吹田市 摂津市 北摂で注文住宅を建てるならオギ建設のスタッフです。今年も残り２か月を切りました。

毎年12月になると発表される税制大綱に無事通ってほしい「土地の所有権移転登記等に係る特例措置の延長」が国土交通省から要望書でていました。

※2022年11月4日段階での記事であることご注意ください。

 

土地の所有権移転登記等に係る特例措置の延長（登録免許税）

 

登録免許税は土地や建物を取得した際に、印紙で法務局に納付する形で納税する税金です。
一般的には司法書士費用の中に含まれているものですので、いつ払ったんだろうと思われる方も多いのではないでしょうか？

 

建物については令和4年度の税制改正で2年間（令和6年3月31日）まで軽減措置が延長されています。
土地も平成31年4月1日続いていた令和5年3月31日に軽減措置が切れるために、延長の要望書が提出されました。

 

 

実際どれぐらい変わるのか？

無事、要望が通ることを祈っていますが、
もし、万が一通らなかった場合、どれぐらい費用負担が変わってくるのか？確認してみました。

 

 

登録免許税の計算

登録免許税の計算は以下のように計算されます。

登録免許税額 ＝ （課税標準）×（税率）

この税率が
本則　2.0％
で軽減措置の要望が叶えば、1.5％になります。

 

課税標準？？

また（課税標準）は固定資産課税明細書に記載されています。
ここで注意が必要なのが「価格」または「評価額」と書かれているところが（課税標準）が対象となります。
「固定資産税課税標準額」ではありません。

 

ちなみに、固定資産税課税評価額は各自治体（市区町村）が
3年に1度のタイミングで実勢価格をかえりみて評価、計算しています。
毎年1月1日に定められる公示価格の70%が固定資産税評価額の目安と言われています。

 

 

正確な課税標準（固定資産税評価額）とおおよそな計算方法

 

土地探しの際には、気になる売り物件の固定資産課税明細書
を手に入れて調べるしか方法がありません。

気になる物件があれば固定資産税課税明細書を不動産会社さんにもらえるようにお願いしてください。
調査の一環で、販売前に準備していることが多いです。
きっとすぐもらえると思います。（不動産会社さんによるのでしょうが、、）

 

 

吹田市南正雀の公示価格より固定資産税評価額をおおよそ計算

 

今回はおおよそを調べてみましょう。
吹田市南正雀1-22-6　20万8000円/m2　 68万7603円/坪 と公示価格（R4.1/1）が発表されています。

100㎡（30坪）として
20万8000円/m2×100㎡＝20,080,000円（公示価格）

この公示価格の70％が固定資産税評価額となるため、
20,080,000円×70%＝14,056,000円

このように気になる物件の近くに公示価格があれば参考程度で計算できそうです。

 

 

おおよその公示価格から登録免許税の計算

14,056,000円（課税標準）×2.0％＝281,120円

令和4年と同様に軽減措置が受けられる場合は、
14,056,000円（課税標準）×１.５％＝210,840円

延長されるかされないかでその差、70,280円。
なんとか延長されてほしいですね。

 

 

2023年　住宅ローン控除、税金、補助金何でも相談してください。

毎年、この時期になりましたらいろいろの変更などがあって、WEB情報なども探しにくくなってしまいます。
どんなことを調べたらいいのか？損はしたくないけど、調べきれない。そんなお声をよく時期です。
変わり目ですから仕方ないのですが、、

 

ただ、お家づくりではもっと間取りやインテリアなど考えたいことたくさんあると思います。お家づくりのパートナーとして、気になることがあればいつでもお答えできるよう準備ができている弊社がお手伝いできることもたくさんあるのではないでしょうか。

 

良いお家を建てることももちろん、建てる前も、建てているときも楽しくて安心しながらのお家づくりとなるよう精一杯させていただきます。
吹田市、摂津市、北摂エリアで注文住宅やリノベーションの場合は、ぜひお声かけください。

また完成見学会など毎月イベントを開催しています。
お気軽にオギ建設とのお家づくりを体感いただけましたら幸いです。