吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。今年も残り２か月を切りました。

毎年12月になると発表される税制大綱に無事通ってほしい「土地の所有権移転登記等に係る特例措置の延長」が国土交通省から要望書でていました。

※2022年11月4日段階での記事であることご注意ください。

土地の所有権移転登記等に係る特例措置の延長（登録免許税）

令和5年度　税制要望

登録免許税は土地や建物を取得した際に、印紙で法務局に納付する形で納税する税金です。
一般的には司法書士費用の中に含まれているものですので、いつ払ったんだろうと思われる方も多いのではないでしょうか？

建物については令和4年度の税制改正で2年間（令和6年3月31日）まで軽減措置が延長されています。
土地も平成31年4月1日続いていた令和5年3月31日に軽減措置が切れるために、延長の要望書が提出されました。

実際どれぐらい変わるのか？

無事、要望が通ることを祈っていますが、
もし、万が一通らなかった場合、どれぐらい費用負担が変わってくるのか？確認してみました。

登録免許税の計算

登録免許税の計算は以下のように計算されます。

登録免許税額 ＝ （課税標準）×（税率）

この税率が
本則　2.0％
で軽減措置の要望が叶えば、1.5％になります。

課税標準？？

また（課税標準）は固定資産課税明細書に記載されています。
ここで注意が必要なのが「価格」または「評価額」と書かれているところが（課税標準）が対象となります。
「固定資産税課税標準額」ではありません。

ちなみに、固定資産税課税評価額は各自治体（市区町村）が
3年に1度のタイミングで実勢価格をかえりみて評価、計算しています。
毎年1月1日に定められる公示価格の70%が固定資産税評価額の目安と言われています。

正確な課税標準（固定資産税評価額）とおおよそな計算方法

土地探しの際には、気になる売り物件の固定資産課税明細書
を手に入れて調べるしか方法がありません。

気になる物件があれば固定資産税課税明細書を不動産会社さんにもらえるようにお願いしてください。
調査の一環で、販売前に準備していることが多いです。
きっとすぐもらえると思います。（不動産会社さんによるのでしょうが、、）

吹田市南正雀の公示価格より固定資産税評価額をおおよそ計算

今回はおおよそを調べてみましょう。
吹田市南正雀1-22-6　20万8000円/m2　 68万7603円/坪 と公示価格（R4.1/1）が発表されています。

100㎡（30坪）として
20万8000円/m2×100㎡＝20,080,000円（公示価格）

この公示価格の70％が固定資産税評価額となるため、
20,080,000円×70%＝14,056,000円

このように気になる物件の近くに公示価格があれば参考程度で計算できそうです。

おおよその公示価格から登録免許税の計算

14,056,000円（課税標準）×2.0％＝281,120円

令和4年と同様に軽減措置が受けられる場合は、
14,056,000円（課税標準）×１.５％＝210,840円

延長されるかされないかでその差、70,280円。
なんとか延長されてほしいですね。

2023年　住宅ローン控除、税金、補助金何でも相談してください。

毎年、この時期になりましたらいろいろの変更などがあって、WEB情報なども探しにくくなってしまいます。
どんなことを調べたらいいのか？損はしたくないけど、調べきれない。そんなお声をよく時期です。
変わり目ですから仕方ないのですが、、

ただ、お家づくりではもっと間取りやインテリアなど考えたいことたくさんあると思います。お家づくりのパートナーとして、気になることがあればいつでもお答えできるよう準備ができている弊社がお手伝いできることもたくさんあるのではないでしょうか。

良いお家を建てることももちろん、建てる前も、建てているときも楽しくて安心しながらのお家づくりとなるよう精一杯させていただきます。
吹田市、摂津市、北摂エリアで注文住宅やリノベーションの場合は、ぜひお声かけください。

また完成見学会など毎月イベントを開催しています。
お気軽にオギ建設とのお家づくりを体感いただけましたら幸いです。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。
季節の変わり目は体調を崩しやすい。
それって家のせいかもしれません。

リフォームをお考えなら、足元が寒くない家へ断熱リフォームも併せてご検討いただけたらと思います。

寒い家は体調を崩しやすい？？

家の性能と住む人の体調を研究・調査している伊香賀研究室
慶応義塾大学 伊加賀俊治教授を中心に省エネかつ健康長寿を実現する住まいとは何か？どう変わるのか？を調査されておられます。

http://www.ikaga.sd.keio.ac.jp/

http://www.ikaga.sd.keio.ac.jp/pdf/160823_humanscale_j.pdf

居間室温と起床時最高血圧のデータ）
年齢や肥満、既往歴の有無で分類されていますが、室温が低い家（性能の低い家・暖房を我慢している家）では高血圧になりやすいことを報告されています。

高血圧は循環器疾患：心疾患や脳血管疾患等の原因になるので、この高血圧になりにくい家を推奨しています。
※既往歴とはこれまでかかった病気などの記録のこと

リフォームの時にこそ断熱工事を

耐震や断熱など住宅の基本性能を上げるリフォームを性能向上リフォームと呼ぶことが増えてきました。もしくは性能向上リノベーションでしょうか。

この住宅の基本性能をあげる工事は、リフォームの時に同時におこなうと費用が抑えることができます。

例えば、外壁の塗り替えを行うとき、外壁の状態によって、洗ったりはがしたりと現在の外壁に手入れして、塗装もしくはサイディングでカバーしていきます。
外壁を塗り替えるだけでも手入れ費用が発生します。

一緒に性能向上の工事をする場合も同じなのですが、外側から断熱材を挟み込み、そのうえに外壁をカバーする方法をとることができます。

この機会を逃すときれいに塗装したあとに、断熱リフォームをしたいとなっても外はきれいですからもったいないと思ってしまいますよね。

住宅性能は暮らしの質に直結します。

オギ建設は新築でも性能があってこそ、デザインがあるという思いから高性能な住宅を提供しています。
今後も長くそのお家で暮らしていきたいと思うからこそ、リフォームをお考えになられるんだと思います。

築４０年を超える家に住宅性能上げる工事のケースもあります。
そのお家にお住いのお客様は、一般的な新築よりも暖かいお家で快適にお住まいになられています。

断熱リフォームを行うことで朝晩が冷え込み、暖房費の心配をして、はだしはつらいと思うお家が変わります。

長く暮らすなら、今年の冬だけでなく、来年も、再来年も冬や季節の変わり目は訪れます。
リフォームするときには、リフォームした後の暮らしの質にもしっかり想像してお考えいただけましたらと思います。

吹田市、摂津市、北摂エリアでのリフォームの際は、オギ建設へお気軽にご相談してください。

お客様とお家づくりをするときに、ヒアリングしていく内容のなかでお家づくりの情報源についてお聞きするようにしています。

『どんな本を読まれてますか？』
『インスタで参考にしているアカウントはありますか？』

それらから、
文字や言葉にならないイメージを共有しながら、
理想の暮らしを読み解き、カタチにしていく。

お施主様のイメージに近づけていく実感も湧きやすいので、必ずヒアリングの中には情報源について聞くようにしています。

多くの情報を集めておられる方もいらっしゃれば、
あまり情報をもっておられない方もいらっしゃいます。

どちらが正解というわけではなく、
イメージがあるか、ないか、
どんな暮らしを叶えたいという気持ちを実現したいという気持ちがあるから。

いつまでも美しく暮らす住まいのルール｜水越美枝子(著)　

そんなヒアリングから本を紹介していただいたのが、

いつまでも美しく暮らす住まいのルール｜水越美枝子(著)

水越美枝子さんは一級建築士であり、キッチンスペシャリスト。
一級建築士事務所アトリエサラを共同主宰され、多くの本を出されています。
その中でも、収納と動線を重視することで美しく暮らす住まいを提案されておられる本

語りかけるような本ですごく面白い本。
お客様ともこの本の感想を話しながら、この部分のエッセンスは取り入れられるのではないか。
いや、もっと大きく取り入れたい。
なら、こんな風な方向なら、、

と、すごく有意義な打ち合わせとなりました。
限られた敷地でどのように実現していくのか。

互いに同じ本を読むことで、どう暮らしたいのかの意見をいただきながら
とことんお話しながらつくることの大切さがより感じることができたように思います。

美しく暮らす住まいの条件 ~間取り・動線・サイズを考える~｜水越美枝子(著)　

続編ともいえる
美しく暮らす住まいの条件 ~間取り・動線・サイズを考える~｜水越美枝子(著)
には多くの収納工夫が図付きで書かれています。

これもまた、良いのです。
ご興味があればぜひ。

本のなかでも紹介されていたのですが、
「片づけられないのは間取りのせいで、お施主様が原因ではない。」
と水越さんがお施主様を安心させた場面がでてきます。

まさにその通り！

オギ建設で提供しているお家はSo Design!な住まいとして、とことん住まいと暮らしを考え抜きましょう。
オギ建設ならとことんお付き合いしますから

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。今回は新築注文住宅を考えるときに知っておきたい土地情報：摂津編です。

摂津市で土地から注文住宅を建てたいという方の参考になるブログになればと作成しました。

個別の不動産情報は各種ポータルサイトや不動産仲介会社さまから情報収集していただけたらと思います。

摂津市で土地から注文住宅　「用途地域」から考える。

つまり、
駅に近いところは 人が集まる商業地にしよう。（商業地域）
道路を広くとって工場の出入りする大型車両出入りを容易にして生産性をあげてもらおう。（工業地域）
陽当りや通風を確保した閑静な住宅にしょう。（第1種低層住居専用地域）

など町の使われ方を指定されているということ。
土地探しをするときにこの用途地域を知っているとどんな町なのか？と容易に想像することができます。

ちなみに不動産広告では「用途地域」は必須項目になっています。
ポータルサイトなどでも必ず記載されています。

ぜひ、土地探しの参考にしてください。

「敷地」と「売り土地」の違い

私たち建築する側は土地のことを「敷地」と見ています。
希望の間取りを入れたときに、どう日射が入るか？
駐車スペースの確保や周りの建物や窓の状況など、建物を中心にその土地を見ているために「敷地」となるわけです。

かわって、不動産屋さんと相談しているとき、その土地は「売り土地」になります。坪数、相場、駅からの距離、周辺の環境などまるで地図でその土地を見るかのように町の一部として土地を見ているので「売り出している土地」、つまり「売り土地」になります。

建物でご希望を叶える建築会社と
土地でご希望を叶える不動産会社の違いですよね。

両者の提案の良いところを取り入れながら検討していくことができれば、きっと良い土地が見つかるのではないでしょうか。土地、敷地を選ぶときも違いがあるんだな。と少し知っていただけたらと思います。

売り土地で希望な物件がなかったら『古い中古戸建』でも探してみる。

ポータルサイトに掲載されている「売り土地」情報は不動産会社の担当者さんが「売り土地」としてポータルサイト登録していきます。

古い家がついている場合のものも「売り土地」に掲載されているものも見たことがあると思います。

古家付売り土地ですね。

実は逆に「中古戸建」としてポータルサイトに掲載・登録されている物件でも、建物価値はほぼないものもあります。

売主さんや不動産会社さんの何かしらの意図で「中古戸建」にしか掲載されていないものも意外に多くあります。

住宅用地として十分に魅力的な物件だったとしてもです。
広告予算枠の関係だったり、さまざまな理由で。

なので、ポータルサイトでは「売り土地」の欄にに希望の物件がなかった場合は、「中古戸建」の欄でも探してみて下さい。
※ここで注意なのは連棟物件など建て替え出来ない物件もあります。建て替えができないので住宅用地としても検討いただけない物件です。すごく安い物件に多いのでご注意ください。

気になる不動産情報は相談してください。

オギ建設は建築会社の立場から土地探しをお手伝いさせていただいております。
エリアは良いんだけど、住宅を建てたらどんな家が建つのだろう？

そんなご相談をしていただけましたらと思います。
土地からの注文住宅は「売り土地」と「敷地」の両方からお探しいただけるときっと良い土地が見つかり、良い家づくりになるのではないでしょうか。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設にご相談してください。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

暑さはやわらぎ、過ごしやすい季節までもう少し。
食べ物もおいしくなる食欲の秋。

すこしウキウキしてしまいます。

そんな気を抜いたところにやってくるスコールのような突然の雨で
湿度がぐっと上がってしまい、不快に。

電気代が上がっている中、エアコンの種類や使用方法について、そして最後にお家との関係（シミュレーション）を見ていけたらと思います。

まずはエアコン（空調）について考えてみましょう。

環境省　エアコン節電のコツって・・・

環境省では上記のように節電のコツを発表しています。

間違ってはない情報だと思うのですが、使用しないのが一番節電って結論に至りそうな情報かなとも、、。
快適に罪悪感なくエアコンを使用したいだけなのに、、。

【温度】人によって体感が違う理由

そもそも、人の温度の体感はその人の代謝が深く関係しています。

筋肉量が多い方などに汗っかきな方が多いのは代謝熱量が高く、十分な熱を放射できなければ、暑苦しく感じてしまいます。

かわって、冷え性なかたは代謝熱量が少ないために放熱によって寒く感じてしまいます。

https://kurashisozo.jp/img/effort/pdf2.pdf

実は「湿度」コントロールが大切！！

代謝熱量が違う者同士が快適な室内で仲良く暮らしていくためには温度だけでなく、
湿度コントロールが大切になってきます。

人は不快に思わない程度の汗をかけます。
していないと乾燥しているとも言えるかもしれません。

「温度×湿度」で室内環境をコントロール

夏の場合：

代謝熱量の低い方には寒くない温度
代謝熱量の高い方には汗の乾燥を早めてあげること（除湿）

冬の場合：

代謝熱量の低い方には汗の乾燥が遅らせる
代謝熱量の高い方には暑くない温度

温度と湿度はこのようにまっすぐではなく、斜めにカーブしています。上の図の薄緑のところだけで暮らしたいですね。

室内の温度・湿度が薄緑範囲に入っているのにより冷房をつけようとするならば、湿度を高めてあげることで薄緑の範囲内になることが高くなります。

自分の体感に頼り過ぎずに、見ることができる温度・湿度計は仲良し家族には必須かもしれないですね。

エアコンには2種類ある。

前置きが長くなりましたが、
快適な温度や湿度にするためにはエアコンは不可欠です。

しかし、エアコンには温度をコントロールするが湿度コントロールは下手なエアコンと温度と湿度ともに上手にコントロールするものがあります。

1.エアコン（温度をコントロール〇　湿度コントロール△）
2.エアコン（温度をコントロール〇　湿度コントロール〇）

1.弱冷房除湿タイプ
2.再熱除湿タイプ

と呼ばれるもので、代謝熱量が違う家族が暮らす家ならば、2.再熱除湿タイプを選んでいただきたい。
どちらがか我慢しない暮らしの方が仲良く暮らせそうですよね。

ダイキンHPより

エアコン内で湿気をこしとった空気を暖めなおしてお部屋に戻す「再熱除湿タイプ」

エアコン内で水分をこしとられた空気は冷たくなっています。
そのまま吐き出すのが1.弱冷房除湿タイプ
吹きだすまえに暖める2.再熱除湿タイプ

そのため、2.再熱除湿タイプでは室内温度を変えずに、湿度を減らすことができます。

秋の入り口や雨降りの日などに最適ななのかもしれませんね。

エアコンだけではなく住まいでも快適をつくる。

再登場してもらいました。
このイラストは増補改訂版 – 暮らし創造研究会　https://kurashisozo.jp/img/effort/pdf2.pdf
のイラストなのですが、このイラストには続きがあって、

断熱性の足りない家にエアコンをつけたときに、お家はどうなっているか？といったシュミレーションが為されています。

冬を想定しているので、エアコンからかなり熱い空気が吐き出されています。
しかし、玄関や水廻りは相当寒くなっています。

代謝熱量が高い方、特に若い男性などは相当寒い場所にいっても、すぐに芯まで冷えませんが、代謝熱量が低い女性やご高齢な方は芯まで冷えてしまうことは想定されそうです。

生きていく上で必要な機能を上半身に集中させているため、上半身が代謝が高く、足元は代謝が低くなっています。

充実した暮らしかたに必要な「頭寒足熱（ずかんそくねつ）」からすると上記のシミュレーションは逆になってしまっています。

生活の効率性も良くなさそうです。

断熱性の良い家ではエアコン一台でお家全体を快適に

オギ建設の標準仕様のHEAT20G2（断熱等級6）の住宅では暖房していない部屋との差が少なくなっています。

エアコンのコントロールがしっかり効いていることがシミュレーションされています。またエアコンの吹き出し温度が40.7℃から31.0℃にまで下がっているので、電気代はかなり節電できているでしょう。

その上で足首の位置（床上10㎝）と頭の位置（床上170㎝）で温度差が6.4℃から1.6℃差に大きく改善されています。またエアコンの電気代も半分にまで下がっています。

空調と住まいが組み合わさって快適な暮らしが実現

エアコンが家づくりに注目されてきたのは、最近のこと。
冷蔵庫などと同じように家電扱いをされてしまい、お家とは別のものとされていました。
（いまだにそんな会社も多くありますが、、）

高性能住宅に本気に取り組んでいる会社はどんな温熱環境で暮らしてもらいたいという気持ちから空調や換気のことまでも考えています。

良いお家をつくってくれる会社はどこだろうか？
と工務店さがし、ＨＭさがしをされているかは、エアコンのことも含めてお話ししてくれる会社さんを一つの目安にすると良いかもしれませんね。

吹田市、摂津市、北摂で良いお家をつくる会社をお探しならオギ建設にご相談してください。

吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。

せっかくのお家づくり。
家事を楽にする家（以下、家事楽な家）という希望は皆さんお持ちだと思います。ただ、こんなお家にしたいなどご希望の中に埋もれてしまい、「家事楽な家」が薄れてしまうってなこともありそうです。

ここでは、家事を楽にしたい。いや、楽にしなければいけない！！
と家事を楽な家に少しの義務感と妻への感謝を込めて、家事楽な家についてまとめてみました。

これからのお家づくりの参考になれば幸いです。

家事を楽にする家にしないといけない理由

（言葉の端々に私が男のために男目線になることはご了承ください。
ただ、お家づくりを考えているご主人様にこそ、伝わってほしいという願いもあり、そのままの目線でここに書かせていただければと思います。）

NHK調査「ライフステージ別家事時間」

※〔　〕内は家事時間。それぞれの項目が重複している時間があるため、項目別の合計より少ないことがある。 NHK放送文化研究所　「子育て世代、男女の家事時間はどう違う?」　から引用

https://www.nhk.or.jp/bunken/yoron-jikan/column/housework-2020.html

恐ろしいデータだと思いませんか？
子育て世代30-40代のど真ん中の私にとっては、このデーターを妻に見られたら、男性はもっと家事に参加するべきときっと言われるのだろうと、、。

といくつもの気づきがあるグラフでした。

恥ずかしながら胸に手を置いて考えると「ごめんなさい。」と言葉がでる思いになってしまいました。皆さま（ご主人様）もこのグラフを見ると、私と同じような気持ちになられる方も多いのではないでしょうか。

幸せに暮らしていくため、家ができることはたくさんありそうです。家事が楽にアイデアをまとめていきますので、お家づくりの案段階でぜひご希望に加えてあげてください。

家事楽な家にするためのアイデア

多岐に渡る家事をスムーズに行えるようにするための工夫を詰め込んだ家事楽な家を考えてみましょう。

家事楽な家にするために

上記のようなことを考えると良さそうです。
一つずつ詳しく考えていきましょう。

家ぞくがどんな動線で暮らしているか？

間取りを考えているときに、居室の確保を中心に考えがち。
家事楽な家にするためには、家ぞくのライフスタイルから考えてみると見えてくるものもあります。

例えば、

現在のおすまいでの問題点や将来を見越した暮らし方やライフスタイルをあわせて考えていくことで動線が改善されていくでしょう。

洗濯動線・掃除動線・買い物動線・回遊動線など家事の種類によって動線をつくる。

摂津市施工事例　ランドリールーム

洗濯動線：

脱ぐ⇒分ける⇒洗濯⇒⇒洗濯を干す⇒取り込む⇒たたむ⇒収納
と洗濯には多くの工程があることがわかります。
工程ごとに移動動線を短くすることで、効率化することができます。スーパーウォールの全館空調ならば湿気対策もしっかりできているので、室内干し用の部屋を兼ねたランドリールームもオススメです。

掃除動線：

掃除と収納は関係しています。掃除のたびに荷物を収納に押し込んで、掃除機。
収納と掃除をセットに間取りを考えていくと掃除動線はスムーズになるでしょう。
特に溢れやすいものを想定して、収納の位置や大きさを考えると良いかもしれないですね。
小学校から持ち帰ってくるプリントの量は思った以上に多いですよ。掃除のたびにこれ必要なプリントだったかな？と読む時間を減らすことができれば時短になりそうですね。

買い物動線：

買い込んだ荷物を持ち込んで、冷蔵庫へ。
冷蔵、冷凍、野菜。スムーズに冷蔵庫に入れるための動線。
冷蔵庫を開けた状態で、手が届くところの高さに台があると便利ですよね。
うちでは冷蔵庫の位置で料理に便利な位置にするか、出し入れが楽な位置にするかで妻の意見が反映された買い物動線になっています。

回遊動線（要注意な動線）：

家事楽な間取りとしてもっとも有名なのが「回遊動線」かもしれません。キッチン、洗面室、廊下、そしてリビングなど室内をぐるぐると移動できる間取りのことをいいます。
各空間にマルチアクセスができショートカットできるので効率的ですが、まず住宅性能が必要になってきます。

室内の建具は気密をとるようなものではないので、家全体を快適なものでないと冷暖房費の無駄ができてしまうかもしれません。

HEAT20 G2グレードで断熱等級6のオギ建設の家では家全体を均一な室内環境をつくるので、安心して回遊動線をお考え下さい。

もう一つ注意すべきは、家具の配置です。
移動の通路部分が増えがちな回遊動線では家具や収納をとる場所ともかぶってしまうことがあります。
それを避けて家が大きくなったり、結果建築費が上がったり、、

その回遊動線が家事楽な家にどれだけ貢献するか。
しっかりと考えていきましょう。

家事が時短すると家ぞくが笑顔になる時間を増やせるということ

ここまで色々と家事のこと書いていますが、妻に見られたら分担比率を上げられてしまいそう、、。ドキドキしながら書いてきました。

お家ができることはたくさんあります。
そのなかの一つが家事を楽にすること。

たくさんのアイデアをもって、お家づくりをサポートさせていただけたらと思います。

そうすることで、家ぞくが笑顔になる時間を増やせるとやっぱり信じているからです。
せっかくの家づくり、こだわって考えていきましょう。
吹田市、摂津市、北摂エリアでしたらトコトンお付き合いさせていただきます。

今月は9月10日（土）・11日（日）に完成見学会も予定しており、完成見学会・構造見学会などを通してお家づくりのイメージを広げていただけたらと思います。皆様のご参加お待ちしております。

【吹田市】完成見学会 / 9月10日（土）・11日（日）開催