者夫婦世帯による高い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等に利用できる補助金になります。

子育て世帯や若者夫婦世帯とは令和3年4月1日時点で18歳未満の子を有する世帯(子育て世代)、夫婦のいずれかが39歳以下の世帯(若者夫婦世帯)に該当する世帯のことを言います。

 

 

 

補助金額|こどもみらい住宅支援事業の特長②

補助金額は建物の省エネ性能によって補助金が変わってきます。

①ZEH、Nearly ZEH、ZEH Ready、ZEH Oriented:補助額100万円/戸
②高い省エネ性能等を有する住宅:補助額80万円/戸
(認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅)
③省エネ基準に適合する住宅:補助額60万円/戸

 

 

 

2022年10月ごろまでに着工する方が対象|こどもみらい住宅支援事業の特長③

2021年11月26日以降に請負契約を行ない2022年10月ごろまでに着工する方が今回のこどもみらい住宅支援事業の対象となります。

もしタイミング的に合うようであれば積極的に活用したい補助金ですね。
また弊社は地域型住宅グリーン化事業の補助金の支給を受けることが出来る事業者になります。

こどもみらい住宅支援事業の補助金のこと
地域型住宅グリーン化事業の補助金のこと

お気軽にご相談ください。

 

 

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北摂エリアでの高気密高断熱 注文住宅
標準仕様で HEAT20 G2の家づくり

上質デザイン住宅 オギ建設
〒564-0012 大阪府吹田市南正雀2丁目4-5
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2021年12月6日

オギ建設では耐震等級3+制震性能が標準仕様な理由

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設です。

阪神大震災や東日本大震災など大地震は冬に多いと言う印象があります。
実際は冬に大地震が多くなっていると言う科学的根拠はないそうですが、阪神大震災の記憶が記憶の深いところに刻み込まれているのかもしれません。

冬が本格化する前に地震についてもう一度考えて見たいと思います。

 

 

耐震性能:地震に耐える家

震度7が熊本地震での被害の写真

 

耐震等級3の住宅では耐震等級1や2の家よりも以下の点で強化されています。

  • 壁を強化されている。モノコック工法により面の力で揺れから住宅を守る力が強化されています。
  • 床が強化されている。床部分にも構造用合板などを使用し、揺れにくくするよう強化されています。
  • 柱と梁、土台の接合部が強化されています。耐震金具が増えることで
  • 基礎を強化する。耐震等級3と耐震等級1ではコンクリートの量や厚さも強化されています。
  • 柱や梁など構造材が増える。構造を支える木材も増えます。

 

耐震等級3は地震保険が割引率50%に
新築時に入る火災保険に付随して地震保険に入られると思います。
保険金額によっても変わる地震保険代も耐震等級3なら半額になります。それほど地震にたいして損傷率が低いとも言えます。

 

 

制震性能:建物の揺れを抑えて被害を減らす。

オギ建設では制震性能を持つ粘弾性体のテープを標準仕様で使用しています。
万が一の時に制震テープによって最大1/2に揺れを軽減することで、住宅への被害を最小限に抑えることができます。

 

 

今年はコロナ禍で自然災害が少ない年だったけど油断は禁物

地震は忘れたころにやってくるのではないか。
その恐れは準備をすることで払拭できると考えています。

コロナ禍が落ち着きを見せたこの時期だからこそ、油断してはいけないように思います。
12月3日に和歌山県北部で震度5弱がありましたが、油断してはいけないとジャブを打たれたような気がします。

お家づくりをお考えの方は万全の地震対策をお考えいただくチャンスでもあります。ぜひ、地震に対してもお考え下さい。

 

オギ建設は地震に少しでも不安を感じる方に安心できる提案をご準備しております。

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オギ建設はこの3つのコンセプトを軸に、お一人お一人とじっくり話し合い
お客様にとって『ぴったりな家づくり』を総デザインします。
『長く永く幸せに暮らしていただく』ために・・。

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コンセプト▷

施工事例▷

 

 

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2021年11月30日

断熱等性能等級 5・6・7 の公布予定について

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設です。

 

住宅性能表示制度ができて20余年、実施状況は約3割と過去最高と言われていてもまだまだ低い数値にとどまっている住宅性能表示制度ですが、建てる前から住宅性能の明示・説明できる住宅の通信簿こと住宅性能表示。

そんな住宅性能表示制度の『断熱』『省エネ』が大きく変わります。

 

 

住宅表示が始まった当時『耐震』には高い性能にまで等級が付けられたが、『断熱』『省エネ』には低いグレードが最高等級とされました。

今なお、『断熱』の最高等級は低いハードルのままでした。

そしてついに住宅性能表示制度でのZEH水準を上回る等級の創設される流れになってきました。

 

 

断熱上位等級、ZEH水準を上回る等級の水準案

 

新しく上位等級として追加される断熱等級は

 

  • 等級5 0.60 ZEH同等の断熱性能
  • 等級6 0.46 HEAT20 G2グレード相当
  • 等級7 0.26 

 

そして、現在最高等級4から冷暖房一次エネルギー消費量(≒冷暖房費)が

  • 等級5 28%削減
  • 等級6 31%削減
  • 等級7 43%削減

(6地域 大阪)

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001442996.pdf

 

と年間を通して素晴らしい省エネルギー削減性能を持ちます。
お財布にも優しい未来のお家のような気がしますよね。

 

 

 

オギ建設は断熱上位等級である等級6相当のお家が標準仕様です。

 

細かい点も含めた公布がまだなので、あくまで想定ではありますが、
オギ建設の住宅は等級6 0.46 HEAT20 G2グレード相当のお家が標準仕様です。弊社のお家の性能については他のブログ記事にも掲載しているので、良ければ併せてご覧になってください。

 

 

 

大阪で HEAT20 G2 の高性能住宅を建てたい方へ|光熱費・健康を考えたら標準仕様で抜群の温熱環境 オギ建設

Low-Eガラスとアルゴンガスが『窓』標準仕様|オギ建設

 

 

住宅性能表示制度における上位表示の公布日程

2022年3月を公布する予定だそうですが、まだまだ議論中のようです。
議論や意見をまとめて国土交通省のHPに公開されています。

 

・より高い等級の設定については、消費者の選択肢が広がることから賛成。

・高い等級の住宅は品質が高い住宅という理解をされる。気候や住まい方に配慮し性能は決めるべきではないか。率直に言って6、7地域の0.26は行き過ぎではないかという感触。

 

などなど専門用語が飛び交う専門家たちの小委員会の様子が見て取れるようです。
国の基準がないときから良い家を建てている会社としては、今のように国が話し合いをしてくれることはとても嬉しいです。

 

今のように最高等級だから大丈夫と「断熱等級4」を信頼して購入されたお家では、寒いとの声をやはりお聞きします。

 

大切なお家づくりは高い性能のお家でデザインにもこだわったお家をご検討してください。大阪・北摂エリアでお考えでしたらお気軽にご相談してください。

 

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2021年11月23日

イベント報告 | 2021 秋の大感謝祭

去る11月21日日曜日に秋の大感謝祭を開催しました。
いつもは作業場として利用している事務所裏のスペースに多くの方がいらしていただき誠に有り難うございました。

また収益金は全額、吹田市・摂津市の児童基金に寄付させていただきました。
未来の子どもたちのためのご協力ありがとうございました。

 

 

 

 

スーパーボールすくい

子どもたちが一生懸命にすくって、スーパーボールと『できた』をいっぱい持って帰っていただきました。

 

 

工作教室

自分達で部品を集めて、真剣な面持ちでつくる作品
できあがった作品を大切に持って帰っていただきました。

大切に持ち帰ってる工作品
モノづくりの楽しさに知ってもらえるいい機会ですね。

 

 

 

手作りパンまつり

栄養価の高い全粒粉を使用した体に良いものだけでつくられた摂津市のリバーフィールドさんのリールパンが出張販売

 

網戸張替え

 

 

地元の工務店として地元に貢献したいと言う思いから始まった『感謝祭』

自転車で多くの地元の人がいらしていただきました。

コロナが無事終わって次回も開催したいですね。

 

2021年11月15日

建築中に病死や事故死など万が一のために『スポット団信』

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設です。

お家にお引越ししてから万が一のことがあった時、家族を支えるのは団体信用生命保険です。実は銀行融資時に入ることができる団体信用生命保険は建築中には適用されません。そのため建築中というのはある意味無保険とも言える状態になっていました。

私どもではまだないですが、建築中に万が一のことが起きると残されたご遺族様も私たちも大変なことになってしまいます。

そんな時、ご遺族の方を支えることができるスポット団信です。
オギ建設ではこのスポット団信に加入して建築を開始するようにしています。

この記事ではスポット団信を中心に建築中のことをご紹介していきます。

 

 

 

融資実行前団体信用生命保険-スポット団信とは?

名前の通り短期間に加入するスポット団信。
住宅が建築中で入居を待っているお施主様が加入いただける保険です。

建築着工から住宅の引き渡しまで約3~6か月程度の住宅ローンの無保険状態を解消してくれる保険になります。

この期間内でお施主様に万が一のことがあれば工事代金の未払い分について保証の対象となります。

※着手金・中間金といったすでに支払い済みのつなぎ融資については保証の対象となりません。

 

 

 

 

スポット団信 保険料と保証金額

株式会社e-ハウスプロジェクト(保証会社)・東京海上日動あんしん生命(生命保険会社)の商品「スポット団信」の概要は以下のようになります。

  • 保険料 一律30,000円
  • 保証金額  5000万円まで

 

 

 

 

スポット団信 期間は融資実行日まで

スポット団信は期間の設定がされていないことも特長です。
建築開始してゆっくり工事しても急いで工事しても一律30,000円となり、お家が完成し融資実行するまでをカバーします。

 

 

 

スポット団信のまとめ

  • 病気・災害に関わらず、お施主様に万が一の場合、ご遺族が新築住宅を保持することが可能になります。
  • 必要最小限の期間、必要な保証額をお手軽な保証料で確保することができます。
  • 医師の審査は不要。
    告知のみでお申し込み可能。

お施主様の建築中のリスクをガードすることで。マイホームを手放すことなく保持し完成にまで持っていくことをサポートする保険です。
建築中の万が一があった場合、残りの支払いを弁済する保険です。

 

 

 

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コンセプト▷
https://ogikensetsu.co.jp/3concept/

施工事例▷
https://ogikensetsu.co.jp/works-all/

 

 

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北摂エリアでの高気密高断熱 注文住宅
標準仕様で HEAT20 G2の家づくり

上質デザイン住宅 オギ建設
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2021年11月11日

HEAT20 G2グレードで寒すぎる寝室をおさらば!

突然ですが、皆様の就寝中の室温は何℃ですか?
一昨年の2月に発表されたスマートウェルネス住宅等推進調査委員会 研究企画委員会 調査・解析小委員会では以下のように発表されています。

寝室の平均温度は12.6℃なのだそうです。
皆さまの寝室は平均温度12.6℃よりも低いでしょうか?

四季のある日本であって冬は寒いものですが、実は寝室がこの温度になってしまうことには健康に大きな被害があると言われています。

 

 

WHO(世界保健機構)が各国に「暖かい家にするように」勧告

2018.11月にWHO暖かい住まいと断熱について勧告がありました。

1.冬季室温は18℃以下にならないように
2.低い室温では呼吸器系・心血管疾患と死亡リスクがある。

と世界各国に勧告しています。
もちろん日本も勧告をうけてはいるはずなのですが、それほど知られていないのではないでしょうか。

 

 

 

 

国の断熱基準では足りない。

デザインや間取りに目がいきがちなお家づくりでは新しい家ならきっと暖かいのだろう。と期待しているかもしれません。

しかし残念ながら現行法では国で断熱の最低基準と言うものはありません。
先進国なら定められている断熱最低基準が残念ながら決められていません。

日本では代わりに住宅性能表示制度と言うものがあって、あくまで任意の断熱ランクと言うものをつくっています。

平成12年4月1日と2000年に作られたこの住宅性能表示制度はお家の通信簿とも言える評価をつくりました。

10分野32項目にわたって任意で通信簿をつくることができるようになりました。
耐震など劇的に改善した良い制度なのです。断熱性については省エネ性・断熱性は等級4が最高等級となっています。断熱性をしめす単位(UA値)は0.87

ただ、この最高等級という言葉をそのまま鵜吞みしてはいけません。
実は相当低い性能なのです。

近いうちに最高等級は5に創設されると言われています。
断熱性をしめす単位(UA値)は0.6の予定だそうです。

実はまだこれでも低いと言われています。

 

 

 

 

等級4とHEAT20 G2の差について

 

HEAT20 G2の断熱性をしめす単位(UA値)は0.46です。
次世代の最高等級よりもまだ良い性能と言えます。

では等級4とHEAT20 G2グレードの差を比較すると

 

エネルギー消費(冷暖房費)が半額に

HEAT20G2グレードは現在の一般的な新築住宅よりもエネルギー消費量が半分になると言われています。間違いなく電気代はやすくなり、ランニングコストが少なくなります。

 

冬季健康被害に問題がでる割合

15度未満は健康被害が出る可能性があると言われています。
WHOは18℃と言っているので15℃でもまだ足りないかもしれませんが、住宅性能表示制度の最高等級4であっても新築住宅であっても冬の約30%が15度未満になると言われています。

 

断熱最高等級4は8℃を下回らない家。。。いや、寒いでしょう💦

気温8度の服装とGOOGLEで調べてみるとこんなもの見つけました。
https://article.osharetenki.jp/articles/14908

東京では2〜3月と12月頃の外気温がこの8℃なのだそうです。外と同じ温度ということは室内にいてもコートを羽織らないといけない温度になるのだそうです。

この8℃にはならないようにする断熱等級でいいわけないですよね。

 

 

 

新築でもリフォームでもHEAT20 G2グレード

オギ建設では新築でもリフォームでもHEAT20 G2グレードにすることができます。
温熱環境はすこし難しく後回しにされてしまうことが多々あることですが、
健康にも関係し、冷暖房費にも関係する断熱性能。

良いデザインの住宅には良い断熱性能が必要です。

良い性能でお家を建てれば、大きな吹き抜けでも温度差がなく、足元も寒くないお家にすることができます。

なにより自分のために断熱性能について真剣に検討していただけましたらと思います。
わかりにくい点も多いと思います。お気軽にご相談いただけましたらと思います。

 

 

 

 

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2021年11月3日

中古住宅を購入してリフォームするときの注意点 年代別 『断熱性能』

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設です。

弊社オギ建設は建築会社なので、中古物件の斡旋などはしていないのですが、
ご検討されているリフォームでのご相談を受けることがあります。

そんな中古住宅を購入、そしてリフォームして暮らそうとお考えの方に知ってほしいことがあります。

 

先にお家を決めてからリフォーム相談すると、打ち合わせ日程が相当タイトになります。中古住宅を購入してリフォームを考え始めた時点でご相談を始めてください。

 

 

 

一般的な中古住宅の購入の流れ

中古住宅を購入するとき、不動産会社(仲介)を通して購入します。おおまかな流れで説明すると不動産お申込み、住宅ローン事前審査、不動産売買契約書締結、住宅ローン本審査、金融消費貸借契約(住宅ローン契約)、決済・引き渡し リフォーム、そしてお引越しとなる。

中古住宅を購入を考えている場合、最初にお家を見に行くということは自然なことに思えるのですが、そのまま行くとリフォームの打ち合わせ日程は想定しているよりも短いケースの場合が多くなります。

銀行への住宅ローン事前審査には、『リフォームのお見積書』が必要となってきます。

また契約後も住宅ローン期限と言うものがあり銀行住宅ローン本承認が必要に。

 

 

 

目標基準の移り変わり

省エネ性や断熱性は法律的な義務は今なおないのですが、目標基準と言うのは各年代でありました。
あくまで指標基準のため、その通りに建っていないお家もあります。

冒頭の写真は断熱材の厚さで表したものです。

中古住宅を購入しようと考えたときに、性能向上リフォームも一緒に考えるようにしましょう。
そのためにはお家を決めてしまう前に、性能向上リフォームにはどんなものがあるのか?どんな差が出るのか?を知っておきましょう。
性能向上リフォームの費用をある程度調べた上で、中古住宅を決めるようにしましょう。

全体予算を決める時に性能向上リフォームの検討が入っているかどうかで快適な中古住宅に住めるかどうかが決まります。

お家を決めてからでは日程的な問題で十分な検討ができないことが多いです。
性能向上リフォームのできる注文住宅を建てられる建築会社へお早めにご相談してください。

北摂エリアでしたらオギ建設にご相談してください。

吹田市・摂津市・北摂エリアで住宅の新築やリフォーム、増改築をさせて頂いております。So Design!オギ建設スタッフでした。

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オギ建設はこの3つのコンセプトを軸に、お一人お一人とじっくり話し合い
お客様にとって『ぴったりな家づくり』を総デザインします。
『長く永く幸せに暮らしていただく』ために・・。

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